[9] วิธีเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ดีแบบไม่ต้องเจ็บตัว แนะนำโดยชาว Pantip ผู้มีประสบการณ์!

ผมว่าปัญหาคือ เขาต้องการหลอกคุณ และคุณก็ยอมโดนหลอกโดยไม่ตรวจสอบใดๆ ก่อนจ่ายเงินเรายังไม่เซ็นสัญญา  เราควรจะขอดูผลงานเก่าๆ  ถามเจ้าของบ้านที่เขาสร้างเสร็จแล้ว ถ้าไม่มีข้อมูลก็เลิกทำสัญญาครับ ยังดีว่าของคุณรู้ตัวก่อนลงมือสร้างนะครับ บางรายบริษัทสร้างไปเบิกเงินไป เบิกไปเรื่อยๆ จนเงินเกือบหมดได้แค่เสาบ้านกับคานครับ กรณีนี้เนื่องจากคุณกู้เงินสร้าง ธนาคารต้องการผลงานแล้วถึงให้เบิกเงินได้ บริษัทเลยอาจจะรีบปิดจบเร็วเพราะได้เงินหลักแสนโดยไม่ต้องทำอะไร ถ้าคุณจ่ายเงินเองสร้างบ้าน รับรองว่าได้เสาบ้านมาแน่ๆนอนพร้อมกับเงินหมด เพราะเขาจะหาเหตุผลสารพัดมาเพื่อเบิกเงินคุณครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1. อย่าหลงกล กับภาพ Render บ้านสวยๆ ยอมรับว่า ที่เลือกบริษัทนี้ ส่วนหนึ่งเพราะเห็น content ที่กระหน่ำโพสใน FB Page อยู่ตลอดเวลา ถึงแม้ผมจะรู้ดีว่า ภาพ Render (Perspective) ทำได้ไม่ยากเลยในสมัยนี้ แต่ก็ชื่นชมถึงรสนิยม ในการเลือกบ้านมาลงได้ตรงใจ และก็คิด(ไปเอง)ว่า ด้วยรสนิยมแบบนี้ น่าจะมีการให้ความสำคัญกับงานก่อสร้างให้ออกมาได้สวยไม่แพ้ในรูปได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ธนาคารมีส่วนช่วยสร้างภาพลักษณ์ (หลอกๆ) เหตุผลหนึ่งที่ต้องเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน มาทำการก่อสร้าง แทนที่จะจ้างผู้รับเหมา คนที่พอจะเห็นฝีมือมาบ้างแล้ว เป็นเพราะความง่ายในการขอสินเชื่อ (ผมขอสินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง) ซึ่งจะได้วงเงินราคาประเมินบ้านมากกว่า (เช่นกู้ได้เต็ม 100%) เมื่อบริษัทนี้ เป็นหนึ่งในบริษัทที่อยู่ใน List ของธนาคาร ยิ่งทำให้เกิดความรู้สึกมั่นใจขึ้นกว่าเดิมไปอีก แต่ในความเป็นจริง หลังจากได้พูดคุยกับพนักงานของธนาคาร พอจะจับใจความได้ว่า บริษัททั้งหลายที่ได้อยู่ใน List ของธนาคาร เป็นเพราะมีสัญญาในการส่งลูกค้าสร้างบ้าน มาขอสินเชื่อที่ธนาคารนี้เป็นหลัก ไม่ได้เป็นเพราะมีการตรวจสอบคุณภาพบริษัทมามากแล้วแต่อย่างใด (ขอออกตัวว่า – ไม่แน่ใจว่านโยบายของแต่ละธนาคารจะแตกต่างกันขนาดไหน)

