ฉบับย่อ :
ข้อดีของคอนโดเงินเหลือในความเห็นของชาว Pantip!
ข้อเสียของคอนโดเงินเหลือในความเห็นของชาว Pantip!
|
อยากใช้เทคนิคการลงทุนแบบคอนโดเงินเหลือ มีประเด็นอะไรที่น่าสนใจไม่ควรพลาดกันบ้าง? ลองมาฟังประสบการณ์ของชาว Pantip กันก่อน!
“คอนโดเงินเหลือ” อาจเป็นคำศัพท์ที่คนนอกวงการลงทุนอาจฟังไม่ค่อยคุ้นหูสักเท่าใดนัก แต่ถือว่าเป็นหนึ่งในเทคนิคที่มีการกล่าวถึงกันบ่อยครั้ง หากกล่าวโดยสรุปแล้วก็คือการขอกู้ธนาคารให้เกินราคาซื้อ-ขาย จริงทำให้มีเงินเหลือที่มักเรียกกันว่า “เงินทอน” ที่สามารถนำเอาเงินก้อนดังกล่าวไปใช้จ่ายได้ตามความต้องการของตัวเอง
ถึงแม้ว่าคอนโดเงินเหลือจะฟังดูน่าสนใจเป็นอย่างมาก แต่ที่จริงแล้วก็มีหลายเรื่องที่ชาว Pantip อยากให้รู้จักกันก่อนที่รับรองว่าจะช่วยให้เข้าใจมากขึ้น และตัดสินใจได้ว่าควรที่จะใช้กลยุทธ์คอนโดเงินเหลือดีหรือเปล่า?
[9] วิธีเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ดีแบบไม่ต้องเจ็บตัว แนะนำโดยชาว Pantip ผู้มีประสบการณ์!
เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือที่ชาว Pantip ไม่อยากให้มองข้ามก่อนตัดสินใจ
มาฟังความเห็นของชาว Pantip กันดีกว่าว่าคอนโดเงินเหลือนั้นมีข้อดีและข้อเสียที่ไม่ควรมองข้ามอะไรกันบ้าง?
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ความเห็นส่วนตัว เรื่องคอนโดเงินเหลือมันเป็นความคิดที่ผิดตั้งแต่วัตถุประสงค์เริ่มต้นแล้วครับ มันคือการสร้างหนี้คอนโดราคาหลักล้าน เพื่อเอาไปปิดหนี้บัตรเครดิตหลักแสนหลักหมื่น โดยอ้างว่าเป็นการลงทุน สามารถปล่อยเช่าได้กำไรอีกต่อ ซึ่งถ้าคอนโดที่มีศักยภาพจริงไม่จำเป็นต้องมาทำแบบคอนโดมีเงินทอน ต่างกับคนที่ต้องการกู้คอนโดเพื่ออยู่อาศัยอยู่จริงๆ แล้วกู้สินเชื่อเอนกประสงค์ ที่มีบ้านหรือคอนโดเป็นหลักประกัน(ดอกเบี้ยถูกกว่า) เอาไปปิดหนี้บัตรเครดิตซึ่งดอกเบี้ยจะสูง ทั้ง2 กรณี ผมคิดว่ามันต่างกันตั้งแต่วัตถุประสงค์เริ่มต้นแล้วครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
จริงๆแล้วหลักการนี้คือ subsetของคำว่า leverage ซึ่งก็คือการกู้ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อแลกกับผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยที่เราจ่าย ซึ่งเศรษฐีทุกคนรวมทั้งท็อปเท็นใช้หลักการนี้หมดครับ เพียงแค่รูปแบบแตกต่างกัน เช่นเศรษฐีหมายเลข 1 ของประเทศไทยมีเงินมากพอที่จะซื้อโลตัส แต่ท่านใช้วิธีการกู้ เพราะดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่าผลตอบแทนที่แลกมาไงครับ และนอกเหนือจากเรื่องของผลตอบแทนที่สูงกว่าแล้ว ยังทำให้การขยายความมั่งคั่งทำได้เร็วกว่า และมากกว่าด้วยครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
