จบคำถามจะซื้อบ้านต้องทำอย่างไรบ้าง? ด้วย [13] เทคนิคลับของชาว Pantip!

ผมก็พึงซื้อบ้านเหมือนกัน ส่วนตัวผมแล้วก็ไปดูโครงการก่อนอะครับ ส่วนเรื่องสินเชื่อเราก็ศึกษาข้อมูลไว้ก่อนว่าจะกู้ที่ไหนบ้าง ถ้าตัดสินใจได้แล้วว่าจะจองโครงการไหน ก็ให้ทางโครงการดำเนินเรื่องขอสินเชื่อให้เรา ตามธนาคารที่เราอยากกู้เลย เค้าทำให้เราหมด

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1.ประเมิณตนเองว่ามีรายได้เท่าไร ฐานเงินเดือนเท่าไร น่าจะกู้ได้ประมาณเท่าไร แล้วค่อยไปดูโครงการบ้านที่เราเล็งๆไว้

2.บ้านที่เป็นโครงการส่วนใหญ่จะสร้างไม่เสร็จก็ขายแล้ว แต่จะมีบ้านตัวอย่างให้ดู

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อย่างแรกเดินเข้าหาแบงค์หลายๆ ที่ก่อนเพื่อให้แบงค์ประเมินว่าเราสามารถขอวงเงินกู้ได้เท่าไร เมื่อได้ตัวเลขวงเงินกู้มาแล้ว ค่อยมองหาบ้านครับ แต่ถ้ามองบ้านเอาไว้ก่อนแล้ว แต่พอแบงค์ประเมินแล้วบอกว่าราคาที่เราต้องการมันสูงเกินไปก็อาจจะต้องเก็บเงินสดรอ หรือไม่ก็หาผู้กู้ร่วมครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อย่างแรกดูเงินของตัวเอง รายได้ รายจ่าย และเงินเก็บ ซื้อสด หรือดาวน์ครึ่งนึงของราคาบ้าน ก้มีโอกาสได้บ้านเร็ว แต่ถ้าเป็นมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ดูฐานเงินเดือนว่าได้เท่าไหร่ อย่างที่ทั่วๆไปที่หาเจอเงินเดือนไม่รวมโอ 20000 กู้ได้ประมาณ 1 ล้าน สวัสดิการได้มากขึ้นมาอีก จากโครงการ ที่จขกท พูดถึงไม่รุ้ตอนนี้ 2 ล้านเท่าไรแล้ว หรือเป็นบ้านหลังเก่า เงินเดือนน่าจะ 45000 ขึ้นไป ถ้าเงินเดือนผ่านที่เหลือก้หาธนาคารกู้ว่าจะเอาดอกเบี้ยกับที่ใด หรือที่ไหนปล่อยกู้ง่ายแล้วแต่ความสะดวก แต่ถ้ามีโครงการอื่นก้ไปดูเปรียบเทียบก่อนเลือกก้ได้นะ จขกท

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

การซื้อบ้านนี่ เราควรไปดูโครงการก่อนหรือไปหากู้สินเชื่อธนาคารก่อน

– กำหนดเป้าหมายขนาดบ้าน เช่น ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว

– ตระเวณ หรือเปิดตามเนทดูโครงการที่น่าสนใจก็ไปดูในพื้นที่จริง

– ตกลงซื้อก็จ่ายค่าจอง ผ่อนเงินดาวน์ จะให้โครงการยื่นกู้สินเชื่อให้หรือจะยื่นกู้เองก็ได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ประสบการณ์ส่วนตัวนะครับ ให้ไปที่กรมที่ดินโครงการที่ท่านถูกใจ ถามและขอเอกสาร ดูว่าโครงการนี้ได้ขออนุญาตจัดสรร ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ถ้าูขอก็จัดการเรื่องอื่นๆต่อไปเลยครับ ถ้าไม่ขอจัดสรร หลีกได้หลีกครับ จะมีปัญหาเหมือนที่กระผมกำลังเผชิญทุกวันนี้ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สรุปขั้นตอนของผม (อาจจะแตกต่างตามปัจจัยรอบด้านของแต่ละคนนะครับ)

