มีงบ [1 ล้านบาท] สร้างบ้านในฝันได้หรือเปล่า? ชาว Pantip มีคำตอบ!

ในต่างจังหวัดได้ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ได้ครับ ถ้าคุมราคาวัสดุได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

จะถูกจะแพงมันอยู่ที่วัสดุครับ ซึ่ง จขกท. กำหนดที่ 1 ล้าน เอา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1ครัว 1 รับแขก พร้อมที่จอดรถ โดยไม่กำหนดวัสดุว่าจะต้องเป็นแบบไหน รับรองผู้รับเหมาทำให้ได้แน่นอนครับ ในราคานี้ แต่ความเป็นจริง คนเราก็คงอยากได้วัสดุดีๆ สวยๆ เดินระบบ น้ำ ไฟ สุขาภิบาล แบบซ่อนหมด ฐานรากดีๆ แน่หนา อายุบ้านยืนยาวระดับ 20 ปี ถ้ากำหนด แบบนี้ราคามันก็จะทยานขึ้นไปครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เราว่าน่าจะได้น่ะ แต่ต้องระวัง ของเรา ประมาณไว้1 ล้าน เจองานโครงสร้าง+หลังคาไป6แสน เราเลือกส่วนรากฐานแบบแข็งแรงไปเลย ยอมเสีย แล้วค่อนมาเซฟส่วนอื่นๆเอา

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าต่างจังหวัด แล้วซื้อของเอง มีที่ดินอยู่แล้ว ได้สบายมากครับ ถ้าไม่เน้นไรมาก 500K ก็ได้แล้วนะงบนี้ แต่อาจจะไม่ได้สวยมาก แต่รับรองได้แน่ครับ พวกชาวไร่เห็นสร้างกัน 3-5 แสน ก็ได้ประมาณนี้ ขึ้นอยู่กับวัสดุ และค่าแรงช่างที่จ้างครับ ปล.ต่างจังหวัดที่ผมอยู่ค่าแรงไม่แพงมากครับ วัสดุก็ซื้อร้านในเขตอำเภอเดียวกัน

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ทำได้นะคะ แต่วัสดุ อุปกรณ์ สี บางรายการอาจต้องลดเกรดลงหรือไปเลือกซื้อเองเพื่อควบคุมค่าใช้จ่าย การเลือกผู้รับเหมาก็สำคัญนะคะ ต้องเข้าใจและทำตามสเปคเราได้ ส่วนรูปแบบบ้านที่อยากได้แนะนำค้นหาจาก Google แบบบ้านสวยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีให้เลือกเยอะเลย ส่วนสำคัญที่เป็นรากฐานความแข็งแรงของโครงสร้างบ้าน หลังคา ควรเน้นคุณภาพหน่อยนะคะลดปัญหาการซ่อมแซมในอนาคตด้วยค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

มีแบบบ้านในอินเตอร์เน็ตที่แจกฟรีเยอะเลยค่ะ งบประมาณที่แจ้งก็สามารถสร้างได้ค่ะ แต่อาจจะกันงบไว้ประมาณ 1.5 แสนไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าจะเอาขนาดใหญ่ ก็ต้อง ลดเสป็ควัสดุครับ   งบ 1 ล้านบาท จริงๆก็ได้บ้าน แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ครัว 1 รับแขก   แบบ ชั้นเดียวได้อยู่ครับ โดยที่ วัสดุ อาจต้องใช้ อิฐ บล็อค แทน มวลเบา กับอิฐแดง  วางแปลน ให้ตรงกิตไลท์ คาน ก็จะประหยัด โครงสร้างครับ  และถ้าไม่ต้องตอกเข็ม ใช้เป็นฐานราก ก็จะประหยัด ขึ้นอีก โครงหลังคา เหล็กมาตรฐานอยู่แล้ว แต่หลังคา ก็ใช้ลอนคู่แบบ ลอนเล็กก็ได้ครับ  ซีแพ็คเกรงว่าจะแพงไป  ประตูหน้าต่าง ราคาไม่ต่างกันมากครับ เลือกซื้อเอาได้   ส่วนพวก ฟินิชชิ่ง กระเบื้อง ต่างๆ  ก็เลือกราคา ต่อตารางเมตรไม่เกิน 200-250  ก็พอไหวครับ สำคัญตรงวางแผน การใช้งบ ให้ดีครับ    พื้นที่ สัก  80 -100 ตารางเมตร ไม่ขี้เหร่ หรอกครับ  ใช้เป็นพวก เฉลียง หน้าบ้านข้างบ้าน แทน ทำให้ดูมีพื้นที่ สำหรับครอบครัวเยอะๆ เป็นตุ๊กตาไว้ก่อน ภายหลังหากเรา จะ ขยับขยายตกแต่งเพิ่มก็ว่ากันอีก บนพื้นฐานเดิมที่เรา เตรียมไว้ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ผมแนะนำแบบนี้ครับ ในฐานนะเคยทำบ้านขายมาหลายโครงการ

1. หาแบบที่ชอบใจมาครับ
2. ให้หาคนที่สามารถถอดรายละเอียดต่างๆเช่นใช้ปูเท่าไหล่,เหล็กเท่าไหล่ จัดทำมาพร้อมราคาโดยประมาณก็ได้ คล้ายๆBOQ
3. เมื่อคุณสามารถทราบถึงราคารวมวัสดุทั้งหมด คุณสามารถจ้างเหมาได้ทั้งแบบเหมาค่าแรง และเหมาแบบเบ็ดเสร็จ(ล่ำซำ)
4. หากคุณจ้างเหมาแบบค่าแรงคุณสามารถใช้ค่าแรงท้องถิ่นประมาณราคาค่าแรงเองได้ คุณมีอำนาจต่อรองจากช่างหน้าเลือด
5. กรณีเจอผู้รับเหมาที่ต้องการเหมาแบบเบ็ดเสร็จตารางเมตรเท่านั้นเท่านี้ พึงระลึกว่าคุณยืนอยู่บนความเสียเปรียบตั้งแต่ต้น เพราะไม่มีผู้รับเหมาเจ้าไหนคาดคะเนราคาได้แม่นยำส่วนใหญ่ลักไก่เผื่อกำไรไว้เกินควรทั้งสิ้น
6. ให้จัดทำรายละเอียดวัสดุและราคาค่าแรงมาเสนอ ใครมามือเปล่าบอกตารางเมตรเท่านั้นเท่านี้ไล่ไปไกลๆครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