คำตอบจากชาว Pantip ผ่อนบ้านกับโครงการ 0% 5 ปี เสี่ยงไหม?

ความรู้จากชาว Pantip ผ่อนบ้านกับโครงการดีหรือไม่ดี

การซื้อบ้านนั้นคนส่วนใหญ่จะมักรู้จักกับการกู้ธนาคารเพื่อซื้อเป็นสักส่วนใหญ่แต่อีกหนึ่งทางเลือกที่บอกเลยว่าน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยคือการซื้อโดยการผ่อนกับตัวเจ้าของโครงการ ซึ่งมักจะพบเห็นบ่อยๆตามต่างจังหวัด หรือโครงการบ้านที่ไม่ได้มีชื่อติดท็อปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นการเชิญชวนที่น่าสนใจมากเพราะปกติแล้วการกู้สินเชื่อซื้อบ้านเป็นอะไรที่ยุ่งยากแล้วก็ผ่านยากบ้านด้วย และวิธีนี้ก็จะไม่มีอะไรที่เป็นแบบแผนตายตัว อยู่ที่ข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายของเรากับตัวเจ้าของโครงการ แต่มันจะดีหรือไม่ดีเราไปฟังเสียงจากชาว Pantip กัน

ใช้ประโยชน์เต็มที่แม้มีพื้นที่จำกัด ข้อแนะจากชาว Pantip ก่อนต่อเติมหน้าบ้านทาวเฮาส์ [ปี2022]

ข้อเสนอที่ชาว Pantip ได้รับจากการผ่อนบ้านกับตัวโครงการ

สวัสดีครับ ตอนนี้ผมกำลังมองหาบ้านสักหลัง
จนมาเจออยู่โครงการนึง
โดยสามารถกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้ หรือ จะผ่อนกับเจ้าของโครงการ ดอกเบี้ย 0% ระยะ 5 ปี

โดยรายละเอียด การผ่อนกับโครงการ
– ดาวน์ 10% ของราคาบ้าน
– ดอกเบี้ย 0%
– ส่งชำระ 5 ปี ต้นเท่าไหร่ก็ได้
– 5 ปี ยังผ่อนไม่หมด ก็สามารถยื่นกู้สินเชื่อกับทางธนาคารได้
ส่วนรายละเอียดอื่นๆ ยังไม่ทราบ

สำหรับผม มันน่าสนใจมาก แต่การผ่อนแบบนี้มีความเสี่ยงหรือเปล่าครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ชาว Pantip มีความคิดเห็นอย่างไรกับการผ่อนบ้านกับโครงการ

ผ่อนครบ 5 ปี
เจ้าของไม่โอนให้ หรือหายไปเลย
คือซวย

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

การผ่อน 5 ปี โดยชื่อในโฉนดไม่ได้เป็นชื่อของเรา และไม่มีการจดจำนอง ก็เสี่ยงมาก

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

มันมีเคส ที่เจ้าของโครงการ ใช้ที่ดินที่ติดภาระจำนอง หรือ ยังไม่ได้โอนมาเป็นของโครงการ มาสร้างบ้านขายด้วย
คือลูกค้าที่ซื้อกู้ผ่านชัวร์แล้ว ค่อยไปปลดจำนองแปลงที่ขายได้ หรือ โอนจากเจ้าของตัวจริง มาให้ผู้ซื้อ
ส่วนลูกค้าที่ผ่อนกะโครงการ ก็คือที่ดินยังติดจำนอง หรือ ยังเป็นชื่อนายทุนคนอื่นที่ไม่ได้เกี่ยวพันกะโครงการอยู่
ซึ่งค่อนข้างเสี่ยง เพราะแสดงว่าทางโครงการมีเงินลงทุนไม่เยอะ สายป่านยังไม่ยาวพอ
ดังนั้น ก่อนที่จะผ่อนจนได้โอน หรือเอาเข้าแบงค์ อาจะเกิดอะไรขึ้นก็ได้

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ไม่ใช่เสี่ยงเฉพาะผ่อนจบเขาไม่โอนให้ เท่านั้น
ผ่อนใกล้จบ  ที่ดินโดนเจ้าหนี้อื่นยึดขายทอดตลาด

คุณจะทำยังไง

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ตราบเท่าที่ ไม่ได้โอนมาเป็นชื่อคุณ
อย่าหาทำ
สัญญาดีขนาดไหน ก็ไม่มีประโยชน์ ถ้าโดนเบี้ยว
ต้องไปค้าความอีกเป็นสิบปี
ยิ่งกว่าตายทั้งเป็น

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

[รีวิวจากชาว Pnatip ซื้อคอนโด] ยุคโควิด-19

สรุปความเสี่ยงที่ชาว Pantip บอกเกี่ยวกับการผ่อนบ้านกับโครงการ

1. เสี่ยงที่เจ้าของโครงการจะไม่โอน
2. สัญญาดีแค่ไหนก็ไม่คุ้มถ้าโดนโกง
3. เสี่ยงถ้าระหว่างที่ผ่อนอยู่เจ้าของโครงการเกิดขายบ้านทอดตลาด

คำบอกเล่าชาว Pantip [ยื่นกู้สินเชื่อบ้านช่วงโควิด-19]

สรุปสุดท้าย:ผ่อนบ้านกับโครงการขอเสนออาจจะดีแต่มีความเสี่ยงมากชาว Pantip ขอเตือน

ถ้าอ่านมาตรงนี้แล้วทุกคนคงจะเห็นแล้วว่าไม่มีชาว Pantip ท่านไหนแนะนำ มีแต่คำเตือนทั้งนั้น พร้อมบอกว่าเสี่ยงมากไม่ว่าจะเป็นยังไง แต่ถ้าคนที่อ่านบทความนี้บอกฉันไม่มีทางก็มันกู้ธนาคารไม่ผ่านจะให้ทำยังไง บอกเลยว่ามันก็ยังมีวิธีอยู่อีกเป็นการลดความเสี่ยงแต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่เสี่ยงเลย คือ การทำสัญญากู้ยืมเงินจากเจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการแทน

ให้กู้ยืมกันตามราคาบ้านหลังนั้น แล้วให้โอนบ้านหลังนั้นมาเป็นชื่อของเราก่อน จากนั้นนำบ้านพร้อมที่ดิน ไปจดจำนองเป็นประกันเงินกู้ยืม ซึ่งในสัญญากู้ยืมเงินจะต้องกำหนดให้ชัดเจนถึงค่าผ่อนชำระต่องวด มีระยะเวลาผ่อนนานแค่ไหน ในอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ เป็นวิธีที่น่าจะช่วยเซฟผลประโยชน์ให้เราได้แบบมากที่สุดแล้ว แต่สุดท้ายนี้ก็ขอแนะนำให้มีความพร้อมในการซื้อบ้านและกู้สินเชื่อธนาคารจะปลอดภัยและไม่เสี่ยงแบบนี้อย่างแน่นอนจะดีกว่า