[7] สิ่งที่ชาว Pantip รีวิวอยากให้รู้ก่อนตัดสินใจสร้างบ้านเอง #ข้อมูล 2564-2565

แต่ถ้าคิดว่าคุณสมบัติอาจจะไม่ครบ โดยเฉพาะเรื่องการคุมงานก่อสร้าง … ผมว่าซื้อบ้านในโครงการจัดสรร (ที่น่าเชื่อถือ และ มีชื่อเสียง แม้ว่าจะแพงกว่าโครงการทั่วๆไป) น่าจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่าครับ .. ผมว่าการสร้างบ้านเอง โดยเราไม่ได้มีความรู้ ความชำนาญ ไม่รู้จักบริษัทสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาเป็นพิเศษ น่าจะเป็นงานที่เหนื่อยพอตัวเลยครับ ไม่นับเรื่องทำเลของที่ดินที่เราเลือก พอมันไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน(ที่มีการบริหารจัดการที่ดี) …. เรื่องความปลอดภัย และเพื่อนบ้าน ก็อาจจะมีประเด็นได้เหมือนกันครับ (จริงๆเรื่องพวกนี้แม้อยู่ในหมู่บ้านดีๆ ก็อาจจะมีปัญหาได้เช่นกัน คงประมาทไม่ได้) ส่วนตัวถ้าต้องซื้อบ้าน (เพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว) … ผมยอม “จ่ายแพง” นะครับ ไม่ใช่จ่ายแพงให้การตบแต่ง, ขนาดของบ้าน หรือ ความหรูหรานะครับ …. แต่ “จ่ายแพง” ให้กับทำเล, ให้กับคุณภาพของวัสดุและโครงสร้างบ้านที่ดี เพราะถ้าสามารถลดปัญหาจุกจิกเรื่องของตัวบ้าน, ปัญหาสภาพแวดล้อม, ปัญหาเพื่อนบ้าน ฯลฯ ที่กระทบกับคุณภาพชีวิตในระยะยาวของครอบครัวได้ …. ผมว่ามันคุ้มค่ามากกว่าครับ ขอให้โชคดีครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ผมซื้อที่ดินเปล่าในหมู่บ้านจัดสรรแล้วออกแบบบ้านเอง ผู้รับเหมาก็เพื่อนกัน ให้มันรับเหมาค่าแรง ไม้แบบ ของผมเป็นคนซื้อตามที่มันต้องการ คุมงานเอง ตรวจงานเอง ปรับแผนงานเองหมด ผมหาของราคาถูกได้จากหลายแหล่ง ทำให้สามารถควบคุมงบประมาณได้ตามเป้า จะมีบานก็คือ เมียขอเพิ่มนู่น นี่ นั่น แต่ภาพรวมคืออยู่ในเป้า ได้บ้านตามแบบ คุณภาพที่ต้องการ แต่เงื่อนไขแบบผมมันหาคนมีครบได้ยาก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ผมครับ พอดีเป็นวิศวกรโครงสร้าง เลยออกแบบเอง เขียนแบบเอง จ้างช่างเหมาค่าแรง งบบานนิดนึง.. เพราะเจอ ผรม ทิ้งงาน.. ไอเราก็ใจอ่อนให้เบิกล่วงหน้าไประดับนึง แต่สุดท้าย ได้บ้านราคาไม่แพง ครับ ซื้อของเองทุกอย่างเลย ลำบากหน่อยต้องวิ่งซื้อของเลือกของ เช่นเลือกกระเบื้องนี่ก็ปาเข้าไปเป็นวันเลย ชักโครก สี ฝ้า ฯลฯ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ไปหาที่ดินที่ต้องการให้ได้ก่อนครับ  ทั้งขนาดและราคาที่คุณจ่ายไหว   การกู้ธนาคารมาซื้อที่ดินยากกว่า โดยรวมๆ คุณต้องมีเงินก้อนพร้อมจ่ายมากกว่า   เมื่อเทียบกับซื้อบ้านโครงการ  เพราะบ้านโครงการ มีหลังบ้านอยู่กับธนาคาร

