[7] เรื่องที่ควรรู้ก่อนทำการรีโนเวทคอนโด จากประสบการณ์ของชาว Pantip!

อยากรีโนเวทคอนโดมีประเด็นอะไรที่ชาว Pantip อยากชี้ให้รู้จักกันก่อนบ้าง บทความนี้มีคำตอบ!

หลังจากที่อาศัยอยู่ในคอนโดมาเป็นระยะเวลาหนึ่ง หรือทำการซื้อคอนโดมือสองมาแล้วอยากที่จะทำการปรับเปลี่ยนรีโนเวทคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เชื่อว่าหลาย ๆ คนก็คงจะอยากทราบว่าควรมีเรื่องอะไรที่ควรรู้กันก่อนบ้าง เพื่อที่จะช่วยให้การรีโนเวทคอนโดเป็นไปได้อย่างเหมาะสมมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม?

บทความในวันนี้ได้ทำการรวบรวมเรื่องราวที่น่าสนใจในการรีโนเวทคอนโดจากชาว Pantip มาฝากกัน ส่วนจะมีประเด็นอะไรที่มีความน่าสนใจกันบ้างนั้น รับรองว่าบทความนี้จะรวบรวมเรื่องราวที่ไม่ควรพลาดอย่างแน่นอน

รวม [5] รีวิวสร้างบ้านแบบคุมทุกอย่างด้วยตัวเองฉบับชาว Pantip ในปี 2560-2565!

ประเด็นการรีโนเวทคอนโดอะไรบ้างที่ชาว Pantip อยากแนะนำให้รู้จัก?

ก่อนที่จะทำการรีโนเวทคอนโด ชาว Pantip แนะนำว่าควรให้ความใส่ใจกับประเด็นดังต่อไปนี้ รับรองว่าจะช่วยให้การรีโนเวทคอนโดเป็นไปได้อย่างตรงจุดและง่ายดายมากยิ่งขึ้นกว่าเดิมกันได้อย่างแน่นอน

การรีโนเวทคอนโด ขั้นตอนแรกคือปรึกษานิติก่อนว่าอนุญาตให้ต่อเติมอะไรได้บ้าง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

การดัดแปลงใดๆ ในอาคารพักอาศัยรวม, คอนโดมิเนียม จะต้องยื่นแบบก่อสร้าง-แบบดัดแปลงให้นิติบุคคลหรือคณะกรรมการของอาคารอนุญาตก่อน . ดังนั้นเจ้าของห้องจึงต้องหาอินทีเรีย, สถาปนิก, ดีไซน์เนอร์ ออกแบบการรีโนเวทให้ออกมาเป็นแบบก่อสร้างเสียก่อนแล้วนำเสนอนิติบุคคลเพื่อขออนุญาต โดยขั้นตอนการคุยกับอินทีเรียนั้นอาจใช้วิธีสืบหาจากเพื่อนหรือผู้ที่รู้จักเคยใช้บริการการออกแบบหรือประกาศหาตามเพจเฟสบุ๊คใหญ่ๆ ที่เป็นบรรดาอินทีเรีย, สถาปนิกเป็นสมาชิกอยู่ เพื่อหาผู้สนใจรับการออกแบบ . จากนั้นพอเราได้อินทีเรีย, สถาปนิกแล้ว ทีมออกแบบต้องมาดูสภาพงานจริงวัดงานจริง (ถ้าทีมออกแบบไหนไม่พร้อมมาดูพื้นที่จริงตัดทิ้งได้เลย) จากนั้นทีมออกแบบจะมารับฟังเจ้าของว่าต้องการทำสิ่งใดบ้างที่สำคัญที่สุดคืองบประมาณที่ตั้งไว้ว่าเท่าไร, ขอบเขตงานแค่ไหน การพูดคุยต้องให้ละเอียดครบทุกจุดพร้อมบันทึกภาพสภาพพื้นที่จริงงานที่จะทำเพื่อนำข้อมูลเหล่านั้นไปออกแบบ . จากนั้นทีมออกแบบจะนำโจทย์นำความต้องการของเจ้าของไปคิดค่าออกแบบว่าจะเป็นเงินเท่าไร, ขอบเขตการออกแบบมีอะไรบ้าง, ประมาณราคาในการก่อสร้างแต่ละจุด, แบบก่อสร้างมีจุดใดบ้าง , ขั้นตอนในการออกแบบ เช่น นำเสนอแบบร่างผ่านภาพ 3 มิติพร้อมการนำเสนอตัวต่อตัว 2-3 ครั้ง นั่นหมายความว่าสามารถแก้ไขแบบได้ 3 ครั้งก่อนทำแบบก่อสร้างจริง พร้อมตัวอย่างงานที่เคยออกแบบงานลักษณะเดียวกัน . ขั้นตอนการนัดทีมออกแบบแล้วนำเสนอค่าออกแบบพร้อมรายละเอียดในแบบก่อสร้างนี้บางสำนักงาน, ฟรีเเลนซ์บางท่าน อาจไม่คิดค่าใช้จ่ายในการนำเสนอค่าออกแบบ แต่บางสำนักงานอาจมีการคิดราคาค่านำเสนอ เช่น 3,000 – 5,000 บาท หรือ ตามกำหนดของทีมนั้นๆ

