มารู้จักแอชตันอโศกที่ชาว Pantip การันตีกันดีกว่า!!
หลายคนสนใจอยากจะมีคอนโดแบบ Luxury แอชตันอโศกก็เป็นคอนโดอีกที่หนึ่งที่ตอบโจทย์ชาว Pantip เป็นอย่างมาก ด้วยความโดดเด่นไม่เหมือนใครจนทำให้สะดุดตาและทำเลยังดีอีกด้วย แต่การเลือกคอนโดให้ถูกใจและถูกต้องนั้นต้องมีหลายอย่างเป็นส่วนประกอบ วันนี้ชาว Pantip จึงพามาดูกันว่าแอชตันอโศกมีอะไรที่น่าสนใจบ้าง ทำไมชาว Pantip จึงให้ความสนใจและคุ้มค่าแก่การซื้อหรือไม่?
แอชตันอโศกคอนโดแบบ Luxury ที่ชาว Pantip บอกว่าน่าสนใจจะดีจริงหรือ!?
ความเห็นจากชาว Pantip ทำไมใครๆก็ว่าคอนโด Ashton Asoke ทำเลดี ชนิดไม่มีอีกแล้ว มันดียังไงนะ??
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ใกล้ห้างใหญ่ๆ,โรงแรมหรู, มหาลัย BTS,MRT,Airport link,สวนสาธารณะ,โรงพยาบาล,ทางด่วน,Head officeบริษัทต่างๆ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
จุดตัดรถไฟฟ้าสองสายชนิดเดินไปได้ใกล้ๆ เหงื่อไม่ซึม
และอยู่ในย่าน prime location อย่างแยกอโศก(สุขุมวิท) พอดี
ที่ดินแปลงอื่นๆ ก็ต้องเดินถัดออกไปครับ
ปล. อย่างตัวใหม่อีกเจ้าที่ลาดพร้าว ติดรถไฟฟ้า 2 สาย
แม้ที่ดินจะอยู่ใกล้สถานีจริง แต่เดินอ้อมกันอย่างน้อย 350-400 เมตรถึงจะถึงตัวสถานีนะครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ผมว่าตรงนั้นรถติดโหดไปหน่อย แถมซอยอโศกก็กลับรถยาก ถ้าใช้รถส่วนตัวเหนื่อยครับ กว่าจะฝ่ารถติดไปขึ้นทางด่วนได้
แต่ถ้าเน้นใช้รถไฟฟ้า ก็ถือว่าสะดวกครับ
mrt จะสะดวกมากกว่าหน่อย เพราะติดเลย แต่ bts อาจต้องเดินไปอีกราวๆ 220 เมตรครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
สุดยอดทำเลทองจริงๆอันนี้ ติดห้าง ติด BTS ติด MRT ใกล้ทางด่วน PERFECT สุดๆ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้าเพรียบพร้อมสุด แบบถ้าต้องเลือกเพียงหนึ่งคิดว่า แอชตัน อโศก พระราม 9 โอเคสุดครับ เอาแค่ใกล้ central พระราม 9 แบบระยะประชิด ใกล้ฟอร์จูนอีก หรือเบื่อ ๆ ก็เดินไปห้องสมุดมารวยตลาดหลักทรัพย์แบบระยะเดินไม่รีบได้อยู่ แต่อีก 2 อันที่เหลือคิดว่าทำเลสู้อันแรกไม่ได้ครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
1. Ashton – เท่าที่เล่ามา แอบแปลกใจว่าทำไมดูไม่ค่อยโอเค เพราะมีเพื่อนอยู่แอชตันอีกที่ คอนโดก็ดูโอเค คนอยู่แฮปปี้ facility ดีมากๆ แต่ฟังดูที่นี่เหมือนไม่โอเคเลย ถ้าซื้อราคานี้แต่ได้ห้องวิวบล็อค ความสะดวกเรื่องอาหารการกินน้อยไม่ควรเอาเลยค่ะ ห้องราคาขนาดนี้ส่วนใหญ่อยู่เส้นสุขุมวิทด้วยซ้ำ ไลฟ์สไตล์ครบ อันนี้เหลื่อมมาพระราม9 ด้วย ไม่ควรราคาแรงขนาดนี้นะคะ เท่าที่เล่ามาเป็นเราๆไม่ซื้อค่ะ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เราสนใจ แอชตัน อโศก พระราม 9 เห็นว่าที่จอดรถเยอะดี (396 คัน) เสียดายที่คอนโดนี้ใช้เครื่องจอดแบบจอดในลิฟต์ ตอนจอดต้องเข้าไปในลิฟต์ที่แคบมาก ตอนลงก็ลำบาก อยากฝากไว้สำหรับใครที่ดู ๆ คอนโดที่มี Auto Parking ควรเลือกระบบที่เราไม่ต้องเข้าไปในลิฟต์นะ เพราะสะดวกกว่า ไม่เสี่ยงอันตรายด้วย รถใหญ่ ๆ ก็จอดได้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้าเป็นที่ดินตาบอด ยังไงก็ต้องได้ทางออกครับ แต่ขึ้นอยู่กับว่าจะได้ทางออกแบบไหน แบบเสียเงินหรือไม่เสียเงิน ฉะนั้นผู้ที่จะซื้อต้องพิจารณาเองว่าคุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่ครับ
ชาว Pantip พูดถึงปัญหาที่คุณควรรู้ของคอนโดแอชตันอโศก ก่อนตัดสินใจซื้อ!!!
