[ชาว Pantip ในวัย 30] ขอมารีวิวการสร้างบ้านหลังแรกในชีวิต!!

อายุมากขึ้นวางแผนชีวิตกันหรือยัง? ชาว Pantip ขอรีวิวสร้างบ้านหลังแรก!!

บ้าน…เป็นหนึ่งในแผนการชีวิตของใครหลายคนแน่ๆ บางคนวางแผนซื้อบ้าน บางคนวางแผนสร้างบ้าน และบางคนวางแผนปรับปรุงบ้าน (รีโนเวทบ้าน) ยิ่งอายุมากขึ้นชีวิตก็ยิ่งต้องมีการวางแผน บทความนี้เรามาพูดถึง (บ้าน) คือ สิ่งหนึ่งที่จะทำให้คุณรู้สึกมั่นคงทั้งในตอนนี้ และในอนาคต ชาว Pantip ที่สร้างบ้านหลังแรกได้สำเร็จมีประสบการณ์น่าสนใจมาเล่าให้ฟัง เผื่อใครที่กำลังวางแผนว่าอยากสร้างบ้านสักหลังจะได้รับแรงบันดาลใจ!!

[ปี 2022] ประกาศขายที่ดินฟรี…ขายที่ไหนดี? ชาว Pantip มีแหล่งข้อมูลมาแนะนำ!!

แรงบันดาลใจในการสร้างบ้านคืออะไร? ชาว Pantip รีวิวสร้างบ้าน!!

เริ่มจากคุณยายให้ที่ดินขนาด 56 ตรว. มา ก็เลยอยากสร้างบ้านใหม่ให้คุณยายและครอบครัวได้อยู่ด้วยกัน จขกท. มีพี่น้องทั้งหมด 5 คนค่ะ สิ่งแรกเลยค่ะ เราต้องทำการรื้อบ้านหลังเก่าออกไปก่อน โดยที่แม่เราต้องการเก็บไม้เก่าเอาไว้ ค่ารื้อบ้านทั้งหมด 42,000 บาทจริงๆอยากรีโนเวทมากๆค่ะ แต่กลัวว่าจะไม่คุ้ม เพราะบ้านเคยโดนน้ำท่วมหลายครั้งแล้ว หลังจากรื้อเสร็จ เราก็ถมดิน ใช้ดิน 5 คิว 40 เที่ยว แถวบ้านเรา (พะเยา อ.เมือง) ได้ราคาเที่ยวละ 450 บาทค่ะ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

เจอปัญหาและอุปสรรคอะไรบ้าง? ชาว Pantip รีวิวสร้างบ้าน!!

ถึงตรงนี้อาจจะมีบางคนสังเกตเห็นได้ถึงความผิดปกติ ว่าการทำฐานแผ่ของผู้รับเหมาของเราชุ่ยมากๆ โดยผู้รับเหมาไม่มีการใส่เหล็กรัดรอบ !! ไม่เทลีนรองพื้น และ ไม่มีการใส่แบบใดๆทั้งสิ้น !!! จริงๆแล้วเราไม่รู้มาก่อน แต่เป็นความโชคดีของเรา
บังเอิญที่เราได้ส่งรูปพิธีวางเสาเอกไปให้คุณลุงดู และคุณลุงเองก็พอมีความรู้เรื่องการก่อสร้าง
คุณลุงก็สังเกตเห็นความผิดปกติ และก็ทักท้วงเรามา ว่าถ้าเทปูนไปแบบนี้ จะทำให้ดินดูดน้ำในปูนไป ทำให้ปูนแห้งไวเกินไป และจะทำให้ฐานแผ่ของเราไม่แข็งแรงอย่างที่ควรจะเป็น นาทีนั้นเราตกใจมากๆ หลังจากเกิดเหตุการณ์ฐานแผ่ มันทำให้เรารู้สึกไม่ไว้ใจการก่อสร้างกับผรม.นี้ เราอยากเปลี่ยนผรม. แต่เพราะว่าเราจ่ายไป 10 % แล้ว เรากลัวที่จะไม่ได้คืนแล้วต้องกลายเป็นคดีฟัองร้องให้เสียทั้งเงินทั้งเวลาและความรู้สึก เรารอจนงานเสร็จงวดที่ 1 นั้นคือ คานคอดิน เราปิดจบกับผรม. เจ้าแรกที่ขั้นตอนนี้

