ฉบับย่อ :
|
ในยุคที่เศรษฐกิจค่อนข้างชะงักตัว ลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ดีไหม? ลองมาฟังความเห็นของชาว Pantip กัน!
“อสังหาริมทรัพย์” เป็นหนึ่งในรูปแบบของการลงทุนที่ได้รับความนิยมกันอย่างมากมาอย่างยาวนาน เพราะคนทั่วไปมักคิดว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจับต้องได้ ยอมดีกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ อย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตาม ในยุคที่เรียกได้ว่าเศรษฐกิจได้รับผลกระทบจากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นโรคระบาดหรืออัตราเงินเฟ้อ ค่าครองชีพที่สูงขึ้น อาจสร้างความกังวลให้กับนักลงทุนหลาย ๆ คนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจย่ำแย่จนไม่กล้าลงทุน ดังนั้น ลองมาฟังความเห็นจากชาว Pantip กันก่อนดีกว่าว่าถ้าหากอยากลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มีเทคนิคอะไรที่น่าสนใจ เหมาะกับการนำมาปรับใช้กันบ้าง?
[5] ไอเดียรีโนเวทปรับโฉมห้องนอนเล็ก ๆ ให้สวยงามน่านอน ในสไตล์ของชาว Pantip!
เทคนิคที่ชาว Pantip อยากให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทราบในยุคนี้มีอะไรกันบ้าง?
ชาว Pantip ที่โลดแล่นอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยากที่แบ่งปันเทคนิค ประสบการณ์ที่น่าสนใจในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ควรมองข้ามในยุคเศรษฐกิจฝืดเคือง ดังต่อไปนี้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
สวนตัวชอบนะครับ พอตอสังหาเป็นพอตที่อุ่นใจที่สุด หาเงินได้จากพอตอื่นๆจะเอาไป้ติมพอรตอสังหาตลอดครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ปีหน้าคงแพงขึ้น เงินต่างชาติไหลเข้า เปลี่ยนกฎใหม่ ทันสมัยขึ้น
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
อสังหาน่าสนใจเสมอ ถ้าเงินเย็น เจอทำเลที่ดี ราคาดี ทำเลต้องดีจริง ๆ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
แนะนำให้ซื้อเป็นที่ดิน ทาวน์เฮ้า หรือบ้าน ที่ทำเลดีๆ อนาคตยังไงก็มีแต่ราคาขึ้นแน่นอน
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เลือกซื้อบ้าน,ทาวน์เฮ้า,คอนโด แล้วปล่อยเช่าครับ ได้ค่าเช่าด้วย ราคาอสังหาก็มีแต่จะขึ้น ยิ่งเป็นเงินเย็นด้วย ถ้าไม่มีความรู้เรื่องหุ้น ก็เลือกลงทุนอสังหาดีกว่าครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้าซื้อมาไว้เกร็งกำไร หรือขายต่อ ถ้าสายป่านไม่ยาว ทุนไม่หนา อย่างพึ่งรีบร้อน ยกเว้นเจอ ราคาว้าวจริงๆ ก็ซื้อไว้ จังหวะเศรษฐกิจดี มีจังหวะขายได้กำไรดีๆ ก็ค่อยว่ากัน
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
จำนวนคนน้อยลง แต่ความเป็นอิสระของคนจะเพิ่มขึ้นมากด้วยนะ อนาตคโตนิดนึง เด็กๆ ก็จะเริ่มออกหาที่อาศัยส่วนตัว ไม่อยากอยู่กับพ่อแม่แล้ว คอนโคในเมือง ยังน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับให้นักเรียน นักศึกษาเช่าอยู่ตอนเรียน เด็กเดี่ยวนี้ชอบความเป็นอิสระ ไม่ชอบอยู่ด้วยกัน ไม่ชอบหารกัน ชอบอยู่คนเดียว
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ของดีมีแค่ไม่เกิน 10% ครับ และมันต้องมีจุดแข็งแบบที่หาที่ไหนมาทดแทนไม่ได้ พวกนี้ราคามันจะขึ้นไปเรื่อยๆ คือไม่ว่าจะปล่อยแพงยังไงก็จะมีคนมีกำลังซื้อเงินเหลือตามมาซื้อจนได้ คุณตาต้องเฉียบคมมองให้ออกว่าตรงไหนและจะซื้อให้ได้ราคาดีที่เท่าไร ส่วน 90% ที่เหลือตลาดเป็นของคนซื้อครับ หากคุณไปลงทุนก็ยับตั้งแต่เริ่ม โดยเฉพาะพวกคอนโดไกลปืนเที่ยงเข้าตรอกซอยซอย พวกนี้รอวันโทรมอย่างเดียว โดยรวมยากครับ เพราะกว่าของดีๆจะเหลือมาถึงคนทั่วไปนี่แทบไม่มี คนวงในเอาไปเก็บทำกำไรกันหมดแล้ว ถ้าคุณเห็นขายตามเพจตามเนท