. ก่อนที่เจ้าของจะตกลงราคาค่าออกแบบและว่าจ้างอินทีเรียออกแบบให้อ่านรายละเอียดการแบ่งงวดงานการออกแบบให้ละเอียดว่าผู้ว่าจ้างจะได้รับงานในแต่ละงวดมีอะไรบ้าง เช่น งวดที่ 1 นำเสนอแบบภาพ 3 มิติจำนวนไม่น้อยกว่า 10 ภาพ พร้อมรายละเอียดการออกแบบว่าแต่ละส่วนต้องแก้ไขอะไรบ้าง , การจ่ายเงินการทำงานของทีมออกแบบเป็นการจ่ายล่วงหน้าการทำงานแต่ละงวดหรือแบ่งจ่ายอย่างไร . แบบก่อสร้างจริงไม่ควรเป็นแค่ภาพ 3 มิติ หรือ เลย์เอ้าท์ที่ไม่มีรายละเอียดความสูง, ไม่มีระยะ, ไม่มีกำหนดความกว้างต่างๆ ในแบบ เพราะจะทำให้เกิดปัญหาในการทำงานระหว่างกันได้สูงมาก ส่วนแบบที่ดีต้องระบุยี่ห้อ, รายละเอียดวัสดุเเต่ละอย่างให้ละเอียดที่สุด เช่น ประตูที่ใช้เป็นประตูวัสดุอะไร..ไม้อัดยางปิดผิวลามิเนตๆ ยี่ห้ออะไร ลูกบิดยี่ห้ออะไรแบบไหน  มีรูปตัดรูปด้านที่ระบุระยะต่างๆ โดยละเอียด อื่นๆ . เมื่อการทำงานระหว่างเจ้าของบ้านกับทีมออกแบบจบตามสัญญา เจ้าของต้องนำแบบก่อสร้างไปยื่นขออนุญาตต่อนิติบุคคลของอาคารที่ท่านต้องการแก้ไขปรับปรุง

. ขั้นตอนต่อหลังจากได้รับอนุญาต คือ การนำแบบก่อสร้างนั้นให้ผู้รับเหมา, ช่าง ที่เราจะว่าจ้าง  เขาจะนำแบบไปศึกษารายละเอียดจากนั้นผู้รับเหมาจะเสนอราค่าทำงานทั้งหมดมาให้เจ้าของบ้านพิจารณา โดยบางสิ่งบางอุปกรณ์ผู้รับเหมาที่ดีจะแยกรายการออกมาว่าอันนั้นเราซื้อเองแต่เขาคิดค่าติดตั้งไว้แล้ว ส่วนไอ้นู่นตรงนั้นผู้รับเหมารับผิดชอบทั้งหมด หากสามารถตกลงราคากันได้จึงจะถึงขั้นตอนการเซ็นสัญญาว่าจ้างเหมาก่อสร้างอีกครั้งหนึ่ง . ค่าแรงงานในการทำงานบนตึกสูง, อาคารพักอาศัยรวม จะมีค่าแรงงานสูงกว่าปกติกว่างานทางราบ เพราะผู้รับเหมาจะต้องข้อจำกัดเรื่องการเข้าพื้นที่ทำงานในแต่ละวัน เช่น เข้าทำงานได้ตั้งแต่เวลา  10.00 น. / 16.00 น. ต้องปิดเครื่องมือไฟฟ้าที่ก่อให้เกิดเสียงทุกชนิด / 16.30 น. ต้องออกจากพื้นที่ก่อสร้าง / วันหยุดทุกวันหยุดห้ามมีการทำงาน อื่นๆ . . ทีมออกแบบกับทีมรับเหมาสามารถเป็นทีมเดียวกัน หรือแยกระหว่างทีมออกแบบกับผู้รับเหมาก็ได้ . ……..

** หากทีมออกแบบใดแจ้งว่าหากใช้บริการรับเหมาด้วยจะออกแบบให้ฟรีให้ตัดทิ้งได้เลย เพราะไม่มีใครทำงานฟรีเขาเอาค่าออกแบบไปรวมราคาในการรับเหมาไว้เเล้วนั่นเอง ** …… (ให้ระบุมาเลยว่าค่าออกแบบเท่าไร ค่ารับเหมาก่อสร้างเท่าไร) . การตกลงใด ๆ อย่าตกลงกันแบบปากเปล่า ต้องมีสัญญามีรายละเอียดการทำงานทุกส่วนให้ละเอียดพร้อมเซ็นชื่อกำกับทุกแผ่น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ปรึกษาช่างครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ลองหิ้วแปลนห้องไป SB IKEA หรือ Index ให้เค้าออกแบบห้องตามงบที่เรากำหนดก็ได้นะคะ สะดวกดีค่ะ ลองดูนะคะ ^ ^