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

แบบบ้าน 2 ชั้นราคา[ไม่เกินล้าน1,000,000]เป็นไปได้หรือไม่? ชาว Pantip มีข้อมูลน่าสนใจมาเล่าให้ฟัง!!

ผู้รับเหมาที่ดีไว้ใจได้สำคัญ! ชาว Pantip รีวิวสร้างบ้าน!!

เราเริ่มหาผู้รับเหมาใหม่ และได้ผูรับเหมาที่คุณลุงเป็นคนแนะนำให้ กลับมาเริ่มการก่อสร้างกันอีกครั้ง ทุกๆวันเราจะให้คุณแม่และน้องชาย ไม่ก็ผู้รับเหมา คอยส่งรูปความคืบหน้ามาให้เราดู ทุกครั้งที่เห็นว่ามันคืบหน้าไป เราก็รู้สึกชื่นใจทุกครั้ง

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ชาว Pantip มีความคิดเห็นอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องของผู้รับเหมา?

จะจ้างใครดูที่ฝีมือเป็นหลักครับ คนเก่ง”จริง”จะไม่ทิ้งงาน ทำสัญญารัดกุมจ่ายตามเนื้องานไม่มีเบิกก่อนเด็ดขาด
ยกเว้นซื้อของเข้าครั้งแรกให้เราไปจ่ายเองดีกว่ากันเบิกไปแล้วหาย

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

พูดยากมากๆหน่ะครับ ขึ้นกับความไว้เนื้อเชื่อใจและฝีมือการทำงาน ซึ่งบางทีมันอาจจะไม่ได้มาด้วยกัน แฟนผมจ้างญาติที่เป็นผู้รับเหมาสร้างบ้าน เรื่องความไว้เนื้อเชื่อใจนี่เต็มร้อย เพราะแทบทุกบ้านในหมู่บ้านลุงแกกับทีมงานก็สร้างมากับมือหมด ซึ่งทำได้ราคาประหยัดและงานก็เสร็จเร็วมาก แต่คุณภาพงานไม่ค่อยได้เลย เก็บงานไม่เรียบร้อย แบบก็ทำไม่ค่อยตรง (ตามใจลุง)

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

เป็นญาติกัน คงต้องประเมินนิสัยใจคอเขาจากที่เราเห็น คนรู้จักกันทำเจ็บก็มีมาเยอะ คนรู้จักกันทำงานออกมาเนียบในราคาที่ถูกแบบหาคนอื่นทำให้ไม่ได้ ก็มีเยอะ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

การขอสินเชื่อเพื่อการสร้างบ้านจากธนาคารเป็นอย่างไร? ชาว Pantip รีวิวสร้างบ้าน!!

ธนาคารจะให้กู้เท่าไหร่ ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินและขนาดบ้านของเราค่ะ ไม่ใช้ขึ้นอยู่กับรายได้ของเรา รายได้ของเราจะสามารถกู้ได้เยอะถ้าหากไปซื้อบ้านโครงการค่ะ แต่ถ้ากู้สร้างบ้านเงินเดือนของเราไม่มีผลต่อยอดที่จะกู้เลยค่ะ ดังนั้นยอดที่เรากู้ได้จากธนาคารมันพอดีกับราคาสร้างบ้านที่เราต้องจ่ายให้ผู้รับเหมาไม่มีเงินเหลือมาใช้จ่ายในส่วนอื่นๆเลยค่ะ แต่ก็เป็นความตั้งใจของเราแต่แรกอยู่แล้วว่าจะกู้ให้น้อยที่สุด และเราก็เตรียมตัวเก็บเงินมาสักระยะแล้ว

ชาว Pantip มีความคิดเห็นอย่างไรเรื่องการขอสินเชื่อเพื่อการสร้างบ้าน?

