[18] ขั้นตอนการซื้อคอนโดครั้งแรกที่มือใหม่ควรรู้ แนะนำโดยกูรู Pantip!

1.หาโลเคชั่น หาคอนโดที่ตัวเองชอบก่อน

2.walk in เข้าไปดูโครงการด้วยตัวเอง

3.Search ข้อมูลขั้นตอนการซื้อรีวิวใน pantip นี่แหละครับ มีเพียบ วิธีหา (รีวิวการซื้อคอนโด ต่อด้วย pantip) แค่นี้ก็ขึ้นมาเพียบแล้ว

4.ทดลองผ่อนลมดูครับ ตามที่จขกท.บอกไม่เกิน 4 ล้าน (เช่น คอนโด 4 ล้าน ผ่อน 30k รวมส่วนกลางนู้นี่นั้น สัก 33-35k) สัก 3 เดือน ดูว่าผ่อนสบายหรือตึงอะไรมั้ย ถ้าไม่ก็ลุยเลยครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1.คุยกับเซลเรื่องของแถม+ส่วนลด

2.เลือกห้องที่ทำเลดีที่สุดเช่น ไม่โดนแสงแดดมาก และวิวสวย(แล้วแต่ชอบ ว่าวิวสระ หรือวิวสวน)

3.ดูที่จอดรถ เวลาที่เรากลับมันจะมีที่จอดพอไหม

4.ดูระบบความปลอดภัย ว่าคีย์การ์ดเข้าได้เฉพาะชั้นรึเปล่า

5.ดูว่ามีสิ่งอำนวยความสดวกอะไรบ้าง ฟิตเนต สระว่ายน้ำ WIFI

6.เตรียมเงิน หาแหล่งเงินกู้ หาแบงค์ที่มีโปรร่วมกับโครงการ(ไม่ใช่แบงค์จากโครงการนะเดี๋ยวเข้าใจผิด)

7.คำนวนค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนของเราว่าพอไหม ไม่ใช่ซื้อมาแล้วต้องมานั่งเอาตีนก่ายหน้าผาก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ขั้นตอนจากประสบการณ์ที่ผ่านมา จะเป็นแบบนี้ครับ

1 ให้หาข้อมูลก่อน เปรียบเทียบว่า Lifestyle ของผู้อาศัยว่าเหมาะกับการอยู่ Condo ไหม อยู่มีปัญหาอะไรบ้าง รับได้ไหม

2 กำหนด งบประมาณ ทำเล และ รูปแบบ Condo ที่ชอบ ทั้งนี้อาจมองถึง Facility ต่างๆ ที่อยากให้มีในคอนโดไว้ด้วย

3 เริ่มหาโครงการ ที่เข้ากับข้อ 2 ดูแปลนห้อง แปลนอาคาร ดูหลายๆ ที่ หาที่เราชอบที่สุด แล้วค่อยจอง ต้องค่อยติดตามข่าวโครงการที่สนใจด้วย เผื่อเรื่องการปรับราคา (อาจเพิ่มหรือลดก็ได้) 4 เมื่อได้ Condo ที่ต้องการแล้ว จะทำการจอง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ทั่วไปก็

1. วางเงินจอง ควรศึกษาเงื่อนไขให้ดีก่อนจองทุกๆเรื่องนะครับ อาทิเช่น กู้ไม่ผ่านคืนเงินหรือไม่อย่างไร และค่าใช้จ่ายหลังจากนี้มีอะไรบ้าง รวมถึงการเจรจาต่อรองของแถม หรือ ส่วนลดต่างๆ และทำเลห้องที่ต้องการให้ชัดเจน

2.นัดทำสัญญา ซึ่งก็อาจมีเรียกเก็บเงินเพิ่มโดยจากหลังทำสัญญาแล้วถือเป็นการตกลงอย่างเป็นทางการแล้วมีผลผูกพันธ์ทั้งสองฝ่ายตาม กม.ครับ

3.เข้าสู่ช่วงผ่อนดาวน์ หรือชำระงวดโดยเจ้าของห้องระหว่างที่โครงการยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ข้อนี้อาจจะมาก่อนหรือหลังทำสัญญาก็ได้แล้วแต่เงื่อนไขแต่ละโครงการ ระหว่างนี้เรามีหน้าที่เตรียมบื่นเอกสารขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือเตรียมการเงินสดตามราคาซื้อขายที่ตกลงกันไว้

4. เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ โครงการจะนัดทำการตรวจสอบอาคารก่อนโอน เรามีหน้าที่ตรวจสอบรายละเอียดงานก่อสร้างและงานระบบต่างๆว่าเรียบร้อยได้คุณภาพ และรายละเอียดเป็นไปตามที่ตกลงหรือไม่ หรือมีข้อแก้ไขทักท้วงอย่างไร ให้โครงการดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จ จึงนัดตรวจใหม่
5. นัดโอนระหว่างโครงการ ผู้ซื้อ และสถาบันการเงิน ตรงนี้ต้องประสานงานเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆให้ดีว่าเราต้องเตรียมอะไรจำนวนเท่าใดบ้าง ที่สำคัญควรมีใบเสร็จออกให้ทุกกรณี เช่น เงินประกันมิเตอร์ ไฟฟ้า ประปา และค่าส่วนกลางซึ่งมักเรียกเก็บล่วงหน้า หรือหากไม่มีใบเสร็จควรชี้แจงได้ว่าคือค่าใช้จ่ายอะไร และเป็นไปตามที่ตกลงหรือไม่

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

มาตรฐาน คือล้านละเจ็ดพัน ผ่อนกัน 30 ปี

1.มีความสำคัญ เลือกที่มีชื่อเสียง และอ่านรีวิวในเน็ตดู

2.พร้อมหรือไม่ ตัวคุณเป็นผู้ประเมิน

3.ถ้าให้ดีมีเงินเย็นๆ เก็บไว้สัก 3-5 แสนจะทำให้อุ่นใจในการผ่อนมากขึ้น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

จากประสบการณ์คนที่เคยกู้ซื้อคอนโด 1.7 ล้าน ตอนเงินเดือน 27K 1.ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดนอกจากทำเล,งบ แล้วเพื่อนๆคิดว่าแบรนด์สำคัญมั้ยคะ?

– สำคัญค่ะ นิติจะเป็นคนดูแลว่าบ้านเราจะปลอดภัยขนาดไหน บำรุงรักษากล้องวงจรปิด ตู้จดหมาย ลอบบี้ ลิฟท์ สวน ถ้าเพื่อนบ้านถอดรองเท้าหน้าห้อง แอบเลี้ยงสัตว์ ปาร์ตี้เสียงดังจนรบกวน ก็เป็นคนตักเตือน ไม่ได้บอกว่าเจ้าใหญ่ๆ แล้วจะดีนะคะ แต่ลองดูว่าแบรนด์ไหนที่อยู่แล้วจัดการดีๆ ส่วนตัวแนะนำนำ LPN (จากประสบการณ์ที่เคยอยู่เองค่ะ)

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