อสังหาริมทรัพย์ในยุคเศรษฐกิจฝืดยังคุ้มค่าหรือเปล่า? #ชาว Pantip แนะนำ! [2022]

สวนตัวชอบนะครับ พอตอสังหาเป็นพอตที่อุ่นใจที่สุด หาเงินได้จากพอตอื่นๆจะเอาไป้ติมพอรตอสังหาตลอดครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ปีหน้าคงแพงขึ้น เงินต่างชาติไหลเข้า เปลี่ยนกฎใหม่ ทันสมัยขึ้น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อสังหาน่าสนใจเสมอ ถ้าเงินเย็น เจอทำเลที่ดี ราคาดี ทำเลต้องดีจริง ๆ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

แนะนำให้ซื้อเป็นที่ดิน ทาวน์เฮ้า หรือบ้าน ที่ทำเลดีๆ อนาคตยังไงก็มีแต่ราคาขึ้นแน่นอน

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เลือกซื้อบ้าน,ทาวน์เฮ้า,คอนโด แล้วปล่อยเช่าครับ ได้ค่าเช่าด้วย ราคาอสังหาก็มีแต่จะขึ้น ยิ่งเป็นเงินเย็นด้วย ถ้าไม่มีความรู้เรื่องหุ้น ก็เลือกลงทุนอสังหาดีกว่าครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าซื้อมาไว้เกร็งกำไร หรือขายต่อ ถ้าสายป่านไม่ยาว ทุนไม่หนา อย่างพึ่งรีบร้อน ยกเว้นเจอ ราคาว้าวจริงๆ ก็ซื้อไว้ จังหวะเศรษฐกิจดี มีจังหวะขายได้กำไรดีๆ ก็ค่อยว่ากัน

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

จำนวนคนน้อยลง แต่ความเป็นอิสระของคนจะเพิ่มขึ้นมากด้วยนะ อนาตคโตนิดนึง เด็กๆ ก็จะเริ่มออกหาที่อาศัยส่วนตัว ไม่อยากอยู่กับพ่อแม่แล้ว คอนโคในเมือง ยังน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับให้นักเรียน นักศึกษาเช่าอยู่ตอนเรียน เด็กเดี่ยวนี้ชอบความเป็นอิสระ ไม่ชอบอยู่ด้วยกัน ไม่ชอบหารกัน ชอบอยู่คนเดียว

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ของดีมีแค่ไม่เกิน 10% ครับ และมันต้องมีจุดแข็งแบบที่หาที่ไหนมาทดแทนไม่ได้ พวกนี้ราคามันจะขึ้นไปเรื่อยๆ คือไม่ว่าจะปล่อยแพงยังไงก็จะมีคนมีกำลังซื้อเงินเหลือตามมาซื้อจนได้ คุณตาต้องเฉียบคมมองให้ออกว่าตรงไหนและจะซื้อให้ได้ราคาดีที่เท่าไร ส่วน 90% ที่เหลือตลาดเป็นของคนซื้อครับ หากคุณไปลงทุนก็ยับตั้งแต่เริ่ม โดยเฉพาะพวกคอนโดไกลปืนเที่ยงเข้าตรอกซอยซอย พวกนี้รอวันโทรมอย่างเดียว โดยรวมยากครับ เพราะกว่าของดีๆจะเหลือมาถึงคนทั่วไปนี่แทบไม่มี คนวงในเอาไปเก็บทำกำไรกันหมดแล้ว ถ้าคุณเห็นขายตามเพจตามเนท ก็แปลว่าส่วนใหญ่มันไม่ใช่ของดีราคาถูกอะไรเลย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ลงทุนอสังหายังคุ้มครับ.  แต่ไม่มีทางดีเหมือนสมัยก่อนโน้นชนิดขายใบจองหรือขายดาวน์ก็กำไร. หรือค่าเช่าก็พอค่างวดผ่อนนี่ไม่มีทาง แต่เนื่องจากดอกเบี้ยต่ำ.  ตลาดหุ้นก็ขึ้นๆลงๆความเสี่ยงสูง.  โควิดคลี่คลายทองไม่ขึ้นแล้ว.  การลงทุนอสังหาฯระยะยาว  เช่น ปล่อยเช่าสิ่งปลูกสร้าง.  เก็บที่ดินเปล่าเก็งกำไร จึงยังเป็นทางเลือกที่ดี.  ประเทศไทยแม้มีพื้นที่มาก.  แต่ไม่เคยกระจายความเจริญได้จริง.  ขณะที่ชนบทเจริญขึ้นเล็กน้อย  ใจกลางเมืองกลับเจริญเร็วกว่า.  ยังไงคนก็แย่งกันอยู่ในเมือง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ต้นทุน กับ ทำเล สำคัญที่สุดครับ  ทุกวิกฤต จะมีโอกาสเสมอครับ ถึงเทรนด์ประชากรลดลงในอนาคต แต่เทรนต์ การนิยมเช่ามากกว่าอยู่ ก็มีเช่นกันครับ ดังนั้นถ้าทำเลดีมากๆ ต้นทุนต่ำๆ ไม่มีภาระดอกเบี้ยเงินกู้  อสังหาก็ยังไปต่อได้ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

บ้านที่ทำเลไม่ไกลเมืองจะราคาขึ้นเรื่อยๆนะ ไม่ได้แพงที่บ้าน แต่แพงเพราะที่ดิน ถึงคนจะน้อยลง(ยังอีกนาน) แต่ทำเลชานเมืองมันจะขยายไปเรื่อยๆ ถ้าคุณซื้อบ้านชานเมืองวันนี้ อีก 30 ปีมันก็อาจจะกลายเป็นกลางเมืองก็ได้ แล้วราคาที่ดินก็พุ่งแน่ๆ แต่ถ้าคุณไปซื้อที่บ้านนอกห่างไกลความเจริญมากๆ มันก็อาจจะขึ้นน้อย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