1. ธนาคารพิจารณาสินเชื่อหลักๆจาก ความสามารถในการชำระหนี้ ความมั่นคง ประวัติทางการเงินและมูลค่าหลักประกันประกอบกันครับ
2. ตามหลักแล้วจะผ่อนเดือนละ 6,000-7,000 บาท ต่อการกู้ 1 ล้านบาทครับ (คิดช่วงที่ผ่อนสูงที่สุด) ที่ระยะเวลา 30 ปี กรณีนี้ก็จะผ่อนสูงขึ้นอีกพอสมควรครับ
3. โดยภาระหนี้เก่า+ใหม่ ไม่ควรเกิน 50% ของรายได้สุทธิของเรา
4. สิ่งสำคัญคือความสามารถในการผ่อนชำระที่แท้จริงของเราครับว่าไหวที่เท่าไหร่ในระยะยาว การกู้ผ่านไม่ยากเท่าตอนผ่อนชำระระยะยาวนะครับ
5. ใช้ที่ดินแปลงที่ปลูกสร้างเป็นหลักประกันครับ และต้องมีเอกสารใบขออนุญาตก่อสร้างมาประกอบด้วยครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ปัจจุบันนอกจากการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย แล้วยังมีการกู้สินเชื่อเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยด้วย ซึ่งหลายคนที่มีที่ดินส่วนตัวไว้ในครอบครองก็มักจะหันมาปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง โดยใช้ทุนการสร้างบ้านจากการกู้เงินสร้างบ้าน แต่ทั้งนี้การขอสินเชื่อก็มีขั้นตอนและการใช้เอกสารที่แตกต่างกันครับ นอกจากเอกสารแสดงรายได้ อาทิ สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือน, สำเนาเดินบัญชี ย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีที่เงินเดือนเข้า), หนังสือรับรองเงินเดือน ที่ระบุถึงตำแหน่ง อัตราเงินเดือน ระยะเวลาที่ทำงานมาแล้วกี่ปี, สำเนาบัญชีเงินสะสม อย่างน้อย 1 แสนบาทขึ้นไป หรือราว ๆ 10-15% ของมูลค่าบ้านที่จะก่อสร้างแล้ว

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ไปปรีกษาธนาคารครับ น่าจะต้องเอาที่ดินไปค้ำ เหมือนน่าจะกู้ได้นะ เงิน 200,000 ไม่เยอะเท่าไหร่ ว่าแต่ 200,000 จะสร้างแบบไหนยังไงครับ ระวังจะบานปลายนะครับ อีกทางเลือกคือบ้านน๊อคดาวน์ อยู่ไปก่อนครับ พอเงินเดือนเยอะขึ้นค่อยต่อเติมเพิ่มเติมได้

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

คำบอกเล่าชาว Pantip [ยื่นกู้สินเชื่อบ้านช่วงโควิด-19]

การเลือกวัสดุก่อสร้างเองดีอย่างไร? ชาว Pantip รีวิวสร้างบ้าน!!

สีภายในเราเลือก สีขาว TOA 8444 ทั้งหลัง สำหรับการตกแต่งผิวภายนอกเราเลือกใช้ไม้สังเคราะห์ไฟเบอร์ซีเมนต์แผ่นละ 50 บาท ใช้หมด 60 แผ่น เป็นเงิน 3,000 บาท ค่าแรง+ค่าของ(โครงอลูมิเนียม ฯลฯ )จ่ายเพิ่มอีก 5,400 บาท วันนี้ช่างเอาบันไดขึ้นดาดฟ้ามาติดตั้งแล้วค่ะ เราเลือกเป็นสีดำ เป็นบันไดเหล็กค่ะ พื้นโล่งด้วย ไม้ลูกนอน กับ ราวจับ เราใช้เป็นไม้จริง เราเลือกใช้ไม้แอชวูด (Ash wood) ค่ะ เพราะเราต้องการไม้ที่มีสีอ่อน ใกล้เคียงกับสีพื้น SPC ที่เราเลือกไว้ เราให้ช่างวัดขนาดมาให้พอดี แล้วสั่งให้โรงงานตัดให้ค่ะ วัสดุที่ใช้ในการปูพื้นเราเลือกพื้นSPC ค่ะ เพราะอยากให้ออกมาเป็นแนวมินิมอล (จากความตั้งใจแรก)

