ฉบับย่อ :
|
หนังสือยินยอมคู่สมรสจำเป็นหรือเปล่าในการซื้อขายสินทรัพย์ ณ กรมที่ดิน? มาฟังประสบการณ์จากชาว Pantip กัน!
หลังจากที่คนคู่หนึ่งทำการสมรสกันแล้วจำเป็นที่จะต้องมีการซื้อ-ขายสินทรัพย์ หนึ่งในเอกสารที่มักปรากฏขึ้นมาให้เห็นก็คือ “หนังสือยินยอมคู่สมรส” ที่จำเป็นจะต้องไปทำการเซ็น ณ กรมที่ดินนั่นเอง แต่จากความที่ไม่คุ้นเคยนักอาจทำให้หลาย ๆ คนมีความสงสัยว่าหนังสือยินยอมคู่สมรสคืออะไรและมันจำเป็นหรือเปล่า?
เพื่อเป็นการช่วยไขปริศนาคาใจในเรื่องนี้ บทความนี้จะขอพาคุณผู้อ่านไปทำความรู้จักกับหนังสือยินยอมคู่สมรสในกรมที่ดินว่าเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามหรือเปล่า? อ้างอิงจากคำแนะนำที่น่าสนใจของชาว Pantip กัน!
[5] ไอเดียสุดปัง Renovate ทาวน์เฮ้าส์ ให้สวยน่าอยู่ยิ่งกว่าเดิม แนะนำโดยชาว Pantip!
มาฟังประสบการณ์ของชาว Pantip กันดีกว่าว่าหนังสือยินยอมคู่สมรสดีที่กรมที่ดิน เป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญกันหรือเปล่า?
ชาว Pantip ได้มีการตั้งกระทู้เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับหนังสือยินยอมคู่สมรสที่กรมที่ดินกันอย่างหลากหลาย แต่ที่มีความน่าสนใจไม่ควรมองข้ามกันนั้น มีดังต่อไปนี้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
คห 1 ครับ ถ้าซื้อคนเดียวใช้หนังสือยินยอมคู่สมรสนะครับ หนังสือมอบอำนาจใช้ไม่ได้ โดยใช้หนังสือยินยอมคู่สมรส (หาในกูเกิ้ลได้) +สำเนาทะเบียนสมรส สำเนาบัตรประชาชน+ทะเบียนบ้านของคู่สมรส พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง แค่นี้ครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ต้องถามผู้ซื้อครับว่าต้องการลงชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดทั้งคู่ หรือเพียงฝ่าย ใดฝ่ายหนึ่ง การทำหนังสือไม่เหมือนกันนะครับ
– ถ้าต้องการลงชื่อในโฉนดทั้งคู่ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ไปสำนักงานที่ดิน ให้ฝ่ายที่ไม่ ไป ทำหนังสือมอบอำนาจให้ซื้อที่ดิมอบให้คู่สมรสอีกฝ่ายที่ไปสำนักงานที่ดิน ไปยื่นต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ดูตามลิงค์นี้ http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/example/variety/assign/assign04.htm ให้เพิ่มข้อความต่อท้าย ด้วยว่า “และยินยอมให้ผัรับมอบอำนาจเข้าทำการในนามตนเองได้ด้วย”
– ถ้าลงชื่อเพียงคนเดียว จริง ๆ แล้ว ตาม ปพพ. แพ่ง ม.๑๔๗๖ การซื้อที่ดิน ไม่จำ ต้องได้รับความยินยอมอีกฝ่าย (ปพพ. ม.๑๔๗๖ วรรคท้าย) ถ้าเป็นเรื่องขาย (ตาม ปพพ.ม.๑๔๗๖ (๑) ) เท่านั้นที่ต้องได้รับความยินยอมอีกฝ่าย จขกท. จะเอามาตรา นี้ไปยัน จพง. ที่ดินหรือเปล่าครับ หรือ ถ้ากลัวว่ายันแล้วสู้ไม่ได้ ก็ทำหนังสือ ยินยอมไปครับ โหลดแบบฟอร์มตามลิงค์นี้ http://south.dol.go.th/yala/index.php?option=com_content&task=view&id=140&Itemid=141 ———————————————————————-
” มาตรา 1476 สามีและภริยาต้องจัดการสินสมรสร่วมกันหรือได้รับความ ยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง ในกรณีดังต่อไปนี้
(1) ขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก ให้เช่าซื้อ จำนอง ปลดจำนอง หรือ โอนสิทธิจำนองซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ที่อาจจำนองได้
(2) ก่อตั้งหรือกระทำให้สุดสิ้นลงทั้งหมดหรือบางส่วนซึ่งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน หรือภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
(3) ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปี
(4) ให้กู้ยืมเงิน
(5) ให้โดยเสน่หา เว้นแต่การให้ที่พอควรแก่ฐานานุรูปของครอบครัว เพื่อการกุศล เพื่อการสังคม หรือตามหน้าที่ธรรมจรรยา
(6) ประนีประนอมยอมความ
(7) มอบข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการวินิจฉัย (8) นำทรัพย์สินไปเป็นประกัน หรือหลักประกันต่อเจ้าพนักงานหรือศาล การจัดการสินสมรสนอกจากกรณีที่บัญญัติไว้ในวรรคหนึ่ง สามีหรือภริยา จัดการได้มิต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง”
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
หลังโฉนดมีชื่อของท่านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ เมื่อท่านจขกท จะขายที่ดิน ภรรยาจึงต้องให้ความยินยอม ดังข้อความตัวอย่าง ข้าพเจ้า นาง (ชื่อภรรยา) ยินยอมให้นาย (ชื่อสามี) ซึ่งเป็น สามี ของข้าพเจ้า ทำนิติกรรมประเภท ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง…….
