[17] สิ่งในแบบฟอร์มตรวจรับบ้าน ที่ชาว Pantip แนะนำว่าควรพิจารณาให้ดีก่อนเกิดปัญหาทีหลัง!

อยากตรวจรับบ้าน มีสิ่งที่ควรดูให้ดีในแบบฟอร์มตรวจรับบ้านอย่างไรกันบ้าง? มาฟังข้อมูลที่น่าสนใจจากชาว Pantip กัน!

หลังจากบ้านในฝันถูกสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สิ่งที่ผู้รับเหมาหรือโครงการบ้านจัดสรรเสนอให้เป็นอันดับต่อไปคือการ “ตรวจรับบ้าน” ซึ่งเมื่อถึงขั้นตอนนี้ชาว Pantip ต่างแนะนำเป็นเสียงเดียวกันว่าอย่าพึ่งรีบร้อนทำการเซ็นรับบ้าน แต่ควรทำการตรวจสอบแบบฟอร์มตรวจรับบ้านให้ดีเสียก่อนว่ามีปัญหาในส่วนใดบ้างที่จำเป็นจะต้องได้รับการแก้ไข

ไม่ว่าจะใช้บริการบริษัทตรวจสอบบ้านมืออาชีพ หรือทำการตรวจสอบบ้านด้วยตัวเอง ชาว Pantip ขอแนะนำว่าให้ทำการตรวจรับบ้านผ่านแบบฟอร์มตรวจรับบ้าน ดังต่อไปนี้

[6] สิ่งที่ควรรู้ก่อนทำการรีโนเวทบ้านพักข้าราชการ แนะนำโดยชาว Pantip!

สิ่งที่ชาว Pantip อยากให้ใส่ใจกับแบบฟอร์มตรวจรับบ้าน มีดังต่อไปนี้

ในส่วนของแบบฟอร์มตรวจรับบ้านที่ชาว Pantip แนะนำว่าให้ทำการตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจเซ็นรับบ้านนั้น มีดังต่อไปนี้

ถ้าตรวจไม่เป็น  ก็จ้างดีกว่า ถ้าอยากตรวจเองสักรอบก่อน   มีคำแนะนำง่ายๆดังนี้ ตรวจบ้าน

1.ตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดินและการอนุญาตก่อสร้าง

2.ตรวจหลักเขต/หมุดว่าตรง  หรือ  ไม่มีเพื่อนบ้านรุกล้ำ   หรือ  ต่อเติมผิดแบบ   หรือ  มีน้ำฝนเทเข้าพื้นที่เรา

3.โครงสร้าง  ที่นอกจากต้องตรวจสเปคตามแบบแล้ว(เช่นขนาดเข็ม เหล็ก คาน ) ที่ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ

-หลังคา  ไม่มีจุดรั่วในวันฝนตกหนัก   โครงหลังคาถ้าเป็นเหล็กต้องทาสีกันสนิมเรียบร้อยตรงรอยเชื่อมด้วย

-รอยรั่วซึมตามขอบบานประตูหน้างต่าง

-รอยแตกร้าวตามแนวคาน (ส่วนนี้ร้ายแรง)      รวมถึงมุมบนวงกบประตูหน้าต่าง(ส่วนนี้ไม่ร้ายแรง)

-รั้ว  ไม่มีรอยแตกร้าว/ทรุดตัว

-รางประตูหน้าบ้านไหลลื่นไม่ติดขัดหรือมีสนิมเสื่มสภาพ

-ท่อกำจัดปลวก   เดินไว้ให้หรือไม่

-พื้นที่ข้าง/หลังบ้าน  เทปูนได้มาตรฐานแข็งแรงไม่มีรอยปริแยกทรุดออกจากตัวบ้าน   โดยเฉพาะตำแหน่งที่คิดว่าจะซื้อถังเก็บน้ำมาตั้งหรืออยากต่อเติมครัว

4.งานระบบ  3อย่าง      ไฟฟ้า  ประปา   น้ำเสีย

-ท่อระบายน้ำเสียออกอย่างถูกต้อง  มีถังบำบัด   ชักโครกใช้งานได้ดีไม่ตันและไม่มีน้ำดีซึมออกเรื่อยๆ(แก้ไม่ยาก แต่ดูไว้ก็ดีเผื่อทำเองไม่ได้)