บ้านหลังนั้นมูลค่าจริง ตอนขายอาจจะได้แค่ 2 ล้าน เค้าบวกไปอีก 3 แสน คุณก็จะได้ 1 แสนปิดหนี้ อีก 2 แสนทอนมาจริงๆ เหมือนที่เพื่อนผมก็ได้ แต่จากเป็นหนึ้ 1 แสน สินทรัพย์ 0 กลายเป็นหนี้ 2.3 ล้าน สินทรัพย์ 2 ล้าน คุณขาดทุน 3 แสน บวกกับความเสี่ยงที่มีหนี้ก้อนใหญ่ คนรู้จักผม โดนหลอกให้เอาเงินทอนจากคอนโลไปลงแชร์ลูกโซ่ต่อ แล้วก็เป็นศูนย์ เพราะรู้ว่า คนพวกนี้โดนหลอกง่ายครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ก็ถ้าทำตาม กระบวนการปรกติ ดูเอกสารดีๆก็ไม่มีปัญหาหรอกครับ คือ กู้ ธ เกินราคาซื้อขายจริง ขายต่ำกว่าประเมิน แต่อย่าไปพลาดจ่ายค่าอะไรที่ผิดปรกติแล้วกัน ดูแปลกๆ ตรงจะโอนเงินให้ปิดบัตรนี่แหละ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เหลือจริง แต่หนี้ก้อนใหม่ก็มาพร้อมดอกเบี้ยชุด ใหม่ ไม่รู้อันไหนคุ้มกว่ากัน แต่อย่างว่าล่ะถ้าเป็นหนี้ท่วมหัว เวลาจะทำอะไรก็ไม่ขึ้นสักที เพราะหนีมันจะคอยตาม พอจะมีตังมีตัวหน่อย ก็ต้องตามใช้ พอใช้ก็ไม่มีตัง ไม่มีตังก็ไปกู้หนี้อีกเสียดอกอีก วนไปวนมาซ้ำๆ ก็ถ้าทำใจได้ จัดไปเลยเหลือ3แสนแล้วไปหมุนเอาแต่ ถ้าหมุนไม่พ้นอาจทั้งหนี้คอนโด ที่ก้อนใหญ่กว่าอีก ต้องทำใจนะคอนโดมันเสื่อม ราคา ยิ่งพวกเล็กๆ ยิ่งเสื่อมง่าย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
จขกท. คิดดีๆ นะ จะใช้หนี้หลักแสน เลยกู้หนี้หลักล้านแล้วเป็นหนี้ไปอีก 30 ปี ใช้หนี้หัวโตเลยนะคะ ตัวคอนโดที่ได้มักจะทำเลไม่ดี ขายไม่ออก แถมได้ราคาแพงกว่าปกติ ถ้าจะขายทิ้ง เผลอๆ ต้องมีเงินมาโปะส่วนต่างด้วย คิดหลายๆ รอบค่ะ แต่ถ้าจะเอาแน่ ก็ให้ดูสัญญาดีๆ ดูทำเลคอนโด+หาราคาตลาดมาเทียบ ไปดูสถานที่จริงบ้าง ค่าส่วนกลางปีละเท่าไร ใครซื้อบ้าง กรณีไปอยู่เอง จะได้ไม่หงุดหงิดค่ะ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เหมือนรีไฟแนนซ์ เพียงแต่หนี้ก้อนใหม่ มันใหญ่กว่าหนี้ก้อนเก่า ระยะเวลาหนี้ก้อนใหม่ยาวนานชัดเจน ไม่มีชำระขั้นต่ำแบบบัตรเครดิต ส่วนดอกเบี้ยจะสูงหรือต่ำกว่า ก็ต้องไปดูสัญญา หลัก ๆ คือ ถ้าคุณตัดสินใจทำ เหมือนกำลังขยายเพดานหนี้ หากทรัพย์ (คอนโด) ที่ได้มาไม่มีความจำเป็น จะไปก่อหนี้ทำไมให้มากกว่าเดิม หนี้เก่าปิด แล้วมีหนี้ใหม่ มันต่างจากเดิมตรงไหนครับ คุณยังคงเป็นหนี้เหมือนเดิม แถมมากกว่าเดิมด้วย และผ่อนต่อเดือนอาจจะสูงกว่าเดิม คิดดี ๆ สรุปยังคงมีหนี้สินเหมือนเดิม เปลี่ยนแต่เจ้าหนี้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
