[7 ข้อมูลสำคัญที่ต้องมี!] ในแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านชาว Pantip อยากให้รู้!!

แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านชาว Pantip ชวนมาทำความรู้จัก!!

สัญญาซื้อ-ขายบ้านเป็นเรื่องสำคัญมากๆสำหรับคนที่ต้องการซื้อ-ขายบ้าน! ชาว Pantip จึงอยากชวนคุณมาทำความรู้จักสัญญาซื้อ-ขายบ้านใหมากขึ้น ทำไม่สัญญาซื้อ-ขายบ้านจึงสำคัญ? ก็เพราะว่าสัญญานี้จะเป็นหลักประกันรับรองว่าทั้งผู้ซื้อ และ ผู้ขายจะทำตามข้อตกลงที่คุยกันไว้ไม่มีการเปลี่ยนแปลง เรื่องอะไรที่มักมีการตกกันระหว่างการซื้อ-ขายบ้าน? เช่น เรื่องราคาบ้าน การจ่ายเงินมัดจำ การจ่ายเงินค่าบ้านทั้งหมด เป็นต้น หากทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยให้ไม่มีการคดโกง และป้องกันการผิดสัญญาได้ดี สัญญาซื้อขายบ้านจะมีผลทางกฎหมายด้วยเมื่อมีปัญหาเกิดขึ้น! มาอ่านกันต่อดีกว่าว่า…ชาว Pantip มีข้อสงสัยอะไรเกี่ยวกับสัญญาซื้อ-ขายบ้านบ้าง? และความคิดเห็นส่วนใหญ่ของชาว Pantip เป็นอย่างไร?!

ชาว Pantip ขอเล่า[สัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน] รู้ไว้จะได้ไม่ถูกโกง ปี 2022 มีอะไรบ้างที่เราต้องรู้ ?

แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน…ใช้แบบไหนดี? คำถาม-คำตอบจากชาว Pantip!!

คำถามเรื่องแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านจากชาว Pantip

ประกาศขายบ้าน แล้วมีพี่คนนึงสนใจค่ะ มาดูแล้วหนึ่งรอบ วันนี้เลยพาสามีมาดูด้วย พร้อมจะวางเงินมัดจำไว้จำนวน 5,000 บาทค่ะ ตอนนี้ก็เลยมานั่งหาเอกสาร ( ไม่มีแบบที่เราเคยทำสัญญากับเจ้าเก่าที่เราซื้อต่อมาอีกทีเลย…เข้าไปดูมาหลายเวป มีแบบละเอียดมาก มากกว่าที่เราเคยเขียนมา
ที่ได้มาก็ปริ้นไว้ซะหลายแบบ เลย งงคะ ว่าตอนนี้ เราควรใช้สัญญาจะซื้อจะขายฉบับไหนดี? ใครพอจะมีประสบการณ์ขายบ้านบ้างคะ ขอคำปรึกษาด้วยคะ
สัญญาที่เราพอจะหาได้มีดังนี้นะคะ
1.สัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
2.สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ฉบับผู้จะขาย
3.สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับบผู้จะขาย ( อันนี้รายละเอียดเยอะมาก 4 หน้ากระดาษ A4 )
4.สัญญาจอง
ไม่รู้สมัยนี้เค้าใช้อันไหนกัน? เพราะเราเคยทำเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายมา 5 ปีแล้ว เอกสารมันไม่เยอะขนาดนี้อะคะ
ขอบคุณเพื่อนๆพี่ๆมากๆนะคะ ที่กรุณาเสียสละมาอ่านกระทู้ถามนู่นี่นั้น ( ของคนกำลังจะขายและกำลังจะซื้อบ้านอย่างเรา )

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

คำตอบเรื่องแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านจากชาว Pantip

จริงๆแล้ว ไม่ได้กะเกณฑ์ ว่าแบบไหน เลือกแบบที่คิดว่าเราได้ ประโยชน์ที่สุดและรายละเอียดครบครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ตัวอย่างแบบสัญญาจะซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินแบบง่ายๆ
แนะนำสำหรับผู้ที่จะซื้อจะขาย โดยคาดว่าจะไม่มีการโกงกัน เพราะเป็นแบบง่ายๆ อยู่ในหน้ากระดาษ A4 หน้าเดียวจบ
แต่ก็ครอบคลุมสาระสำคัญครบถ้วนแล้ว ถ้าเป็นคอนโด ก็ปรับแต่งเล็กน้อยได้
ที่ผมร่างจะต่างจากฉบับอื่นๆ คือ แยกกำหนดภาระ ค่าภาษี และค่าธรรมเนียม  ว่าใครเป็นผู้ต้องจ่าย อย่างละเอียด
เพราะตามที่มีทั่วไปจะไม่แยกให้ชัดเจน  จึงเป็นประเด็นที่ทะเลาะกันภายหลังบ่อยๆ
ผมใช้ – สัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน…มีผลทางกฎหมายไหม? คำถาม-คำตอบจากชาว Pantip!!