1 เสริจจากชื่อโครงการ ผมเน้นหาตอนแรกแค่ของ LH และแสนสิริ เพราะเคยไปบ้านเพื่อนแล้วชอบระบบการรักษาความปลอดภัย และคุณภาพก็คิดว่าไว้ใจได้ในระดับหนึ่ง ก็ดูในเวบว่ามีโครงการอยู่ที่ไหนบ้าง แอบหาโครงการอื่นๆใกล้เคียงเพื่อเทียบสเปกและราคาไปด้วย

2 หาทำเลที่คิดว่าชอบและสะดวก ผมเน้นใกล้ทางด่วนเพราะแฟนเข้าทำงานกลางเมือง ตีสโคปให้เเคบแค่โซน กทมฝั่งตะวันออกหรือเหนือ เพราะต้องเดินทางไปตจว ฝั่งตะวันออกบ่อย เลยเอาใกล้มอเตอเวย์หรือสุขุมวิทด้วย

3 หาโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะไม่มีเวลามาตรวจสอบการก่อสร้าง และไม่อยากลุ้นเรื่องการก่อสร้างล่าช้า

4 ติดต่อหาซื้อ ทั้งกับโครงการ และกับคนที่ลงประกาศขาย เลือกหลังที่ชอบและราคาไม่แพง พอเจอถูกใจก็ซื้อเลย

5 หาแบงค์กู้ ผมยื่นเองไปประมาณ 7 แบงค์ ไม่เกิน 1-2 สัปดาห์ก็ทราบผล เลือกดอกที่ดีที่สุด

6 ระหว่างนี้ก็ตรวจรับบ้าน แก้ไขจุดที่ยังไม่พอใจจนพอใจระดับนึง ผมยอมโอนก่อนเพราะเหลือแก้เล็กๆน้อยๆ และทางโครงการก็กระตือรือร้นมาแก้ให้โดยตลอด แต่ยังไม่เซ็นผ่านตรวจบ้าน (มาจบหลังโอนไป 2 สัปดาห์)

7 เตรียมเงิน เตรียมเชค ไปโอนที่กรมที่ดิน จบครับ ไม่รู้พอเป็นประโยชน์บ้างไหมนะครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สำหรับทุกท่าน ที่อยากจะซื้อบ้าน นะครับ

– ตั้งงบประมาณในใจว่าจะเท่าไหร่ ดูจากรายได้ที่มี หัก รายจ่ายปกติ และเหลือพอที่จะผ่อนบ้านได้

– ดูทำเล และ สถานที่ที่ใกล้ที่ทำงาน หากอนาคตจะมีครอบครัว มีบุตร ก็ดูเรื่องสถานที่เรียน ว่าควรจะใกล้ที่ไหนมากกว่ากัน

– ดูเส้นทาง ระยะเวลาในการเดินทาง การคมนาคม เช่น รถไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวก ต่าง ๆ

– จากนั้น สำรวจโครงการที่อยู่ในพื้นที่ที่เราต้องการ

ปัจจุบัน หลายโครงการจะสร้างเสร็จก่อนขายแล้วครับ รวมทั้งการให้บริการในการติดต่อกับธนาคารเพื่อกู้ให้ด้วยครับ คงเป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์นะครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ก่อนอื่นต้องเคลียร์หนี้ที่มีให้หมดก่อนครับ แล้วก็ลองเข้าไปถามในโครงการบ้านแต่ละโครงการเลยครับ พอดีผมเป็นวิศวกรทำบ้านจัดสรรค์อยู่พอดี เพื่อนผมซื้อบ้านหลังแรก มีเงินก้อนแสนกว่าๆ และก็ไม่มีภาระผ่อนชำระใดๆ เมื่อลองกู้กับธนาคาร ก็ปรากฎว่าผ่านนะครับ เงินเดือนก็สองหมื่นนิดๆ ลองดูครับ ถ้าจะให้ดีต้องมีผู้กู้ร่วมครับ รายได้รวมกันไม่ควรต่ำกว่าสามหมื่นต่อเดือน รับรองผ่านชัวร์ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