[11] สิ่งที่ชาว Pantip อยากให้รู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง!

กำลังมองหาคอนโดมือสองอยู่หรือเปล่า? ลองมาฟังข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่รวบรวมมาฝากจากชาว Pantip กันก่อน

“คอนโด” กลายมาเป็นสถานที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนในเมืองกรุง เนื่องจากช่วยให้เข้าถึงสถานที่ทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวก สถานที่ต่าง ๆ ในเมืองได้อย่างรวดเร็วมากกว่าบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ซึ่งการที่ช่วยประหยัดเวลาได้เหล่านี้เองที่ทำให้ความต้องการคอนโดมากขึ้นเรื่อย ๆ จนมีโครงการใหม่ ๆปรากฏขึ้นมาให้เห็นกันอย่างมากมาย

สำหรับคนที่กำลังให้ความสนใจจะซื้อคอนโดสักแห่ง ดูเหมือนว่าตัวเลือกระหว่าง “คอนโดใหม่” กับ “คอนโดมือสอง” ได้กลายมาเป็นสิ่งที่สร้างความลังเลในการตัดสินใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว โดยเฉพาะกับคนที่กำลังสนใจคอนโดมือสองที่ยังไม่แน่ใจว่าจะคุ้มค่าหรือเปล่า? ถ้าหากใครมีคำถามเหล่านี้อยู่ในใจลองมาฟังคำแนะนำจากชาว Pantip เกี่ยวกับคอนโดมือสองกันก่อนดีกว่าว่ามีอะไรที่ควรรู้กันบ้าง?

[18] ขั้นตอนการซื้อคอนโดครั้งแรกที่มือใหม่ควรรู้ แนะนำโดยกูรู Pantip!

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ชาว Pantip มีประเด็นอะไรที่อยากให้รู้กันบ้าง?

เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจอย่างเหมาะสม ลองมาฟังข้อมูลกันดีกว่าว่าคอนโดมือสองมีสิ่งที่ชาว Pantip แนะนำว่าไม่ควรมองข้ามในประเด็นอะไรกันบ้าง?

ส่วนตัว บ้านและคอนโด ผมมองมือสองครับ ดูวงกบ หารอยรั่ว รอยปลวก ดูกำแพงห้องน้ำ ดูอาการซึม ดูฝ้าห้องน้ำ กับพวกตำแหน่งหัวก๊อกทั้งหลาย ซื้อห้องใหม่มา ถ้าเจอรั่วหรือซึมนี่ ซ่อมกันยาว หลังจากนั้น ก็มารื้อปลั๊กไฟทั้งหมด เช็คสายไฟว่าต่อถูกไหม มือสองอย่างน้อยก็มั่นใจว่าเครื่องทำน้ำอุ่นอาบแล้วไม่ตาย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ดูทำเล ค่าใช้จ่าย ที่ต้องใช้เพื่อไปทำงานต่อวัน นี่เป็นภาระต่อเนื่อง กระทบความสุข สะดวกสบาย อารมณ์ทำงาน สภาพคอนโดต้องเช็คด้วย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

มือสอง หรือ มือหนึ่ง ไม่ใช่ประเด็นหลักในการตัดสินครับ (อาจจะใช้เป็นประเด็นรองๆในกรณีอย่างอื่นพอๆกัน) ประเด็นหลักๆเลย

1. งบประมาณ (กรณีนี้น่าจะพอๆกัน)
2. ขนาดและ layout พื้นที่ห้อง จขกท. ไปดูให้ชัดๆ ลองไปดูให้นานๆน่ะครับ ว่าห้องขนาด 22-25 ตารางเมตร ถ้าต้องอยู่เป็นปีๆ ไหวไหม
3. ทำเล เอาให้ชัดๆชัวร์ๆว่า ที่ไหนดีกว่า(สำหรับ จขกท น่ะครับ เพราะแต่ล่ะคนคิดไม่เหมือนกัน) เพราะ จขกท บอกว่าไม่มีรถ (แล้วคิดจะมีไหม ที่จอดรถพอกันไหม) ระยะทางถึงบีทีเอส ที่ไหนใกล้กว่า แล้วสถานีสะพานตากสินไม่นานจะปิดตัวถาวร มีผลไหม รอบๆคอนโดเจริญไหม ฯลฯ
4. ซื้ออยู่เอง เอาตัวเองเป็นตัวตั้งครับ (ถ้าซื้อให้เช่าหรือขายต่อ ค่อยเอาความคุ้มเป็นตัวตั้ง)

