[14] ขั้นตอนที่ชาว Pantip อยากบอกให้รู้ก่อนเริ่มสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง

1.เลย ถ้าจะรื้อสร้างใหม่ ตามความเชื่อนะครับ บ้านหลังใหม่ต้องใหญ่กว่าหลังเดิมที่อยู่

2.จะเริ่มอย่างไร ถ้าติดจำนองคงต้องเคลียร์กับธนาคารที่จำนอง บอกเขาว่า จะปลูกบ้านบนที่ดินขอสินเชื่อ ได้ไหม ทางธนาคารจะแนะนำเองครับ !!!หากไม่ได้ . . .ลองติดต่อธนาคารอื่นดูเพื่อรีไฟแนนซ์ครับ หากเคลียร์จบทางแล้วค่อยมาต่อกัน . . . เรื่องก่อสร้างค่อยมาว่ากัน ยินดีให้คำปรึกษาครับ เรื่องบ้านปลูกบ้าน

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ดำเนินการขอสินเชื่อให้ได้ตามความเห็นที่ 2 ครับ ปรึกษาทางธนาคารก่อน หลังจากนี้ทำควบคู่ไปครับ

1. ออกแบบแปลนบ้านจากความต้องการของตัวเอง โดยตั้งกรอบงบประมาณเท่าไร จะได้บีบพื้นที่ได้ว่าจะสร้างบ้านขนาดเท่าไร จำนวน และขนาดห้องเท่าไร ปกติถ้าจ้าเหมา ให้เอาตัวเลข 10,000-12,000 บาท ต่อตารางเมตร ไว้ในใจ เช่น ตั้งงบไว้ 2,000,0000 บาท ก็ควรออกแบบแปลนบ้านที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 2,000,0000/12,000 ถึง 2,000,000/10,000 คือ 167 ตร.ม. ถึง 200 ตร.ม. (เผื่อ Safety Factor ค่าบานปลายสัก 10-20% นะครับ)
2. หาสถาปนิกออกแบบบ้าน ตามแปลนและพื้นที่ใช้สอยที่กำหนดไว้ตามข้อ 1 พร้อมจัดทำ BOQ และประมาณราคาตามราคากลางปีนั้นๆ เลยครับ ในส่วนค่าออกแบบตกลงกันเองนะครับ แบบบ้านแนะนำให้เป๊ะที่สุด คิดให้รอบที่สุด เท่าที่จะทำได้ครับ เพื่อลดปัญหาหน้างานผิดแบบ และลด การบานปลายด้วยครับ
3. กรณีซื้อแบบสำเร็จรูป พร้อม BOQ ข้ามข้อ 1-2 ได้เลยครับ
4. นำแบบไปยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ที่องค์การปกครองส่วนท้องถิ่น
5. จัดหาผู้รับเหมา ขั้นตอนนี้สำคัญที่สุด พอๆกับขั้นตอนหาเงินมาสร้างบ้านครับ เทคนิคหาผู้รับเหมาคือ สกรีนจากบ้านที่สร้างเสร็จใหม่ๆ ที่ผ่านไปเห็น ว่ามีคุณภาพงานก่อสร้าง คุณภาพวัสดุ และเวลาที่ใช้ก่อสร้าง รวมถึงที่อยู่อาศัยของผูรับเหมา สืบๆให้ดีครับ เอามาตัดสินใจ สัก 3 ราย อย่าเยอะเกินนะครับ ไม่งั้นเราจะสับสนเองว่าจะเลือกใคร หลังจากนั้นก็เอาแบบ กับฟอร์ม BOQ ฟอร์มเปล่า ให้ผู้รับเหมายื่น เสนอราคามาให้ แนะนำว่า ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุด อาจไม่ใช่คำตอบของเรา ทั้งนี้ต้องพิจารณาจากคุณภาพวัสดุ และของที่ใช้
6. ติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ ดูแนวโน้มว่าได้หรือไม่
7. ถ้าเรื่องเงินพอจะมีคำตอบว่าได้แล้ว นัดผู้รับเหมาทำสัญญา สัญญาจ้างสำคัญมาก พอๆกับขั้นตอนการหาผู้รับเหมา 8. เมื่อได้องค์ประกอบดังนี้ 8.1 แบบ และ BOQ 8.2 ใบขออนุญาตก่อสร้าง

8.3 ผู้รับเหมา 8.4 สัญญาจ้าง ก็สามารถหาตัวสำคัญที่สุดคือ เงินทุน พร้อมแล้วไปยื่นกู้ที่ธนาคารที่ติดต่อไว้ได้เลยครับ

9. หลังจากสินเชื่ออนุมัติแล้ว
10. เริ่มหาวันยกเสาเอกครับ ดูวันเกิดเจ้าของบ้าน เพื่อเลือกหาวันยกเสาเอกให้ดี
11. เมื่อได้วันยกเสาเอก แจ้งผู้รับเหมาครับ ทางผู้รับเหมาจะได้เตรียมงานฐานราก ถักเหล็กเสา เพื่อที่จะได้ทันกับการยกเสาเอกครับ
12. หลังจากนั้น งานก่อสร้างจะดำเนินต่อไปเรื่อยๆ ผู้รับจ้างจะขอเบิกเงินตามงวดงานในสัญญาจ้าง เราก็ติดต่อธนาคารเพื่อให้ตรวจรับงาน และจ่ายเงินทีละงวด ตามความก้าวหน้าของงาน จนกว่าจะแล้วเสร็จต่อไป

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

แนะนำให้แก้ไขเรื่องที่ดินก่อนครับ ไม่ควรให้ติดจำนองครับ เพราะถ้าสร้างบ้านไปแล้ว มีปัญหาทีหลังอาจจะโดนยึดทั้งบ้านและที่ดินเลยครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

วางแบบบ้านและตั้งงบประมาณคร่าวๆไว้ก่อน ดูยอดหนี้จำนองที่จ่ายไปแล้วกับยอดคงเหลือแล้วคุยกับธนาคารเดิมเรื่องขอรีไฟแนนซ์จะได้ยอดเท่าไหร่รวมกับเงินที่เรามีอยู่เพียงพอกับค่าสร้างบ้านใหม่หรือไม่ แล้วดำเนินการเรื่องสร้างบ้านต่อ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

* สมมุติว่าเราได้แบบบ้านกับเอกสารมาครบหมดแล้ว ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้เลยเราเข้าใจถูกไหม

1.ไปยื่นเอกสารที่สำนักงานเทศบาลให้อนุมัติการก่อสร้าง

2.ไปยื่นขอใช้ไฟชั่วคราว(สำหรับก่อสร้าง)

3.ไปยื่นขอใช้น้ำชั่วคราว

4.เริ่มก่อสร้างบ้านได้

5.เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 90% ทางโยธาเขตมาตรวจให้ผ่านแล้ว  เราก็จะยื่นขอเลขที่บ้าน พอได้เลขที่บ้านก็ยื่นขอมิเตอร์น้ำ ไฟฟ้าถาวรได้เลย  เสร็จสิ้น.

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