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สร้างเองต้องมีเวลาเยอะๆเลยค่ะ แค่เลือกกระเบื้องและออกแบบ3Dก็หมดเวลาไป 2 วันแล้ว มันจิปาถะมากๆเลยค่ะ แล้วยิ่งไม่มีความรู้แนะนำให้จ้างคอนเซ้าท์สำหรับตรวจงวดงานด้วยค่ะ ไม่งั้นอาจจะโดนผรม.รวบรัดขั้นตอนได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

กำลังสร้างอยู่ครับ งบบานปลายครับ งบหลักไม่น่าจะบานมาก ถ้าแบบละเอียด แต่ที่ผมบานคือค่าวัสดุที่เราเลือกซื้อเอง เราก็เป็นคนเลือกวัสดุเอง ใช้ของดี ของแพงเอง ตรงนี้ผมว่ารับได้ แนะนำว่าต้องมีสถาปนิกดีๆ และอาจจะต้องจ้างคนคุมงานดีๆ ผรม.หลักผมโชคดีที่ใช้ได้อยู่ แต่จะมีผู้รับเหมาย่อยๆที่ผมเอาเข้ามาเอง หลายรายมาก งานแอร์ งานอลูมิเนียม งานตกแต่งต่างๆ งานพื้น ถ้าประสานงานกันไม่ดี มีเรื่องให้ปวดหัวเยอะอยู่ ไม่ง่ายเหมือนซื้อบ้านจัดสรรแน่ๆ แต่ข้อดีก็คือ เราได้บ้านตามใจเราเลย และค่าก่อสร้างถ้าเทียบกับวัสดุที่ใช้ ผมคิดว่าสร้างเองถูกกว่าครับ แต่ก็แลกด้วยความเหนื่อยและปวดหัว ข้อดีอีกอย่างคือ เราก็พอรู้เรื่องบ้านเยอะขึ้น ต่อไปจะสร้างอีกหลัง ปรับปรุง ต่อเติมก็น่าจะง่ายขึ้นละ ของผมงบบานมา 15-20% จากที่ตั้งใจไว้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ข้อเสียคือคนคุมงานจะเบิกเงิน กับคนอยากได้ จะตรงใจหรือเปล่า คนงานบางทีลาบ่อย ทุกเทศกาล บางทีไปทำงานที่เงินเยอะกว่า เจออีกทีเดือนหน้า งานก่อสร้างต้อวพักบ่อยๆ ปัญหาเยอะ ถ้ารับได้ก็โอเค ได้บ้านตรงใจ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

แต่ถ้าคุณมีมุมมองว่าส่วนกลางหมู่บ้านไม่สำคัญ โจรขึ้นบ้านก็ไม่แคร์สามารถใช้เส้นสายจัดการได้เอง แบบนั้นไปซื้อที่ดินถูกๆ ใหญ่ๆ ที่ไหนก็ได้ คุ้มกว่าอยู่แล้ว ไม่ต้องมาจ่ายค่าคุ้มครองเอกชนแบบชาวบ้านทั่วไปหรอก ราคาตัวบ้านมันก็พอๆกันแหละ เค้ามีวิชาชีพเพื่อควบคุมงบนี้อยู่ตั้งแต่การออกแบบแล้ว อย่าไปแย่งหน้าที่เค้า ถ้าควบคุมงบไม่เปลี่ยนไปเปลี่ยนมา ไม่อัพเกรดเกินหน้าเกินตาบ้านธรรมดามันก็ไม่แพงกว่าหรอก ถ้าห้ามใจตัวเองไม่ได้ก็จ้าง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เรามีที่ดิน จ้างบ.รับสร้างบ้านค่ะ โดยความรู้ส่วนตัวแทบไม่มี แต่ชอบเข้ามาห้องชายคาค่ะ งบบานปลายรึเปล่า  สำหรับเรา ๆ เตรียมเงินเผื่อส่วนนี้ไว้อีกก้อนประมาณ 20% ค่ะ สิ่งที่ได้  เราเข้าดูคุณภาพงานเองเกือบทุกวันหลังเลิกงาน เห็นอุปกรณ์ทุกชิ้น แก้ไข เพิ่มเติมให้ตรงตามต้องการได้ หลังจากอยู่อาศัยมา 10 ปี  บ้านและส่วนประกอบต่าง ๆ ยังตรงใจเราค่ะ ด้วยงานนี้ จากแทบไม่มีความรู้ด้านก่อสร้าง  เราดูแบบเป็นในระดับหนึ่งเลยค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