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ต้องดูองค์ประกอบหลาย ๆ อย่างค่ะ เช่น เราต้องการให้เขาทำอะไรบ้าง วัสดุประมาณไหน หรือเหมาค่าแรง+ค่าของ หรือ ค่าแรงอย่างเดียว เราซื้อของเอง  ประมาณนี้ค่ะ และหากเป็นช่างทีมเดียวกัน (หมายถึงช่างรับเหมาที่ครบวงจร) งานก็จะไม่เบียดเสียดเรื่องของเวลา หรือระยะเวลาการทำ เพราะใช้ช่างต่าง ๆ ในแต่ละส่วนหากเข้างานคนละรอบอาจจะทำให้พื้นที่ ที่เราารับปรุงแล้วเสียหายได้ค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

แนะนำ จ้างผู้ออกแบบที่มีทีมรับเหมาก่อสร้างพร้อมด้วยกันไปเลยจะสะดวกกว่าเพราะบริหารแค่สัญญาเดียวไม่ต้องดิวกันหลายเจ้าปวดหัวแน่ค่ะ และที่สำคัญน่าจะควบคุมงบประมาณได้ดีกว่าค่ะ โดยนักออกแบบจะประเมินราคาให้ได้เลยค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ต้องมีสติตั้งมั่นให้มากๆ ทำใจเย็นๆ ค่อยๆทำทีจะจุด พูดและบอกทุกจุดอย่างละเอียด ช่างฝีมือดีๆหายาก ช่างดีๆหายากว่ามากกก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

แนะนำให้ทำทีละอย่างนะครับทีเดียวผมว่ามีสิทธิเทงานได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

รีวิว [5] แบบบ้านสร้างเองที่ชาว Pantip ภูมิใจอยากนำเสนอ!

มาฟังสรุปข้อมูลที่น่าสนใจกันดีกว่าว่าชาว Pantip มีสิ่งที่อยากให้รู้เกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโดที่น่าสนใจอะไรกันบ้าง?

เพื่อเป็นการช่วยประหยัดเวลาในการค้นหาข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวทคอนโด ขอแนะนำให้ลองนำคำแนะนำของชาว Pantip มาปรับใช้กันดังต่อไปนี้

• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด ควรสอบถามและทำหนังสืออนุญาตในการต่อเติมห้องก่อนว่าทำอะไรได้มากน้อยเพียงใดบ้าง โดยใช้แบบของการต่อเติมประกอบการขออนุญาต
• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด นักออกแบบภายในจะสามารถช่วยประเมินราคาใช้จ่ายในการรีโนเวทได้ ควรเลือกทีมที่มีความพร้อมในการลงพื้นที่เพื่อวัดพื้นที่จริง (แก้ไขงานได้สามครั้ง ก่อนทำแบบก่อสร้างจริง)
• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด ควรตั้งงบประมาณเอาไว้ในใจว่าสามารถใช้ได้มากน้อยเพียงใด
• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด การตกลงออกแบบ และค่ารับเหมาก่อสร้างต้องมีการเซ็นสัญญาเสมอ พร้อมเซ็นชื่อกำกับทุกแผ่น
• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด ควรจ้างช่างมาทำทีละส่วนเพื่อป้องกันการถูกทิ้งงาน แต่การเปลี่ยนรอบเข้างานของช่างหลายกลุ่มก็อาจทำให้ห้องเสียหายได้เช่นกัน
• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด การจ้างทีมออกแบบที่มีทีมรับเหมาก่อสร้างจะอำนวยความสะดวกได้มากกว่า เพราะทำสัญญาเพียงแค่ฉบับเดียวเท่านั้น
• ชาว Pantip แนะนำว่าการรีโนเวทคอนโด ควรทำอย่างใจเย็น ค่อย ๆ ทำทีละจุดของห้องและอธิบายความต้องการในแต่ละจุดให้ละเอียด

การรีโนเวทคอนโดยากไหมคะ?

สิ่งที่ทำให้รีโนเวทคอนโดค่อนข้างลำบากกว่าการรีโนเวทบ้านก็คือ ช่างผู้รับเหมาจะเข้ามาทำงานได้เพียงแค่ในช่วงเวลา 10.00 – 16.00 น. เท่านั้น ด้วยข้อจำกัดทางด้านเวลานี้เองที่ทำให้ค่าแรงของช่างสูงมากขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน และงานเสร็จช้าเนื่องจากมีเวลาที่จำกัด

[5] เทคนิคที่จะช่วยให้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ได้แบบเต็มวงกู้ 100% แนะนำโดยชาว Pantip!

บทสรุปส่งท้าย : การรีโนเวทคอนโดไม่ยาก ขอเพียงแค่ทำตามคำแนะนำของชาว Panip!

หลังจากที่ได้ทราบข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโดกันไปแล้วในตอนต้น จะเห็นได้ว่าชาว Pantip มีข้อมูลที่น่าสนใจน่ารู้มาฝากกันหลายข้อเลยทีเดียว หลังจากนี้เพียงแค่นำขั้นตอนเหล่านี้มาประยุกต์ใช้อย่างถี่ถ้วนเชื่อว่าจะช่วยให้การรีโนเวทคอนโดเป็นไปได้อย่างง่ายดายมากยิ่งขึ้นกว่าเดิมกันได้อย่างแน่นอน…