[7] สิ่งที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ แนะนำโดยชาว Pantip!

อยากลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีประเด็นอะไรที่ควรรู้กันบ้าง? มาฟังคำตอบจากชาว Pantip กัน!

“กองทุนอสังหาริมทรัพย์” ถือว่าเป็นหนึ่งในรูปแบบของการลงทุนที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายคนจะสนใจอยากก้าวเข้ามาร่วมลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ถึงอย่างนั้น ก่อนที่จะทำการตัดสินใจก็มีเรื่องที่ควรทราบเกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รวบรวมจากชาว Pantip มาฝากกันในบทความชิ้นนี้ รับรองว่าจะเป็นข้อมูลที่ไม่ควรมองข้ามด้วยประการทั้งปวงอย่างแน่นอน

[5] ไอเดีย Pantip! สร้างบ้านจนสำเร็จด้วยงบ 2 แสนบาท หลังไม่ใหญ่ แต่อบอุ่นหัวใจ!

ชาว Pantip มีสิ่งที่อยากบอกให้รู้เกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์อะไรกันบ้าง?

มีหลายประเด็นที่ชาว Pantip อยากให้รู้เกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะได้ช่วยให้คนที่กำลังจะเข้ามาลงทุนในส่วนนี้สามารถทำการลงทุนได้โดยปราศจากปัญหามากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

ดังนั้น  สรุปว่า ไม่ควรถือยาวจนหมดสัญญา อาจได้มากกว่า 3.2% หน่อย   ควรเล่นรอบส่วนต่างราคาไปเป็นระยะ  ควรถือยาวหน่อย 5-10 หรือ กว่าเล็กน้อย น่าจะได้มากกว่าถือจนหมดสัญญา

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ดูที่อสังหาที่กองทุนถือครอง

1.มีลูกค้าจริงมั๊ย?

2.สภาพทรัพย์เป็นอย่างไร?

3.การถือครองในรูปแบบใด (freehold หรือ leasehold)?

4.มีการรับประกันรายได้หรือไม่?

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนราว5-7%

-มีความเสี่ยงสูงพอๆกับหรือสูงกว่ากองทุนหุ้น(ระดับ6-7) ต้องเลือกให้ดีถึงชนิดธุรกิจที่สามารถสร้างผลตอบแทนเพื่อมาจ่ายปันผลให้ได้อย่างต่อเนื่อง บางกองไม่สามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องราคาจะตกลงมาก(นักลงทุนขายทิ้ง) กองที่ดีหลายกองราคาขึ้นไปค่อนข้างสูงปันผลจึงน้อยลง

-รูปแบบ มีทั้งเป็นเจ้าของ(Freehold) หรือ เป็นเจ้าของสิทธิ์ตามระยะเวลา(Leasehold)ซึ่งแบบหลังก่อนหมดอายุมักทยอยคืนทุนจนหมดมูลค่า

-สภาพคล่อง หลายกองมีสภาพคล่องต่ำขายยาก ถ้ารีบขายมักจะขาดทุน

-จังหวะเข้าลงทุน ก่อนปันผลราคาอาจสูงขึ้น หลังปันผลราคามักลดลง กองที่ดีลงทุนตอนIPOจะได้ราคาดี แต่หลายกองส่วนใหญ่เมื่อเข้ามาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ราคามักลดลง