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

3. นโยบายบริษัทที่ไม่โปร่งใส เมื่อมองย้อนกลับไป ตอนจะทำสัญญาสร้างบ้านกับบริษัท มีจุดที่ทำให้แปลกใจ 2 เรื่อง เรื่องแรกคือ ถูกปฏิเสธเมื่อขอสัญญามาดูก่อนการลงนามและจ่ายมัดจำ โดย พนักงานแจ้งว่า “เป็นนโยบายของบริษัท” ไม่ให้สัญญาลูกค้าไปดู แต่ … สามารถขับรถเอาสัญญา (Hard copy) มาให้อ่านได้ แต่ไม่ให้ไว้ ต้องเอากลับไปด้วย ผมเข้าใจว่า คงเป็นแนวทาง เลี่ยงความยุ่งยากในกรณีที่ลูกค้าจะขอเพิ่ม หรือเปลี่ยนแปลงข้อความสัญญา (ซึ่งจริงๆ แล้วน่าจะเป็นสิทธิที่ลูกค้าทำได้) เรื่องที่สอง เมื่อตกลงทำสัญญา และวางเงินมัดจำ จากมูลค่า 15% ของสัญญา บริษัทตกลงให้วางเงินแค่ ครึ่งหนึ่ง (หรือประมาณ 7.5%) ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีกับลูกค้า แต่ก่อนหน้าวันทำสัญญาไม่ถึง 5 วัน ผมได้รับคำขอจากพนักงานขาย ให้วางเงินเร็วขึ้น โดยไม่ถึง 7.5% ก็ได้ (คิดว่าเป็นการเร่งปิดยอด Sale) ซึ่งเงินก้อนนี้ละครับ ที่ต้องจ่ายไปเป็นค่าบทเรียนในครั้งนี้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

No Action มีแต่คำพูด หลังจากที่ทำสัญญาไป ผมเริ่มรู้สึกว่า ผม…ในฐานะลูกค้า กลับเป็นผู้ที่ต้องคอยถาม และได้รับคำตอบที่จริงและไม่จริง หรือสร้างความสับสนโดยตลอด ต้องคอยตามการทำงานแต่ละ Process ทุกขั้นตอน และการไม่มีแผนงานนี้แหละที่ก่อให้เกิดความไม่สบายใจมากขึ้นเรื่อยๆ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

บริษัทรับสร้างบ้าน..ที่ดูอุ่นใจหน่อยก็ตรงมีสัญญาชัดเจน มีขั้นตอนการทำงานที่ดูน่าเชื่อถือ มีการรับประกันงาน แต่ผู้รับเหมาทั่วไป บางรายก็มีเหมือนบริษัทรับสร้างบ้านหมดครับ ซึ่งผู้จ้างก็สามารถเลือกได้อยู่แล้ว

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ก่อนจ้างบริษัทไหน แนะนำให้เข้าเวปกรมพัฒน์  คลิกไปที่ “คลังข้อมูลธุรกิจ” http://www.dbd.go.th ดูรายละเอียดบริษัทซักหน่อยก่อนจ้าง ดูงบการเงินคร่าวๆ ไม่ควรเลือกบริษัทเพิ่งตั้งใหม่ เพราะไม่รู้ว่าจะเชื่อถือได้แค่ไหน อาจจะเปิดบริษัทมาหลอกเงินแล้วทิ้งก็มีเยอะแยะ แล้วก็เลือกบริษัทที่มีฐานะการเงินดีพอสมควร บริษัทตั้งมานานแล้วอย่างน้อยก็พอเชื่อได้ว่าเขาต้องการรักษาชื่อเสียงของบริษัท แล้วเวลามีปัญหาอะไรกันคงไม่ปิดบริษัทหนี ฟ้องร้องก็ยังมีเงินมาจ่ายค่าเสียหายให้เราได้ อย่างที่สองคือหาสถาปิก/วิศวกรหรือผู้รู้สักคนมาเป็นที่ปรึกษา ช่วยดูแบบบ้าน ดูรายละเอียด ผมเพิ่งจ้างบริษัทสร้างบ้านทำงานเสร็จไป แต่เพิ่งมารู้ทีหลังว่าโน่นก็ไม่มี นี่ก็ไม่ให้ หลายอย่างที่ตามสามัญสำนึกแล้วมันควรจะทำ แต่เขาตัดออกเพื่อให้ราคาบ้านถูกๆ แล้วก็ไม่ยอมบอกเรา ซึ่งเขาไม่ได้ผิดอะไรนะ มันก็เป็นไปตามสัญญา แต่มันก็น่าจะบอกเพื่อให้เราตัดสินใจว่าจะยอมเพิ่มเงินหรือเปล่า อะไรพวกนี้แหละ คิดเสียใจว่าถ้ามีที่ปรึกษามาช่วยดูแต่แรกก็คงจะดีกว่า ปล. ผมใช้เฟอร์เฟคบิลเดอร์ ก็ทำงานโอเคเสร็จตามเวลา แต่กับพนักงานออฟฟิศที่ติดต่องานด้วย ทำงานแบบไม่ได้ใส่ใจลูกค้า เช้าชามเย็นชามไปหน่อย ไม่ค่อยประทับใจนัก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