-ไฟฟ้า   มีระบบสายกราวด์ที่ถูกต้อง โดยเฉพาะจุดที่ติดเครื่องฯน้ำอุ่น     ปลั๊กไฟ/สวิทช์ใช้ของได้มาตรฐาน   ตู้ควบคุมพร้อมเบรคเกอร์ได้มาตรฐาน ระบบไฟฟ้านอกบ้านไม่มีปัญหา   ไฟหัวเสา  สวิทช์ออดหน้าบ้านใช้การได้

-ประปา   ถ้ามีปั๊มน้ำต้องเดินเครื่องเพื่อเช็ครอยรั่ว    ถ้ายังไม่ติดต้องทำสัญญาว่าหากติดตั้งมีแรงดันในท่อแล้วรั่วซึมทางผู้ขายจะแก้ไขให้อย่างไร? ลองเปิดวาล์วน้ำที่มิเตอร์เข้าบ้านให้เต็มที่  ดูว่าการรั่วซึมหรือมิเตอร์หมุนเร็วผิดปกติไหมขณะที่ปิดวาล์วก๊อกทุกตัวในบ้าน (อาจมีจุดรั่วใต้พื้น) (น่าปวดหัวครับ  บางบ้านตกแต่งปูพื้นลามิเนตหรือกระเบื้องเสร็จ   พอเข้าอยู่จึงติดตั้งปั๊มน้ำ ปรากฏว่ารั่วซึมต้องรื้อพื้นบางส่วนออก) ถ้ามีห้องน้ำชั้นบน   ให้ปิดท่อระบายน้ำแล้วปล่อยน้ำให้ท่วมพื้นสักพัก ดูว่ารั่วซึมลงถึงฝ้าชั้นล่างไหม

5.งานสี    ตรวจดูว่ามีตรงไหนไม่เรียบร้อยต้องเก็บงาน

สุดท้ายอย่าลืมตรวจสอบเพื่อนบ้าน   บ้านเขามีปัญหาหรือเปล่าถ้าเป็นบ้านชุดเดียวกับของเรา เพื่อนบ้านต่อเติม รุกล้ำ ผิดแบบ  หรือ  มีอาชีพ/พฤติกรรมที่วิญญูชนไม่พึงกระทำให้เกิดความรำคาญต่อชุมชนหรือไม่

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าไม่มั่นใจ อย่าเสียดายเลยครับ จ้างบริษัทตรวจและในขณะเดียวกันคุณก็เดินตรวจด้วยอีกแรงนึงจะได้ละเอียดมากขึ้นครับ ของผมจ้างมาถือว่าคุ้มมากเพราะผมเข้าไปเดินดูหยาบๆรอบนึงเวลาบอกอะไรไปวิศวกรโครงการชอบอ้างโน้นอ้างนี่ คงคิดว่าลูกค้าไม่รู้เรื่อง พออีกรอบเอาบริษัทเข้าไปตรวจทีนี้วิศวกรอ้างอะไรไม่ได้เลย เจอบริษัทเถียงกลับ 55555

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

[5] ไอเดียตกแต่งบ้านให้น่าอยู่กว่าเดิม แถมไม่ต้องใช้งบเยอะ สไตล์ชาว Pantip!

มาสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าชาว Pantip ให้ความสำคัญกับแบบฟอร์มตรวจรับบ้านอะไรกันบ้าง? 

สำหรับรายการแบบฟอร์มตรวจรับบ้านที่ชาว Pantip แนะนำอยากให้ความสนใจนั้น มีดังต่อไปนี้