คำถามเรื่องแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านจากชาว Pantip

ผมสงสัยว่าหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ทำการตอนตกลงซื้อขายบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆนี่มีผลทางกฏหมายหรือป่าว
ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขายเขียนบทปรับไว้เท่านั้นเท่านี้ มีผลบังคับจริงๆใช่ไหมครับ?
คือผมกำลังจะซื้ออสังหาฯ แห่งนึง ลองติดต่อกับอีกฝ่ายนึงแล้วรู้สึกเขาเป็นคนเข้าใจยากครับ กลัวว่าจะเบี้ยวไม่ขายให้ภายหลัง ผมควรทำอย่างไรดีครับ?

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

คำตอบเรื่องแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านจากชาว Pantip

สิ่งสำคัญต้องให้เขาจ่ายเงินค่าซื้อที่ดินก่อน  ถ้าหลวมตัวมอบอำนาจให้เขาไปโอนก่อน มาจ่ายเงินภายหลัง อย่าได้พึงกระทำเป็นอันขาด เพราะถ้าเขาไม่จ่าย ก็ต้องไปฟ้องร้องบังคับคดี  ก็ไม่แน่ว่าจะชนะและได้เงินค่าที่ดินหรือไม่ ถ้าเขาปั้นพยานมา 2-3  คนว่ามีการจ่ายเงินแล้ว  คุณก็คงตกที่นังลำบากครับ…..เขาไม่วางมัดจำก็ได้   และการไม่ทำสัญญาไว้ก็ได้เช่นกัน   ก็นัดกันไปจดทะเบียนโอนที่สำนักที่ดิน  เมื่อเขาจ่ายเงินเรียบร้อยแล้ว  คุณก็ลงลายมือชื่อโอนให้ก็ได้ครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

เคยเจอเคสคล้ายๆ แบบนี้เหมือนกัน เหมือนตกลงราคากันได้แล้ว คนขายก็อยากขายเพราะร้อนเงิน แต่ก็อยากได้ราคาที่ดีกว่า ดูเหมือนคนขายกะว่าถ้าเจอคนซื้อคนใหม่ที่ให้ราคาดีกว่า ก็อาจจะเบี้ยว เคสประมาณนี้ใช่ป่ะครับ เพราะฉะนั้น ควรจะระบุเงินค่าปรับไปเลยครับว่าเท่าไร เพราะถ้าคนขายตกลงราคากับเราได้ และตั้งใจที่จะขายจริงๆ ถ้าทำสัญญาแล้ว ก็ไม่ควรจะยกเลิกสัญญาไม่ว่ากรณีใดๆ นอกจากติดปัญหา อาจจะบอกเลื่อนโอนได้ อันนี้ก็ไม่ว่ากัน

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

มีผลตามกฎหมายสิครับ หากมีค่าผิดสัญญาก็ต้องจ่าย และในสัญญาแบบนี้ส่วนใหญ่ก๋จะเขียนให้ อีกฝ่ายมีสิทธิบังคับตามสัญญาได้คือฟ้องร้องให้ศาลมีคำพิพากษาบังคับตามสัญญาดังกล่าวได้

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ชาว Pantip [รีวิวผ่อนคอนโด] อย่างไรให้สำเร็จปี 2022

แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสองแบบไหนถึงจะปลอดภัย? คำถาม-คำตอบจากชาว Pantip!!

คำถามเรื่องแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านจากชาว Pantip

หลังจากที่ไปดูบ้านจนตัดสินใจได้แล้วก็ตกลงนัดหมายทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของบ้านเร็วๆนี้แล้วค่ะ
ผู้ขายส่งสัญามาให้ดู ก็มีแก้ไขกลับไปบ้าง แต่ยังแอบติดใจอยู่บางข้อ รบกวนขอคำปรึกษา ดังนี้ค่ะ
– ราคาบ้าน 4 ล้าน เจ้าของของมัดจำ 3 แสน สุดท้ายเราต่องรองเหลือ 1.2 แสน  มากไปไม๊คะ?
– ผู้ขายขอมัดจำเป็นเช็คเงินสด สั่งจ่ายชื่อตัวเค้าเอง ถือเป็นขั้นตอนปกติไม๊คะ? (พอดีธนาคารทักมาว่า ทำไมไม่จ่ายชื่อตัวเอง แล้วเซ็นต์สลักหลัง)
– ค่าโอน คนละครึ่ง, ค่าอากร คนละครึ่ง (ทีแรกเราขอให้เค้าจ่าย แต่เค้าขอคนละครึ่งค่ะ), ค่าภาษีเงินได้ คนขายจ่ายเอง, ค่าจดจำนอง คนซื้อ(เรา)จ่ายเอง  แบบนี้ถือว่าโอเคไม๊คะ? มีค่าอะไรอีกไม๊คะ? ที่เราต้องตกลงกับเค้าว่าใครจะจ่าย
– การโอน น้ำ,ไฟ,โทรศัพท์ มีค่าใช้จ่ายไม๊คะ? แล้วใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้  และจำเป็นต้องระบุไปในสัญญาไม๊คะ
สุดท้ายมีข้อควรระวังใดอีกบ้างในการทำสัญญาฉบับนี้? รบกวนแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