-ดูข้อมูลรายละเอียดแต่ละกองได้ที่ webของแต่ละบลจ.ที่บริหาร

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ปัจจุบันกองทุนอสังหาฯ มี 2 รูปแบบ คือ แบบ Freehold (กองทุนรวมได้กรรมสิทธิในอสังหาฯ : เป็นเจ้าของ) และ แบบ Leasehold (กองทุนรวมได้สิทธิการเช่า : เป็นการเซ้ง) ดังนั้น จึงมีความแตกต่างกัน หากได้รับเงินปันผล กองทุนที่เป็น Freehold จะจ่ายปันผลเต็มๆ ส่วนกองทุน Leasehold เมื่อจ่ายปันผล เงินที่เราได้รับจะมีส่วนหนึ่งเป็นเงินปันผล และอีกส่วนหนึ่งจะเป็นเงินต้น ที่สำคัญแบบ Leasehold จะมีระยะเวลาในการได้สิทธิการเช่า เช่น 30 ปี ดังนั้น เมื่อหมดระยะเวลาดังกล่าว มูลค่าของหน่วยลงทุนในกองทุนนี้จะหมดลง แต่หากเป็นแบบ Freehold จะไม่มีระยะเวลาสิ้นสุด เพราะกรรมสิทธิอสังหาฯ เป็นของกองทุน หากในอนาคตมีการขายอสังหาฯออกไป ก็จะเฉลี่ยเงินคืนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน นอกจากนี้ แนะนำให้มีการตั้งเป้าหมายสำหรับการลงทุน ว่าต้องการลงทุนระยะเวลานานเท่าไร มีเงินสำรองเผื่อฉุกเฉินหรือยัง เพราะการลงทุนในกองทุนอสังหาฯ มีสภาพคล่องไม่สูงนัก เบื้องต้นอาจแบ่งเงินบางส่วนเพื่อเริ่มลงทุน และอาจมีการกระจายการลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่หลากหลายตามความเสี่ยงที่รับได้ค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

[5] ไอเดียตกแต่งห้องนอนให้น่าหลับยิ่งกว่าเดิม #แนว ๆ สไตล์ชาว Pantip!

มาสรุปข้อมูลที่น่าสนใจจากชาว Pantip กันดีกว่าว่าสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไรกันบ้าง?

เพื่อเป็นการประหยัดเวลา มาดูกันดีกว่าว่ามีประเด็นสำคัญอะไรบ้างที่ชาว Pantip อยากให้รู้เกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์

• ควรเริ่มจากการตั้งเป้าหมายในการลงทุนว่ามีระยะยาวเท่าไหร่และมีเงินสำรองเผื่อในกรณีฉุกเฉินหรือไม่ เพราะการลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์มักมีสภาพคล่องทางการเงินไม่ดีนัก
• กองทุนอสังหาริมทรัพย์แบ่งได้เป็นสองแบบคือ แบบ Freehold (กองทุนรวมได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ : เป็นเจ้าของ) ไม่กำหนดระยะเวลาสิทธิ์ จ่ายปันผลเต็มจำนวน และ แบบ Leasehold (กองทุนรวมได้สิทธิการเช่า : เป็นการเซ้ง) มีระยะเวลาการได้รับสิทธิ์ เมื่อปันผลส่วนหนึ่งจะเป็นเงินปันผล อีกส่วนจะเป็นเงินต้น
• กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ผลตอบแทนราว 5-7%
• กองทุนอสังหาริมทรัพย์ มีความเสี่ยงสูงกว่ากองทุนหุ้น โดยเฉพาะความเสี่ยงระดับ 6-7
• การเข้าลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นช่วง IPO เพราะก่อนปันผลราคาจะสูงขึ้น หลังปันผลราคาจะลดน้อยลง
• กองทุนอสังหาริมทรัพย์แต่ละบริษัทลงทุนจำกัดจะมีการชี้แจ้งรายละเอียดด้านการลงทุนที่ควรทราบของแต่ละกองทุนในเว็บไซต์ของบริษัท
• ควรพิจารณาว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์มีลูกค้าจริงหรือไม่ มีสภาพของทรัพย์สินในรูปแบบใด และมีการประกันรายได้หรือไม่

กองทุนอสังหาริมทรัพย์น่าลงทุนไหมคะ?

กองทุนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นที่จะต้องใช้การศึกษาและเก็บข้อมูลพอสมควรก่อนที่จะทำการตัดสินใจเลือกลงทุน หากใครทำการบ้านเยอะ ๆ ก็จะช่วยให้สามารถเลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อาจสร้างผลกำไรได้ในระยะยาวที่มากกว่าเพียงแค่การนำเงินไปฝากธนาคารได้อย่างแน่นอน

[5] ไอเดียแต่งห้องรับแขกขนาดเล็กให้น่านั่ง สไตล์ชาว Pantip!

บทสรุปส่งท้าย : การลงทุนกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ดีไหม? หวังว่าชาว Pantip จะช่วยให้ได้รับคำตอบ!

จากการเก็บข้อมูลจากชาว Pantip ช่วยให้เห็นว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว เพียงแต่จะต้องให้ความใส่ใจในการเลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตามที่ได้แนะนำกันไปแล้วในตอนต้น เพียงเท่านี้ก็จะสามารถช่วยให้ได้รับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนได้อย่างแน่นอน…