[5] วิธีแสนง่ายที่จะช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วราวติดจรวด แนะนำโดยมนุษย์เงินเดือนชาว Pantip!

สำหรับผมเมื่อสัญญากู้ผ่านแล้ว​ตามที่กำหนดเงื่อนไขต่างๆ​ แล้ว ผมไม่สนใจอีกแล้ว​ มีเงินเหลือแต่ละเดือนผมก็โปะไปที่ละเล็กที่ละน้อย​ 10​ ปีนิดๆ​ ก็หมด​ เหมือนเก็บเงินในทรัพย์สิน​ ต่างจากแนวคิดคนอื่น​จ่ายน้อยเพื่อเอาเงินใช่อย่างอื่น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ข้อมูลที่คุณควรตอบให้ได้ คือ ความสามารถในการผ่อนต่อเดือนจริง ๆ ของคุณคือเท่าไร? ถ้าคุณมีความสามารถผ่อนมากกว่าขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด เช่นธนาคารให้ผ่อน 10,000 แต่คุณเก็บเงินผ่อนได้เดือนละ 15,000 คุณคิดจะโปะ ก็ทำได้ตามเป้าที่วางไว้ แต่ถ้ามีความสามารถผ่อนพอ ๆ กับยอดที่ธนาคารกำหนด ก็ไม่มีความสามารถในการโปะ คิดไปก็เท่านั้น ได้แต่รอการมีรายได้สูงขึ้นถึงจะเริ่มโปะได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ทุกธนาคาร ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกจะน้อย ถ้าเป็นไปได้จึงควรจะ refinance ทุก 3 ปี คือเปลี่ยนสัญญาจากธนาคาร A ไป B เพื่อจะได้โปรดอกเบี้ยถูก แต่ต้องคำนวณความคุ้มเรื่องค่าใช้จ่าย refinance ประกอบด้วย ยิ่งโปะมาก เงินต้นยิ่งลด ดอกเบี้ยจะได้ลดลงเรื่อยๆ ปกติกู้​ธนาคาร 30 ปี แต่เขาจะคำนวณให้ผ่อนหมดประมาณ 20 ปีโดยไม่โปะ แต่ถ้าเราโปะบ่อยๆ 10 ปีก็ผ่อนหมด ถ้ามีเงินก้อนจะปิดหนี้ก่อน 3 ปี ธนาคารจะมีค่าปรับในการปิดบัญชีก่อน 3 ปี

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1. เมื่อผ่อนไปเรื่อยๆตามสัญญาแล้ว ส่วนมากเมื่อครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยจะปรับสูงขึ้น นั่นคือต่อเดือนเราจะเสียดอกเบี้ยมากขึ้น การจะลดดอกเบี้ยได้ทำได้ 2 แบบ คือ 1 รีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น (ทำเรื่องเหมือนขอกู้ใหม่กับธนาคารใหม่)
2. ขอรีเทนชั่น อยู่กับธนาคารเดิม ลดอัตราดอกเบี้ย ปกติจะลดลงอีก 3 ปี อาจไม่ลดลงเท่าตอนแรกแต่ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม 2. ในการผ่อน ผ่อนให้ตรงเวลาครับ ประกันอัคคีภัยต้องทำต่อเนื่องจนกว่าจะหมดภาระอยู่แล้วครับ
3. การตัดจบ สามารถทำตอนไหนก็ได้ครับ ต้องดูในสัญญาเป็นหลักครับ ว่า ห้าม ชำระหนี้ทั้งหมด ปิดวงเงิน ในกรณีไหนบ้าง ในระยะเวลากี่ปี

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ขอเพิ่มอีกคำตอบค่ะ อย่าปล่อยให้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว นาน รีบไป ยื่นคำขอปรับอัตราดอกเบี้ยเปนแบบคงที และที่สำคัญ อย่ากู้เพิ่ม ถ้าไม่จำเป็น  เพราะผ่อนตรงเวลาสักประมาณ 5ปี ธนาคารจะส่งจดหมายมาให้สิทธิกู้เพิ่ม เพราะคุณเปนลูกค้าชั้นดี แล้วบอกว่าดอกเบี้ยอัตราพิเศษ ใช้จ่ายอย่างมีวินัยบนความพอเพียง สู้ๆ ^^

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

งดชาเขียว ชาไข่มุก กาแฟตราเงือก เก็บเงินมาโปะบ้านแทน รับรองไม่อ้วนแถมหนี้ลดด้วย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ทำนาน ทำน้อย แต่ผ่อนเยอะ หมายถึง ทำสัญญาเงินกู้นาน ให้ผ่อนต่องวดออกมาน้อย ๆ แล้วก็ผ่อนต่องวดเยอะ ๆ สมมติ เรากู้ซื้อบ้าน 1 ล้าน บาท สัญญา 15-20 ปี ผ่อนเดือนละ 7 พัน คุณก็ส่งไปเลย 14000 พอโบนัสออกก็โปะ  ๆ ๆ ที่ให้ทำงวดผ่อนน้อย ๆ คือ เดือนไหน ติดขัด คุณก็ส่งแค่ขั้นต้นค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ธนาคารคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ทุกวัน ตามเวลา ดังนั้น จ่าย โป๊ะ ให้เร็วที่สุดครับ วันไหนมีเงินรีบไปจ่ายเลย  เงินเดือนออกวันไหนผมจะรีบ กดATM ไปจ่ายตามจำนวนที่คำนวณ อย่างน้อยก็ได้ลดดอกเบี้ยในวันต่อไป ลง 5 บาท 10 บาท ก็ยังดี เอาไปฝากรอใน ออมทรัพย์ ไม่คุ้ม เพราะ ดอกเบี้ย กู้ กับ ออมทรัพย์ ต่างกันมาก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