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ตอนเราซื้อขายที่ดิน พยานจะเอาใครก็ได้นะคะ แต่ต้องได้รับคำยินยอมจากคู่สมรสถ้าจะขายที่ค่ะ แต่ของเราคู่สมรสมาด้วยเลยไม่มีปัญหา ถ้าของคุณแฟนคนขายไม่สะดวกมา เราว่าก็น่าจะเอาแบบฟอร์มคำยินยอมของคู่สมรสของกรมที่ดินนะคะ หาโหลดเอาค่ะ หรือถ้าไม่มีเราว่าใช้ใบมอบอำนาจทั่วไปของกรมที่ดิน แล้วเขียนว่ามอบอำนาจให้คนขายเซ็นต์ยินยอมแทนแฟนคนขายให้โอนที่ดินได้ค่ะ และต้องมีบัตรประชาชนแฟนคนขายมาด้วยนะคะ (ไม่แน่ใจว่าต้องใช้บัตรตัวจริงหรือเปล่าหรือสำเนาได้ คุณลองหาข้อมูลอีกทีนะคะ)
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ที่ถาม มีแบบพิมพ์ 2 อย่าง คือ คำยินยอมคู่สมรส และ สัญญาซื้อขาย คำยินยอมคู่สมรส ผู้ให้คำยินยอม ต้องเป็นคู่สมรสเจ้าของที่ดินเท่านั้น ส่วนพยาน ใครเซ็นก็ได้ ที่รู้เห็น สัญญาซื้อขาย คนลงชื่อ คือ ผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วน พยาน ใครเซ็นก็ได้ หรือ คู่สมรสจะเซ็นอีก ก็ไม่เสียหาย * แบบพิมพ์คำยินยอมคู่สมรส ของกรมที่ดิน หาได้ตามเวป
[8] บริษัททำความสะอาดบ้าน งานดี ไม่ทิ้งงาน แถมราคาประหยัด ชาว Pantip กด Like!
มาฟังสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าหนังสือยินยอมคู่สมรสที่กรมที่ดิน มีประเด็นอะไรบ้างที่ชาว Pantip อยากให้รู้?
สำหรับประเด็นที่เรียกได้ว่ามีความน่าสนใจและไม่ควรพลาดเกี่ยวกับหนังสือยินยอมคู่สมรส ณ กรมที่ดินนั้น มีสิ่งที่ชาว Pantip ไม่อยากให้ทำการมองข้าม ดังต่อไปนี้
- ชาว Pantip แนะนำว่าหนังสือยินยอมคู่สมรสกรมที่ดิน ผู้ทำการเซ็นยินยอมจะต้องเป็นคู่สมรสของเจ้าของที่ดินหรือสินทรัพย์เท่านั้น
- ชาว Pantip แนะนำว่าหนังสือยินยอมคู่สมรสกรมที่ดิน คู่สมรสที่เซ็นเอกสารหนังสือยินยอมคู่สมรส สามารถเซ็นเป็นพยานการซื้อ-ขาย สินทรัพย์ได้ด้วยเช่นกัน
- ชาว Pantip แนะนำว่าหนังสือยินยอมคู่สมรสกรมที่ดิน หากคู่สมรสไม่สะดวก สามารถเซ็นแบบฟอร์มคำยินยอมของคู่สมรสของกรมที่ดินแทนได้ (*แนบบัตรประชาชนของคู่สมรส)
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/4444.png)
ถ้าคู่สมรสไม่สะดวกเดินทางไปที่กรมที่ดินเพื่อเซ็นหนังสือยินยอมคู่สมรสต้องทำยังไงบ้างคะ?
ในกรณีนี้สามารถทำการขอแบบฟอร์มมอบอำนาจของหนังสือยินยอมคู่สมรสจากกรมที่ดินได้ แต่ต้องแนบบัตรประจำตัวประชาชนซึ่งควรเป็นตัวจริงเพื่อความสบายใจในการติดต่อกับกรมที่ดินด้วยจะเป็นการดีที่สุด
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/100000.png)
แชร์ [7] เรื่องที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจติดผ้าม่านด้วยตัวเอง แนะนำโดยชาว Pantip!
บทสรุปส่งท้าย : หนังสือยินยอมคู่สมรสของกรมที่ดินเป็นสิ่งที่ควรทำไหมในความเห็นของชาว Pantip!
หลังจากที่ได้ทราบเกี่ยวกับข้อมูลที่น่าสนใจจากชาว Pantip เกี่ยวกับหนังสือยินยอมคู่สมรสของกรมที่ดินกันไปแล้วในข้างต้นจะเห็นได้ว่าเอกสารหนังสือยินยอมคู่สมรสเป็นสิ่งที่จำเป็นจะต้องให้ความใส่ใจ และควรพาคู่สมรสมาดำเนินการที่กรมที่ดินด้วยจะเป็นการดีที่สุด เพื่อให้ขั้นตอนในการดำเนินการซื้อ-ขาย เป็นไปได้อย่างเหมาะสมมากยิ่งขึ้นกว่าเดิมนั่นเอง…