ทั้งเรื่อง ค่าใช้จ่าย ส่วนกลาง ฯลฯ จะเห็นว่า มือหนึ่งหรือมือสอง แทบจะไม่ใช่ประเด็นหลักอีกเลย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าจะเลือกมือสอง อย่าลืมส่องดูสถานการณ์เงิน การบริหารจัดการส่วนกลาง ประกิอบด้วยนะครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เลือกทำเลก่อนครับ  คอนโดใหม่ เก่า  ไม่สำคัญเท่าทำเล

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าอยู่เอง ทำงานในเมือง มือสองดีกว่าค่ะ ห้อง 25 ตรม. อึดอัดมากกกกก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ต้องดูด้วยว่าตัว จขกท. เองซื้อแบบมีเงินดาวน์ส่วนนึง หรือจะกู้ทั้งหมดด้วย ถ้ากู้แบบซื้อคอนโดมือสองอาจจะกู้ได้แค่ 85% แต่ถ้ากู้ซื้อคอนโดถ้าซื้อมือหนึ่งบางที่ถ้าดิลกะโครงการก็กู้ได้ 100% และมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยอีก อย่าง TMB ไปเจอมากู้ซื้อมือหนึ่งดอกแค่ 3.75% ฟรีโปรค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าจดทะเบียนจำนอง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เรื่องนึงที่คนซื้อคอนโดหลายคนมองข้ามก็คือเรื่องการบริหารส่วนกลาง บางที่นิติบริหารไม่ดีมีปัญหาฉ้อโกงเยอะ บางที่ลูกบ้านไม่ค่อยจ่ายค่าส่วนกลางทำให้กระทบ การบริหารก็มี บางที่นิติมีปัญหาภายใน ทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับ การดูแลอย่างที่ควร  อยากแนะนำศึกษาเรื่องนิติของคอนโดดีดีนะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

-ใกล้ที่ทำงานไหมคะ ถ้าคิดว่าจะทำงานที่นี่ยาว เป็นเราจะย้ายไปใกล้ที่ทำงานหรือที่ๆเดินทางไปทำงานได้สะดวก เพื่อจะได้มีเวลาพักผ่อนเพิ่มขึ้น ได้ออกกำลังกาย พักผ่อนมากขึ้น ก็จะมีแรงกายแรงใจทำงานมากขึ้นด้วย แถวนั้นกำลังสร้างรถไฟฟ้า น่าจะอีกหลายปีกว่าจะเริ่มสะดวกสบาย

– ควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย  ปรับปรุงเสร็จเมื่อไหร่ค่อยตกลงซื้อค่ะ

-ถ้าชอบ อยู่ในงบ ก็จัดเลยค่ะ บางทีอะไรที่มันจะเป็นของเรา เราจะรู้สึกได้เอง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ตึก 10 ปี ตรวจเช็คห้องดีๆ นะคะ เช่น มีรอยน้ำรั่วซึมจากห้องข้างบนมั้ย (รอยคราบน้ำที่ฝ้า เพดาน) มีปลวกมั้ย ทิวทัศน์มีอะไรมาบังหรือที่ข้างๆ กำลังจะก่อสร้างอะไรสูงๆ มาบังมั้ย ห้องข้างๆ เสียงดังมั้ย ใกล้ถังขยะมั้ย เข้าไปดูห้องรอบต่อไป อาจเข้าไปคนละช่วงเวลา จะได้รู้ว่าสภาพอวดล้อมต่างกันยังงัย ฯลฯ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ก่อนจะโอนแนะนำให้จ้างทีมตรวจสภาพห้องนะครับ ห้องสิบปียังไงพวกระบบน้ำ ฝ้า แอร์ คงไม่ดีแล้ว

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อย่าลืมตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายการโอน ที่กรมที่ดิน ณ วันโอนให้ดีๆล่ะ ค่าโอน ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (อาจมี ถ้าเจ้าของเดิมถือครองไม่เกิน 5 ปี) ว่าใครจะเป็นคนจ่าย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

[7] สิ่งที่ชาว Pantip รีวิวอยากให้รู้ก่อนตัดสินใจสร้างบ้านเอง #ข้อมูล 2564-2565

สิ่งที่ชาว Pantip อยากให้รู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองโดยสรุปมีอะไรกันบ้าง?