คำตอบเรื่องแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านจากชาว Pantip

แล้วแต่ความพอใจทั้งสองฝ่าย ถ้าเจ้าของบ้านน่าเชื่อถือก็คงไม่เป็นปัญหา
จ่ายชื่อคนขาย เขียนเลขที่เช็คในสัญญาด้วย
ค่าโอนไม่เท่าไร แต่มีค่าประกันเขียนไปในสัญญาด้วย

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

อาจจะมี ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ขึ้นกับว่า ผู้ขาย เข้าเงื่อนไขไหน เช่น ครอบครองบ้าน เกิน 5 ปี หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไหม, ถ้าต้องจ่าย ใครเป็นคนจ่าย (ทั่วไป คนขายจ่าย แต่บางครั้งผู้ขาย ก็ให้ผู้ซื้อจ่าย) ควร ระบุ ไปด้วย ว่า ถ้ามี ให้ผู้ขาย เป็นผู้ชำระ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ตามสัญญาเป็นรูบแบบทั่วๆ ส่วนค่าน้ำค่าไฟโอนเป็นของเรา เราก็ควรจ่ายเองครับ หรือถ้าตกลงได้คนละครึ่งก็ดี แต่ค่าโอน น้ำ ไฟ ไม่เท่าไรครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

สรุปแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านต้องมีข้อมูลสำคัญอะไรบ้าง? ชาว Pantip มีคำตอบ!!

เรื่องของการซื้อ-ขายบ้าน ชาว Pantip เองก็มีข้อสงสัยหลายข้อ และมีความคิดเห็นที่เป็นประโยชน์สำหรับคนที่ประสบการณ์การซื้อ-ขายบ้านมาแล้ว คงช่วยให้คุณหายสงสัยไปได้มากเลยทีเดียว! แต่เพื่อช่วยให้คุณมั่นใจมากขึ้นหากจำเป็นต้องจัดการเรื่องสัญญาซื้อ-ขายบ้านขึ้นมา ชาว Pantip มีข้อมูลมาฝากเกี่ยวกับรายละเอียดที่สำคัญที่ต้องมีในแบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน!

แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้านต้องมีข้อมูลสำคัญๆดังนี้!!

1. วัน เดือน ปี ที่ทำสัญญา
2. สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่างใครกับใคร (ระบุชื่อให้ชัดเจน)
3. รายละเอียด หรือข้อมูลส่วนตัวของผู้ซื้อ และผู้ขาย ( ชื่อ อายุ ที่อยู่ )
4. ข้อตกลงสำคัญๆของคู่สัญญา (ระบุให้ชัดเจน)
5. เงื่อนไขการชำระเงิน (เรื่องสำคัญมาก)
6. การโอนสิทธิ์
7. การลงชื่อผู้ซื้อ ผู้ขาย และพยาน

[คนรักบ้านปี 2022 ต้องรู้!] รั้วเหล็กกล่อง…รั้วบ้านเทรนด์ใหม่ที่ชาว Pantip ให้ความสนใจ!!

บทสรุปส่งท้าย : แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน…เรื่องสำคัญที่ชาว Pantip แนะนำว่าต้องศึกษา!!

แบบฟอร์มสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน…มีข้อมูลสำคัญมากมายที่ต้องระบุ ตามข้อตกลงของมั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย ดังนั้นก่อนเขียนอะไรลงไป…ทั้งสองฝ่ายต้องปรึกษากันก่อน! เมื่อเห็นพ้องต้องกันค่อยระบุรายละเอียดลงในสัญญาซื้อ-ขานบ้านและที่ดิน! ส่วนมากผู้ที่เป็นคนระบุข้อมูลต่างๆจะเป็นฝ่ายผู้ขาย ส่วนผู้ซื้อก่อนเซ็นต์ชื่อตอบรับสัญญาควรอ่านรายละเอียดก่อน…ศึกษาข้อมูลก่อนเพื่อป้องกันการฉ้อโกงที่อาจจะเกิดขึ้นได้!! 

ถ้าไม่อยากเสียเวลา เสียผลประโยชน์ ยอมเสียเวลาสักนิดศึกษาข้อตกลงอย่างถี่ถ้วนดีกว่า…หากเกิดข้อผิดพลาดแล้วต้องเป็นปัญหาใหญ่นะ ด้วยความหวังดีจากชาว Pantip บทความนี้คงช่วยให้คุณเห็นความสำคัยของการอ่านสัญญาซื้อ-ขายบ้านมากขึ้นแน่นอน!!