[8] เรื่องที่ชาว Pantip อยากให้รู้ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภท #ปล่อยเช่า

1.เลยคุณต้องเช็คก่อนว่าตลาดที่คุณต้องการคือกลุ่มไหน

2.การเงินของคุณเป็นยังไง การพลาดโอกาสเพราะมีคนอื่นมาซื้อตัดหน้าอสังหาทรัพย์ที่เล็งไว้ ทำให้เสียทั้งเวลาและโอกาสที่จะสร้างกำไรในอนาคต

3.ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง คุณรับความเสี่ยงได้หรือไม่?

4.การตั้งราคาเช่า  คิดค่าเช่าโดยคำนวณตามตารางเมตร

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ส่วนตัวมองห้องเช่าคืนทุนช้า. ไม่น่าเล่น. ต้องดูแล.  ลงทุนสองแสนต่อห้อง. ได้ค่าเช่าสองสามพันต่อเดือน เป็นผม. จะออมเงินให้เยอะที่สุดในod

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ผมมีหอพัก.  29. ห้อง.   ข้างสถาบันการศึกษา(. สร้างเงินสด. ) ยอมรับครับว่าเวลาส่วนตัวหายไปเลย.   ทั้งปัญหาเล็กๆน้อยๆ. แต่กับผมแล้วมันหน้ารำคาญยิ่ง.  เช่น. เรื่อง เน็ตหลุด. ส้วมเต็ม. น้ำไม่ไหล. ไฟฟ้าดับ.  ห้องข้างเสียงดัง.  ลืมกุญแจห้อง.  โทรมาหาตลอดดึกๆยังโทรมาเลย. ผมเคยนอนคิดนะว่าบ้างครั้งเราก็มีความเสี่ยงเหมือนกัน. คือ เอาเงินไปจมจำนวนมาก.  แต่ได้ค่าเช่าเดือน.  50000.    มันคุ้มไหกี่ปีคืนทุน. และถ้ามีเหตุไม่คาดฝันเกิดขึ้นในระหว่างได้เงินลงทุนคืน.   เช่น ไฟไหม้.  หรือมีคนตายในหอพัก.   จบเลย     และมันก็เสื่อมสภาพทุกวันๆ. ของฝาก/ว้เป็นข้อมูลนะครับ.  แต่ก็ดีนะครับได้เงินสม่ำเสมอดี

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เห็นด้วยค่ะว่าทำห้องเช่าปัญหาเยอะค่ะ มีค่าเสื่อมและต้องดแลรักษาตลอด สภาพคล่องน้อยขายยากค่ะ  ส่วนตัวทำอสังหาเล็กๆค่ะ คือซื้อทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ปล่อยเช่า 1-4 ปี  (บ้านจะยังไม่โทรม และเวลามากพอที่จะทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้น ) ประกาศขายไปด้วย ถ้าจังหวะและราคาได้ ขายเลยค่ะแล้วนำเงินที่ได้ไปซื้อหลังอื่นต่อไป ทำแบบนี้ไปเรื่อยๆค่ะ แล้วคุณจะพบว่าผลตอบแทนจากเงินลงทุนมันน่าพอใจจิงๆค่ะ ^^

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ผมมีคอนโด 2 ที่ จริงๆตั้งใจจะอยู่เองทั้ง2ที่ ไม่ได้กะปล่อยเช่า ดังนั้นตอนเลือกจึงเลือกว่า ถ้าเราจะอยู่นานๆ มันจะตอบโจทย์เรามั้ย ที่แรกซื้อตอนอายุ 24 ตอนนี้ผม 38 ก็ผ่อนมาเหลือไม่กี่แสน มีคนเช่ามา ตลอด 7 ปี อีกที่อยู่ริมแม่น้ำซื้อตอน2ปีกว่าที่ผ่านมา ได้คนเช่ามา2ครั้ง ตอนนี้ก็ยังเช่าอยู่ ห้องทุกห้องผมจะตกแต่งอย่างดีซื้อเฟอร์เอง ทาสีเอง โชคดีที่คนเช่าไม่เคยทำอะไรให้ห้องเละ มันยังคงสวยตลอด ที่เข้ามาตอบอาจจะไม่เกี่ยวกับกระทู้มากนัก แต่ให้คิดว่าถ้าซื้อคอนโดแล้วต้องอยู่เอง คอนโดที่เราเลือกตอบโจทย์เรามั้ยเป็นอันดับแรกก่อน หลังจากดูสภาพแวดล้อมต่างๆเราพอใจมั้ย ถ้าพอใจ ผมว่าเราก็โอเคระดับนึงแล้ว เพราะมันจะไม่เสียใจเวลาที่ไม่มีคนเช่า และผมก็เชื่อขนาดเรายังอยากอยู่ที่นี้ ก็น่าจะมีคนคิดแบบเรา และมาเช่าเอง อย่างเคสล่าสุดผมประกาศหาคนเช่าในเฟส ไม่ถึง1เดือนก็มีคนมาขอเช่า2ราย ห้องเลยว่างแค่1เดือน  อันนี้มุมมองผมนะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ควรเอาตัวเราเองเป็นฐานว่าถ้าเราจะอยู่เอง หรือมันไม่มีคนเช่าแล้วเราต้องอยู่เอง เราอยู่ได้ แล้วเราชอบมั้ย คอนโดมันต้องน่าอยู่ การเดินทาง สภาพแวดล้อม อะไรพวกนี่

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า เป็นกิจกรรมที่ผมตัดทิ้งเลย เพราะส่วนตัวเป็นคนไม่ชอบปฎิสัมพันธ์กับคน ตามเก็บเงินไม่เก่ง ตามเก็บค่าเช่า เกิดอ้างที่บ้านใช้เงินด่วน พ่อเสีย เมียป่วย จบกัน เก็บค่าเช่าไม่ได้แน่ๆเพราะเป็นคนใจดีเกินไป เลยตัดทิ้งดีกว่า เอาเงินไปลงทุนหุ้นแล้วกินปันผลดีกว่า ต่อให้ได้ปันผลน้อยกว่าค่าเช่า แต่สบายใจกว่า ก็โอเคแล้ว

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