รีไฟแนนซ์บ้าน Vs. รีเทนชั่น เพิ่มวงเงินแบบไหนดีกว่ากัน ชาว Pantip มีคำตอบ #ข้อมูล 2022

รีไฟแนนซ์พิจารณาเหมือนขอสินเชื่อใหม่ครับ โดยจะดูหลักๆคือ ประวัติการผ่อนเดิม ความสามารถในการชำระหนี้ และมูลค่าหลักประกัน ถ้าหลักประกันเพียงพอ(มากกว่าเงินกู้เดิมมาก) และความสามารถในการชำระเพียงพอก็สามารถกู้เพิ่มได้ครับ แต่ในส่วนที่ขอเพิ่มอาจได้เป็นวงเงินเอนกประสงค์นะครับ แยกเป็นอีกวงนึง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ธนาคารพิจารณาวงเงินกู้จาก2ส่วนครับ อันแรกจากราคาประเมินหลักประกันครับ ถ้าประเมินได้1.2ล้าน ต่อให้คุณเงินเดือน50,000ก็กู้ได้ไม่เกิน1.2ล้านครับ แต่ถ้าราคาประมาณหลักประกันเพิ่มถึงจะมาพิจารณารายได้ของผู้กู้อีกทีว่าสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่(แต่ไม่เกินราคาประเมิน)ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

คุยกับธนาคารเดิมง่ายสุด ถ้าราคาประเมินบ้านสูงก็ได้ลุ้น  มันจะเป็นการขอวงเงินใหม่เพิ่ม

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ต้องลองเข้าไปคุยกับ ธ.เดิม ก่อนละครับ  ถ้าเปลี่ยนที่ จะโดนค่าประเมินสินทรัพย์(ลุ้นอีกว่าจะกู้ผ่านไหม) อันนี้เสียแน่นอน กับ ค่าจดทะเบียนไถ่ถอนที่ดินจาก ธ.เดิม ค่าจดทะเบียนจดจำนอง กับ ธ.ใหม่ อีกด้วยครับ แต่ถ้า ธ.เดิม รี ให้ได้ เราก็เสียเฉพาะค่าธรรมเนียมเปลี่ยนสัญญาใหม่ แต่ถ้าวงเงินใหม่สูงกว่าวงเงินเดิม ก็ต้องไปเสียค่าธรรมเนียมเพื่มหนี้จดจำนอง เสียเฉพาะยอดหนี้ที่เพื่มไม่ได้คิดจากหนี้ทั้งหมด

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ปกติต้อง 1 ล้านขึ้นไป หนี้ต่ำกว่าล้าน น่าจะหาธนาคารยากหน่อย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

การรีไฟแนนซ์สามารถทำได้ทั้งกับธนาคารเดิม (Retention) และธนาคารใหม่ (Refinance) นะครับ ก่อนอื่นขออธิบายก่อนว่าการ Retention (ขอปรับลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม) มีข้อดีอยู่ที่ความสะดวกสบาย เพราะเป็นการดำเนินธุรกรรมกับธนาคารเดิม ซึ่งมีเอกสารและข้อมูลอยู่แล้ว จึงทำให้ไม่ต้องเสียเวลาเตรียมเอกสารต่าง ๆ มาก โดยเตรียมแค่สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้านและสำเนา และบัตรประชาชนของผู้กู้และสำเนาเท่านั้น ส่วนระยะเวลาในการพิจารณาก็ไม่นาน เพราะธนาคารมีประวัติการผ่อนชำระอยู่แล้ว ดังนั้นโอกาสในการขอกู้วงเงินเพิ่มก้อาจจะมีเพิ่มขึ้นด้วยครับ

ส่วนจุดเด่นของ Refinance กับธนาคารใหม่ ได้แก่ การลดดอกเบี้ยเงินกู้ให้ต่ำกว่าสินเชื่อกู้บ้านใหม่ ถือเป็นจุดดึงดูดลูกค้าที่มีประวัติการผ่อนชำระดีจากธนาคารอื่นมาเป็นลูกหนี้ของธนาคารใหม่ และเมื่อเทียบกับการขอลดดอกเบี้ยธนาคารเดิมแล้ว Refinance บ้านอาจจะคุ้มกว่า แต่ทั้งนี้ก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการทำธุรกรรมทั้งหมดใหม่ ซึ่งก็ต้องใช้เงินก้อนอยู่ ดังนั้นควรเปรียบเทียบความคุ้มค่าระยะยาวให้ดีก่อนทำการเลือก Retention หรือ Refinance ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

การรีไฟแนนซ์สามารถขอวงเงินกู้เพิ่มได้ครับ ซึ่งทางธนาคารจะพิจารณาตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ทำได้2วิธี1 refinace วงเงินแรกเท่ายอดหนี้ อัตราดอกเบี้ยเคหะ วงเงินที่2 เป็นวงเงินที่ขอเพิ่ม อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าเคหะรวม2 วงเงินได้ไม่เกินราคาประเมิน  (ไม่อยากแนะนำขอวงเงินที่2 โดยมีหลักประกันเดิม ). วิธีที่2 ขอวงเงินใหม่โดยใช้หลักประกันใหม่ที่กำลังจะซื้อ อัตราดอกเบี้ยจะเหมือนกับวิธีแรกวงเงินที่2 จะใช้วิธีไหนก็แล้วแต่คุณมีความสามารถชำระหนี้ได้ ทั้ง2วงเงิน

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