ในการเลือกซื้อคอนโดมือสอง ชาว Pantip แนะนำว่ามีประเด็นที่ควรให้ความใส่ใจไม่ควรมองข้ามดังต่อไปนี้

• ชาว Pantip แนะนำว่า คอนโดมือสองที่สภาพดีช่วยให้มั่นใจว่าโครงการแม้ผ่านมานานไม่มีปัญหาเรื่องการรั่วซึม และสายไฟฟ้าต่ออย่างถูกต้อง
• ชาว Pantip แนะนำว่า หากทำเลดี ใกล้กับสถานที่ทำงานและต้องการอยู่อาศัยในระยะยาวจะช่วยประหยัดเวลาได้มากขึ้น
• ชาว Pantip แนะนำว่า ควรเลือกคอนโดมือสองที่ไม่เกินงบประมาณที่ตั้งเอาไว้
• ชาว Pantip แนะนำว่า ควรเข้าไปดูขนาดของห้องและการจัดวาง บิ้วอินน์เฟอร์นิเจอร์ว่าเหมาะกับการอยู่อาศัยในระยะยาวไหม
• ชาว Pantip แนะนำว่า ตรวจสอบทำเลของห้องว่ามีอะไรบดบังทิวทัศน์ข้างนอกหรือไม่ ด้านข้างมีโครงการอะไรกำลังก่อสร้างไหม เพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ เสียงดังไหม ใกล้ลิฟต์หรือห้องทิ้งขยะหรือเปล่า และควรเข้าไปดูห้องคนละช่วงเวลาเพื่อดูว่ามีสภาพวแวดล้อมที่แตกต่างกันอย่างไร
• ชาว Pantip แนะนำว่า หากต้องการซื้ออยู่เองให้เอาความชอบของตัวเองเป็นที่ตั้ง หากขายหรือเช่าต่อคอยเอาความคุ้มค่าเป็นที่ตั้ง
• ชาว Pantip แนะนำว่า อย่าลืมตรวจสอบการบริหารจัดการของส่วนกลางเพื่อประกอบการตัดสินใจ
• ชาว Pantip แนะนำว่า คอนโดมือสองโดยส่วนใหญ่มักจะขอกู้กับธนาคารได้ไม่เกิน 85%
• ชาว Pantip แนะนำว่า ควรทำสัญญาซื้อ-ขาย เมื่อปรับปรุงคอนโดมือสองเสร็จแล้วค่อยตกลงซื้อ
• ชาว Pantip แนะนำว่า ควรจ้างทีมตรวจสภาพห้องก่อนตัดสินใจ
• ชาว Pantip แนะนำว่า อย่าลืมตกลงค่าใช้จ่ายการโอน ค่าอาการ ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้าเจ้าของเดิมถือครองไม่เกิน 5 ปี) ว่าใครจะเป็นคนจ่าย ณ กรมที่ดิน

ระหว่างคอนโดใหม่กับมือสองเลือกแบบไหนดีกว่ากันคะ?

ที่จริงแล้ว “ทำเล” เป็นเรื่องที่สำคัญมากกว่าเรื่องของคอนโดใหม่หรือแบบมือสอง เพราะทำเลที่ดีจะช่วยให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวก มีเวลาพักผ่อนและสุขภาพจิตที่ดียิ่งขึ้นกว่าเดิมนั่นเอง

[8] เทคนิคเลือกช่างต่อเติมบ้านฝีมือดี ไม่ทิ้งงาน! #ประสบการณ์ตรงจากชาว Pantip!

บทสรุปส่งท้าย : การซื้อคอนโดมือสองมีสิ่งที่ควรใส่ใจอะไรบ้าง? หวังว่าคำแนะนำของชาว Pantip จะช่วยได้!

จากข้อมูลในข้างต้นจะเห็นได้ว่าชาว Pantip มีความเห็นที่หลากหลายที่อยากให้ทราบก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมือสองที่น่าสนใจหลายประการทีเดียว ถ้าหากใครกำลังสนใจอยากที่จะซื้อคอนโดมือสองก็อย่างลืมพิจารณาคำแนะนำเหล่านี้ไปประกอบการตัดสินใจ เชื่อว่าจะช่วยให้สามารถซื้อแบบที่ถูกใจได้มากยิ่งขึ้นกันอย่างแน่นอน…