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ชาว Pantip มีความคิดเห็นอย่างไร? ซื้อวัสดุก่อสร้างเอง หรือให้ผู้รับเหมาซื้อให้แบไหนดีกว่ากัน?

ถ้ามีเวลาว่างซื้อเองประหยัดกว่า

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ซื้อของเองได้ตามต้องการอยากได้ยี่ห้ออะไรก็เลือกเอา ให้ช่างไปซื้อไม่ได้ตามที่เราต้องการและซื้อมาเกินความจำเป็น

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

วัสดุทั่วไปให้ช่างซื้อ
วัสดุเฉพาะซื้อเอง หรือบอกให้ช่างไปซื้อ หรือให้เค้ามาส่ง จดรหัส จดชื่อ จดราคาไว้ให้แม่นเลยครับ
แต่การซื้อเองต้องแน่ใจเรื่องฟังก์ชั่นการใช้งาน เช่น ขนาด น้ำหนัก
ซื้อ Home Pro ก็ดีหน่อยคืนของได้ในเวลาที่กำหนด (แต่ต้องยังไม่ถูกใช้งานนะครับ) แต่ Home Pro ของหลายอย่างแพงกว่าร้านทั่วไปค่อนข้างเยอะเหมือนกัน

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

สรุปความคิดเห็นจากชาว pantip รีวิวสร้างบ้านเรื่องสำคัญมีอะไรบ้าง?

หากคิดอยากสร้างบ้าน มีหลายเรื่องให้ศึกษาหาข้อมูลแน่นอน!! แต่เรื่องสำคัญก็มีไม่กี่เรื่อง ชาว Pantip ได้ข้อสรุปดังนี้

1. เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ และซื้อสัตย์

2.เลือกซื้อวัดุก่อสร้างเองดีกว่า

3.การขอสินเชื่อเพื่อการสร้างบ้านช่วยได้ในระดับหนึ่งเท่านั้น

4.เงินเก็บเงินสำรองต้องมีเพียงพอ

5.แบบแปลนบ้านต้องชัดเจน

6.เมื่อเจอปัญหาต้องรีบแก้ไข

บทสรุปส่งท้าย : สร้างบ้านสักหลังก่อนวัยเกษียณสำเร็จได้…จากรีวิวสร้างบ้านของชาว Pantip!!

การจะทำตามเป้าหมายที่วางไว้ให้สำเร็จนั้น แรงบันดาลใจเป็นสิ่งสำคัญ หวังว่าบทความนี้จะสร้างแรงบันดาลใจที่ดีให้กับหลายๆคนที่กำลังวางแผนอยากสร้างบ้านสักหลังบนที่ดินขอตัวเอง เพื่อครอบครัวที่คุณรัก และเพื่ออนาคตที่มั่นคง ทุกสิ่งเป็นจริงได้เริ่มต้นจากการวางแผน และลงมือทำ แม้ในบางครั้งบางคราวจะเจออุปสรรคเข้ามาก็ตาม การแก้ไขปัญหาก็สอนบทเรียนหลายอย่างให้ชีวิตมีสีสันนะ

ชาว Pantip มีประสบการณ์มากมายในการสร้างบ้านที่อยากให้คุณลองเข้ามาอ่าน และเก็บข้อมูลเพื่อนำไปปรับใช้กับตัวคุณเองได้ สร้างบ้านได้สักหลังคงภูมิใจมากไม่น้อย ผู้เขียนเป็นกำลังใจให้กับทุกคนนะ!!