การติดตามในเว็ปไซค์หรือเฟสบุ๊คบริษัทที่มียอดไลน์สูง ๆ จริงๆแล้วสามารถซื้อได้ เราเคยทำงานในบริษัทก่อสร้างยอดคนติดตามในเฟสบุ๊คเยอะ ทำงานเกินสัญญาทุกสัญญา บ้าน2 ชั้น ทำปีกว่า มีลคฟ้องร้องอีกเพียบ จ้างผู้รับเหมาไม่จ่ายค่าจ้าง เปลี่ยนพนักงานบ่อยมาก  เสาเอียง คานแอ่น ราคาสูงเกินคุณภาพ  ส่วนเรื่องแบบบ้านมีหลายที่ที่ทำแบบเทรินคีย์ เรื่องสร้างควรหาบริษัทที่ไว้ใจได้จริงๆ อย่ามองแค่ราคาหรือโปรโมชั่น ถ้าจะดีจริงๆคุณควรไปดูหน้างานพร้อมกับคนที่มีความรู้เรื่องงานก่อสร้างไปดูสัก 3 หลัง ถ้าเจอเจ้าของบ้านด้วยก้อจะดีมาก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ควรหาข้อมูล และดูผลงานจริงจะดีที่สุด

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ต้องหาข้อมูลของบริษัท ที่จะรับสร้างบ้าน แนะนำ บริษัทที่อยู่กับสมาคมสร้างบ้านจะปลอดภัย หมดปัญหา อย่าดูแต่รูปภาพ 3D ผลงานออกมาจริง  อาจไม่ใช่อย่างที่เราคิดไว้ เขียนแบบ ดูสวยหรู ดูดีมากสร้างจริง คุณภาพไม่ได้ ขอบริษัทดูผลงานสร้างจริงเลย ถ้าได้ข้อมูลแล้วลองไปถามเจ้าของบ้านดูว่าบริษัทนี้เป็นอย่างไร จะได้คำตอบที่ดีที่สุด และแนะนำว่าอย่าทำทุกอย่างกับบริษัทเดียวกัน เช่น สร้างบ้าน และตบแต่งภายใน หรืออะไรต่างๆ เพราะมีคนโดนมาเยอะแล้ว บริษัทมีปัญหา ลูกค้ามีแต่เสีย กับเสียอย่างเดียว ขอเตือนไว้ให้กับผู้ที่จะสร้างบ้าน

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ดูแบบบ้านที่เราต้องการก่อนเลย แล้วก็ดูว่าบริษัทมีความน่าเชื่อถือไหม ? ผลงานเป็นอย่างไร ลูกค้าที่ผ่านมามีปัญหาอะไรบ้าง ? แล้วที่สำคัญ หลังจากสร้างเสร็จแล้ว ส่งมอบเสร็จแล้ว มีบริการดูแลหลังการขายไหม รับประกันอย่างไร support ช่วยเหลือลูกค้าดีหรือเปล่า ? แค่นี้ก็เยอะแล้วนะ นี่ยังไม่รวมพวกแนะนำข้อมูลอื่นๆ อีกนะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