มาดูความคิดเห็นจากชาว Pantip กัน!!
ศึกษาเรื่องราวให้ดีกว่าจะว่าอะไรผิดถูก เรื่องนี้มันความไม่ชัดเจนของกม.ไทยและผังเมืองที่ไม่เป็นระเบียบ ถ้าผังเมืองดีอย่างต่างประเทศจะไม่เกิดเพราะมันไม่กรณีที่ตาบอดหรือซอยเล็กๆบนถนนใหญ่แบบบ้านเรา ตรงไหนเป็นบ้านเดียวก็เป็นบ้านเดี่ยว ตรงไหนเป็นตึกก็ตึกหมด
โครงการนี้อนันดาได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างได้แล้วจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง แต่มีผู้ร้องเรียนเรื่องจึงไปถึงศาล ประเด็นที่ศาลตัดสินว่าผิดคือต้องมีส่วนของโครงการไม่น้อยกว่า 12 เมตรที่ติดกับเขตทางที่กว้างพอ เจตนารมณ์ของกม.คือต้องการให้ตึกใหญ่ขนาดนี้มีเส้นทางเข้าออกสะดวกปลอดภัย เรื่องต้องย้อนกลับไปถึงว่าแต่ก่อนที่ตรงนี้ไม่ได้เป็นที่ตาบอด มีทางออกถนนอโศกอย่างเหมาะสม ต่อมารฟมได้เวนคืนที่ดิน ทำให้ที่ผืนนี้กลายเป็นมีทางออกที่ไม่เพียงพอกับที่กม.กำหนด เพื่อให้มีทางออกในขนาดที่ถูกต้องอนันดาจึงต้องขออนุญาตทางรฟม.ให้ยินยอมเปิดทางเข้าออก โดยยอมจ่ายค่ายินยอมไป 98 ล้านบาท (คิดจากการเสียโอกาสที่รฟม.จะนำไปเป็นที่จอดรถ) โดยทางสำนักโยธาได้อนุญาตให้โครงการก่อสร้างได้เพราะสำนักฯมองว่าโครงการมีได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ของรฟม.นั้นถูกต้องตามกม.แล้ว ทั้งนี้มีลักษณะโครงการที่ต้องขออนุญาตทางเข้าออกจากหน่วยงานรัฐแบบนี้เช่นการทางพิเศษ การรถไฟ รฟม. อยู่อีกมากมายหลายโครงการ แต่ไม่มีใครไปร้องเรียน
ปัญหานี้จะเป็นบรรทัดฐานต่อไปว่าโครงการที่มีมาแล้วและจะพัฒนาในอนาคตจะปฏิบัติอย่างไร เพราะเรามีการก่อสร้างโครงสร้างสาธารณะอย่างรถหรือทางด่วนอยู่เรื่อยๆซึ่งทำให้เงื่อนไขสภาพแวดล้อมของที่ดินเปลี่ยนไป หากดูตามเหตุตามผลของสภาพแวดล้อม ก็ต้องบอกว่าน่าเสียดายถ้าที่ดินที่มีศักยภาพแบบนี้จะไม่สามารถนำมาทำโครงการแบบนี้ได้ เพียงเพราะติดเงื่อนไขทางกม.ที่ไม่เอื้ออำนวยแบบนี้ อย่างงี้เราจะสร้างขนส่งมวลชนดีๆไปทำไมกัน เมื่อสร้างแล้วไปทำให้พัฒนาโครงการรอบๆขนส่งมวลชนได้ยากกว่าเดิม
1. ศาลปกครองกลาง เห็นว่า ที่ดินที่การรถไฟฟ้ามหานคร ยินยอมโดยมีค่าตอบแทนให้บริษัทอนันดา MF Asia asoke หรือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด ผู้ร้องสอดใช้ที่ดินเป็นทางเข้าออกของโครงการที่นำไปใช้ประกอบในการอนุญาตก่อสร้างนั้น มิใช่ “ถนนสาธารณะ” ตามนิยามของกฏกระทรวง ที่ออกตาม พรบ ควบคุมอาคาร
2. ศาลปกครองกลาง เห็นว่า การที่การรถไฟฟ้ามหานคร ทำสัญญายินยอมให้บริษัท อนันดา MF Asia asoke หรือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ทู จำกัด ใช้ประโยชน์ในที่ดิน ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการเวนคืนที่ดิน และการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อ “กิจการรถไฟฟ้า”ตาม พรบ.การรถไฟฟ้ามหานครแห่งประเทศไทย 2543 เป็นการไม่ชอบด้วยกฏหมาย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เห็น ashton ข้าง terminal มีปัญหาสร้างออกมาส่วนกลางลดสเปคกับเร่งโอนทั้งที่ตึกไม่เสร็จอยู่นะครับ