การจะเป็นหนี้ ถ้าจะปลอดภัยคือ
- มีรายได้มากเพียงพอทีจะชำระหนี้ และมีเงินเหลือใช้จ่าย
- มีเงินเก็บ เผื่อตกงาน อย่างน้อย 6 เดือน (สูตรใหม่ คงต้องนานกว่านั้น เจอโควิด, สงคราม … )
3.ได้ใช้ประโยชน์จากสิ่งที่ทำให้เกิดหนี้ ลดค่าใช้จ่ายจากเดิม หรือ เพิ่มรายได้
แนวคิดเพิ่มหนี้ เพื่อรวมหนี้ ลดดอก เพิ่มสินทรัพย์ ถ้า ตั้งใจจะทำจริง ต้องหาทรัพย์ที่ซื้อได้ต่ำกว่า มูลค่าตลาด ก็พอได้ …(พวกที่ไปประมูล ตาม งานต่างๆ ) การMark Up ราคาเพิ่มนี่ หนี้อยู่ที่เรา กำไร อยู่ที่คนกลาง ความเสี่ยงอยู่ที่แบงค์ (คนฝากซวย) ถ้ารายได้ไม่พอ ตอนท้ายก็เป็น ปัญหาใหญ่ขึ้น แก้หนี้100,000 กลายเป็น 1.6 ล้าน นี่ …
รวม [7] ไอเดียทำบ่อเลี้ยงปลาสวยงามเองที่บ้าน ในสไตล์ชาว Pantip!
มาสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าคอนโดเงินเหลือสำหรับชาว Pantip มีความเห็นยังไงกันบ้าง?
สำหรับประเด็นคอนโดเงินเหลือ สามารถทำการสรุปความเห็นของชาว Pantip ออกมาให้สามารถเข้าใจได้อย่างชัดเจนมากยิ่งขึ้น ดังต่อไปนี้
ข้อดีของคอนโดเงินเหลือในความเห็นของชาว Pantip!
- ได้รับเงินส่วนต่าง (เงินทอน) จากการกู้ซื้อคอนโด สามารถนำเงินไปใช้ได้แบบไม่จำกัดวัตถุประสงค์
- อัตราดอกเบี้ยถูกกว่าและผ่อนยาวนานกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล
- ระยะเวลาของหนี้ชัดเจน
- เป็นการลงทุนเพื่อสร้างรายได้แบบหนึ่ง โดยปล่อยให้คนเช่าคอนโด เป็นต้น
ข้อเสียของคอนโดเงินเหลือในความเห็นของชาว Pantip!
- มีหนี้ก้อนใหม่ที่ต้องผ่อนชำระยาวนานมากขึ้นกว่าเดิม
- หากคอนโดทำเลไม่ดี ไม่สามารถปล่อยเช่าหรือขายได้จะทำให้เกิดปัญหาสภาพคล่องมากขึ้นกว่าเดิม
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/4444.png)
ถ้าอยากปิดหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคลการใช้วิธีคอนโดเงินเหลือดีไหมคะ?
ที่จริงแล้วถ้าหากต้องการที่จะปิดหนี้สินเชื่อส่วนบุคคล การใช้บริการสินเชื่อรวมหนี้ถือว่าเพียงพอแล้วที่จะช่วยให้สามารถชำระหนี้ได้ แถมยังไม่ต้องกลายมาเป็นหนี้จำนวนมากในระยะยาวอีกด้วย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/100000.png)
[4] ไอเดีย สร้างห้องเก็บของนอกบ้านแบบง่าย ๆ ทำได้ด้วยตัวเอง #ชาว Pantip การันตี!
บทสรุปส่งท้าย : คอนโดเงินเหลือดีไหมในความเห็นของชาว Pantip!
จากการเก็บรวบรวมข้อมูลจะเห็นได้ว่าชาว Pantip ส่วนใหญ่ไม่ค่อยสนับสนุนในเรื่องของคอนโดเงินเหลือนัก เพราะมันเป็นการสร้างหนี้ก้อนใหม่ที่มีขนาดใหญ่มากขึ้นกว่าเดิม แถมหากยังไม่อ่านรายละเอียดสัญญาดี ๆ อาจมีปัญหาขึ้นมาในภายหลังได้อีกด้วย…