ก็แปลว่าส่วนใหญ่มันไม่ใช่ของดีราคาถูกอะไรเลย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ลงทุนอสังหายังคุ้มครับ. แต่ไม่มีทางดีเหมือนสมัยก่อนโน้นชนิดขายใบจองหรือขายดาวน์ก็กำไร. หรือค่าเช่าก็พอค่างวดผ่อนนี่ไม่มีทาง แต่เนื่องจากดอกเบี้ยต่ำ. ตลาดหุ้นก็ขึ้นๆลงๆความเสี่ยงสูง. โควิดคลี่คลายทองไม่ขึ้นแล้ว. การลงทุนอสังหาฯระยะยาว เช่น ปล่อยเช่าสิ่งปลูกสร้าง. เก็บที่ดินเปล่าเก็งกำไร จึงยังเป็นทางเลือกที่ดี. ประเทศไทยแม้มีพื้นที่มาก. แต่ไม่เคยกระจายความเจริญได้จริง. ขณะที่ชนบทเจริญขึ้นเล็กน้อย ใจกลางเมืองกลับเจริญเร็วกว่า. ยังไงคนก็แย่งกันอยู่ในเมือง
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ต้นทุน กับ ทำเล สำคัญที่สุดครับ ทุกวิกฤต จะมีโอกาสเสมอครับ ถึงเทรนด์ประชากรลดลงในอนาคต แต่เทรนต์ การนิยมเช่ามากกว่าอยู่ ก็มีเช่นกันครับ ดังนั้นถ้าทำเลดีมากๆ ต้นทุนต่ำๆ ไม่มีภาระดอกเบี้ยเงินกู้ อสังหาก็ยังไปต่อได้ครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
บ้านที่ทำเลไม่ไกลเมืองจะราคาขึ้นเรื่อยๆนะ ไม่ได้แพงที่บ้าน แต่แพงเพราะที่ดิน ถึงคนจะน้อยลง(ยังอีกนาน) แต่ทำเลชานเมืองมันจะขยายไปเรื่อยๆ ถ้าคุณซื้อบ้านชานเมืองวันนี้ อีก 30 ปีมันก็อาจจะกลายเป็นกลางเมืองก็ได้ แล้วราคาที่ดินก็พุ่งแน่ๆ แต่ถ้าคุณไปซื้อที่บ้านนอกห่างไกลความเจริญมากๆ มันก็อาจจะขึ้นน้อย
[8] เรื่องที่ชาว Pantip อยากให้รู้ก่อนตัดสินใจประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี
มาสรุปข้อมูลจากชาว Pantip กันดีกว่าว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังเป็นเรื่องที่ดีหรือเปล่า?
ชาว Pantip ค่อนข้างที่จะมีความคิดเห็นที่หลากหลายแตกต่างกันในประเด็นนี้ แต่ก็พอจะสามารถนำมาสรุปรวมกันได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในความเห็นของชาว Panti pเป็นไปในทิศทางดังต่อไปนี้
- ชาว Pantip มองว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังมีโอกาสสร้างผลกำไรได้ แต่ต้องขึ้นอยู่กับทำเลด้วย โดยเฉพาะในย่านชานเมืองที่มีโอกาสจะเติบโตกลายเป็นเมืองในอนาคต
- ชาว Pantip มองว่ากระแสการ “เช่า” มากกว่าซื้ออยู่เอง ของคนวัยทำงานและนักเรียน นักศึกษาในเขตเมือง ก็ยังคงเป็นที่ต้องการที่ค่อนข้างมาก
- ชาว Pantip เสนอแนะว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ยังคงเหมาะกับคนที่ไม่มีความรู้ในเรื่องของการลงทุนกับหุ้น
- ชาว Pantip แนะนำว่าพอร์ตการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นสิ่งที่น่าสนใจเมื่อเทียบกับการลงทุนในประเภทอื่น ๆ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/4444.png)
อสังหาริมทรัพย์ยังคุ้มค่ากับการลงทุนในปัจจุบันไหมคะ?
ถ้าหากสามารถเล็งได้อย่างถูกต้องว่าทำเลที่ไหนดี เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อ – ผู้เช่า การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณดังกล่าวก็ยังถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดี หรืออาจจะเริ่มลงทุนกับย่านชานเมืองในระยะยาวเพื่อรอให้เมืองขยายตัวออกไป ก็เป็นหนึ่งในวิธีการสร้างผลกำไรที่น่าสนใจได้เช่นกัน
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/100000.png)
รีวิว [5] บ้านชั้นเดียวสวย ๆ ฟังก์ชั่นน่าใช้งาน ที่ชาว Pantip อยากอวด!
บทสรุปส่งท้าย : การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสิ่งที่น่าสนใจไหมในความเห็นของชาว Pantip?
หลังจากที่ได้ทราบข้อมูลที่แสนน่าสนใจในข้างต้นกันไปแล้วจะเห็นได้ว่าชาว Pantip ส่วนใหญ่ยังคงให้ความไว้วางใจในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เช่นเดิม ถึงแม้ว่าเศรษฐกิจในประเทศไทยและทั่วโลกจะค่อนข้างชะงักงัน แต่โดยรวมแล้วอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นหนึ่งในรูปแบบของการลงทุนที่น่าสนใจอยู่เช่นเดิม…