• ชาว Pantip แนะนำให้ ตรวจเอกสารสิทธิ์ที่ดินและการอนุญาตก่อสร้าง
• ชาว Pantip แนะนำให้ ตรวจหลักเขต/หมุดว่าตรง หรือ  ไม่มีเพื่อนบ้านรุกล้ำ   หรือ  ต่อเติมผิดแบบ   หรือ  มีน้ำฝนเทเข้าพื้นที่ของบ้านหรือไม่
• ชาว Pantip แนะนำให้ ตรวจสอบโครงสร้าง เช่น เสาเข็ม เหล็ก คาน ว่าได้ขนาดที่ได้มาตรฐาน
• ชาว Pantip แนะนำให้ หลังคาไม่มีการรั่วซึมยามฝนตก หนัก
• ชาว Pantip แนะนำให้ โครงหลังคาถ้าเป็นเหล็กต้องทาสีกันสนิมเรียบร้อยตรงรอย
• ชาว Pantip แนะนำให้ ขอบบานประตูหน้าต่าง ไม่มีรอยรั่วซึม
• ชาว Pantip แนะนำให้ รอยแตกร้าวตามแนวคาน
• ชาว Pantip แนะนำให้ รอยแตกร้าวมุมบนวงกบประตูหน้าต่าง
• ชาว Pantip แนะนำให้ รั้ว ไม่มีรอยแตกร้าว/ทรุดตัว
• ชาว Pantip แนะนำให้ รางประตูหน้าบ้านไหลลื่นไม่ติดขัดหรือมีสนิมเสื่อมสภาพ
• ชาว Pantip แนะนำให้ ท่อกำจัดปลวก เดินไว้ให้หรือไม่
• ชาว Pantip แนะนำให้ พื้นที่ข้าง/หลังบ้าน เทปูนได้มาตรฐานแข็งแรงไม่มีรอยปริแยกทรุดออกจากตัวบ้าน
• ชาว Pantip แนะนำให้ ท่อระบายน้ำเสียออกอย่างถูกต้อง มีถังบำบัด   ชักโครกใช้งานได้ดีไม่ตันและไม่มีน้ำดีซึมออกเรื่อย ๆ
• ชาว Pantip แนะนำให้ ไฟฟ้า มีระบบสายกราวด์ที่ถูกต้อง โดยเฉพาะจุดที่ติดเครื่องทำน้ำอุ่น     ปลั๊กไฟ/สวิตช์ใช้ของได้มาตรฐาน   ตู้ควบคุมพร้อมเบรคเกอร์ได้มาตรฐาน ระบบไฟฟ้านอกบ้านไม่มีปัญหา   ไฟหัวเสา  สวิตช์ออดหน้าบ้านใช้การได้
• ชาว Pantip แนะนำให้ ประปา ถ้ามีปั๊มน้ำต้องเดินเครื่องเพื่อเช็กรอยรั่ว    ถ้ายังไม่ติดต้องทำสัญญาว่าหากติดตั้งมีแรงดันในท่อแล้วรั่วซึมทางผู้ขายจะแก้ไขให้อย่างไร?
• ชาว Pantip แนะนำให้ ตรวจสอบงานสีดูว่ามีตรงไหนไม่เรียบร้อยต้องเก็บงาน
• ชาว Pantip แนะนำให้ ตรวจสอบเพื่อนบ้าน บ้านเขามีปัญหาหรือเปล่าถ้าเป็นบ้านชุดเดียวกับของเรา เพื่อนบ้านต่อเติม รุกล้ำ ผิดแบบ  หรือ  มีอาชีพ/พฤติกรรมที่วิญญูชนไม่พึงกระทำให้เกิดความรำคาญต่อชุมชนหรือไม่

ก่อนทำการตรวจรับบ้าน ควรทำแบบฟอร์มตรวจรับบ้านขึ้นมาดีไหมคะ?

ถ้าหากทำแบบฟอร์มตรวจรับบ้านขึ้นมาก็จะช่วยให้สามารถตรวจสอบรายละเอียดได้อย่างละเอียดมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม ทำให้ไม่ต้องมาวุ่นวายจดจำให้เหนื่อยว่ามีรายการไหนที่ได้ทำการตรวจไปแล้วบ้าน หากมีปัญหาอะไรก็จะได้ให้ช่างทำการแก้ไขให้เหมาะสมก่อนที่จะทำการส่งมอบบ้านต่อไป

รวม [5] ไอเดียกระทู้ตกแต่งบ้านเดี่ยวแบบสุดสวยที่ไม่ควรพลาดจากชาว Pantip!

บทสรุปส่งท้าย : แบบฟอร์มตรวจรับบ้านระหว่างทำเองกับจ้างบริษัทอันไหนดีกว่าในความเห็นของชาว Pantip!

จากข้อมูลในข้างต้นจะเห็นได้ว่าแบบฟอร์มตรวจรับบ้านนั้นก็ไม่ได้ยากเกินความสามารถแต่อย่างใด แต่ชาว Pantip เน้นย้ำว่าหากไม่ได้มีความรู้ ประสบการณ์และอุปกรณ์ในการตรวจสอบบ้านอย่างเหมาะสม การเลือกบริษัทรับตรวจสอบบ้านให้เข้ามาดำเนินการ และส่งมอบแบบฟอร์มตรวจรับบ้านให้ดูในภายหลังจะช่วยการันตีความมั่นใจได้เป็นอย่างดีมากกว่าอย่างแน่นอน…