ลองหาข้อมูลดู ตามเพจคอนโดต่างๆ คือเห็นแล้วรู้สึกว่าคอนโดราคาระดับนี้เค้าน่าจะมีวิธีการ treat ลูกค้าที่ดีกว่านี้หน่อย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เป็นที่ดินเวนคืนบางส่วน
ทำให้ตึกนี้เป็นที่ตาบอด
ไม่มีทางเข้าออกครับ
อยุ่ในขั้นตอนตรวจสอบเอกสาร
เช่า พท รฟม
ตึกเลยโอนให้ลูกบ้านไม่ได้
คร่าวๆประมาณนี้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
โอ้ เรื่องนี้ ยังไม่จบอีกเหรอ…งั้น อย่าเสี่ยงเลย เคยได้ยินปัญหาเรื่องภาพไม่ตรงปก ตอนสมัยโอนกันแรกๆ
นอกจากนี้ บอร์ด รฟม.ยังอนุมัติตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ กรณีทางเชื่อมคอนโดมิเนียม แอชตัน อโศกของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กับสถานีสุขุมวิท ประมาณ 97 ล้านบาท ซึ่งเป็นค่าต่อเชื่อม และค่าเสียโอกาส ที่ทำให้ลานจอดรถ รฟม.เปิดให้บริการไม่ได้ประมาณ 4 ปี เนื่องจากทางเอกชนมีปัญหาฟ้องร้องกับ กทม. เรื่องการขออนุญาตเปิดใช้อาคาร ปัจจุบันคดียังไม่สิ้นสุด ขณะเดียวกัน สตง.ได้เข้ามาตรวจสอบเรื่องการอนุญาตทำทางเชื่อมอาจไม่เป็นไปตามกฎหมาย ซึ่งทางอนันดามีการวางแบงก์การันตีไว้ แต่ทางหลักบัญชีหากครบ 1 ปีแล้วยังไม่เรียกเก็บต้องตั้งเป็นหนี้เผื่อสงสัยจะสูญไว้ก่อน
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ปัญหาช่วงแรก สร้างไม่ตรงปกค่ะ
ชาว Pantip บอกตามตรง! ข้อดีและข้อเสียที่ควรรู้ก่อนเป็นเจ้าของแอชตันอโศก!!
ชาว Pantip คิดว่าควรรู้ก่อนเป็นเจ้าของแอชตันอโศก
ข้อดี
1.ชาว Pantip คิดว่าแอชตันอโศกเหมาะสำหรับคนที่อยากจะมีคอนโดสุดหรู
2.ชาว Pantip คิดว่าตัวตึกด้านนอกรูปทรงสวยเด่น ทำเลดี
3.ชาว Pantip คิดว่ามีความสะดวกสบาย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ข้อเสีย
1.ชาว Pantip คิดว่าตึกนี้เป็นที่ตาบอดไม่มีทางเข้าออกอาจทำให้ผู้อาศัยสัญจรลำบากได้
2.ชาว Pantip คิดว่าปัญหาที่เกิดขึ้นยังไม่ได้แก้ไขให้เสร็จสิ้นในเรื่องของกฏหมาย
ชาว Pantip แนะนำว่าผู้ที่จะซื้อแอชตันอโศกควรหาข้อมูลและพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ!!
บทสรุปส่งท้าย : ชาว Pantip คิดว่าผู้ที่สนใจจะซื้อแอชตันอโศกต้องพิจารณาเองว่าคุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่!
เป็นยังไงกันบ้าง โครงการคอนโดหรูแอชตันอโศก อย่างที่ได้สรุปในบทความนี้ แอชตันอโศกเกิดปัญหามากมาย แต่หลายคนก็ยังคงสนใจอยู่ไม่มากก็น้อยกับทำเลที่ดีและสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดนี้ แต่อย่างไรก็ตาม ชาว Pantip หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจฉุกคิดได้ว่าจะเป็นเจ้าของคอนโดแอชตันอโศกหรือไม่!!และเมื่อตัดสินใจซื้อแล้วจะต้องรับผลที่จะตามมาในภายหลัง