คิดจะสร้างบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียว มาฟังประสบการณ์ตรงจากชาว pantip กัน! [ปี2022]

คิดจะสร้างบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียว มาฟังประสบการณ์ตรงจากชาว pantip กัน! [ปี2022]

อยากสร้างบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียว ชาวPantip มีข้อเสนอแนะอะไรบ้าง?!

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip

ห้องเช่าแบบชั้นเดียว ห้องเช่าที่ตอบโจทย์หลายๆคน  ทำความสะอาดง่ายและไม่ใหญ่เกินไปด้วย แต่หากคิดจะเป็นเจ้าของธุรกิจประเภทนี้ ก็ต้องคิดถึงปัจจัยหลายๆอย่าง ทั้งทำเล ลูกค้า และงบประมาณ ห้องเช่าชั้นเดียวมีตั้งแต่ราคาย่อมเยาไปจนถึงราคาแพง แล้วแต่ทำเลและสไตล์ของบ้าน คนที่คิดอยากจะสร้างบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียวต้องคำนึงถึงอะไรบ้างมาดูว่าชาว Panitp แนะนำยังไงบ้าง

[คำแนะนำ]การจัดสวนน้ำพุหน้าบ้านจากชาว Pantip ปี 2022!!

แบบห้องเช่าชั้นเดียว คิดจะสร้างห้องเช่าชั้นเดียว ควรคำนึงถึงอะไรบ้าง ชาว Pantip บอกว่า…

 

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip

ควรจะดูตลาดที่คุณต้องการให้มาเช่า ถ้าเป็นคนทำงานออฟฟิศควรจะเป็นหอ ถ้าเป็นคนใช้แรงงานเห็นส่วนใหญ่เป็นห้องแถว ขอแนะนำหน่อยห้องน้ำในห้องพักควรจะมีพัดลมดูดอากาศนะ แทบจะทุกที่จะมีแบบช่องอากาศอันน้อยนิดไว้ เวลาเข้าห้องน้ำหรืออาบน้ำอุ่น กระจกเป็นฝ้า อากาศระบายไม่ดีเลย ลงทุนอีกไม่ถึงพัน และถ้าจะให้ดีนะ ทำอ่างล้างจานไว้ตรงระเบียงด้วย แก้ปัญหาคนเช่าทิ้งเศษอาหารลงชักโครก ไม่ต้องมาตามแก้ปัญหาทีหลัง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าไม่พิจารณาจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายก่อน  พิจารณาเฉพาะค่าก่อสร้าง  ห้องเช่า คืนทุน เร็วกว่าค่ะ เพราะค่าก่อสร้างถูกกว่า (ส่วนใหญ่ที่เป็นแบบห้องพัก ชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น เรียงแถวไป)  หอพักมีอาคารหลายชั้น ค่าก่อสร้างสูงกว่า อาคารขนาดใหญ่ค่าสร้างรากฐานยิ่งสูงขึ้น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน​ ฝากให้คิดเรื่องรายรับ​-รายจ่ายต่อเดือน​ คำนวณดูแล้วให้พอส่งต้นและดอกเงินกู้ด้วยนะ​ ในกรณีกู้มาก่อสร้าง​ 100%  มันค่อนข้างเสี่ยงมากครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อยู่ที่พื้นที่และกลุ่มเป้าหมาย  สร้างให้ทุนต่ำแต่ทำให้สวย  ดูดี  ไสตล์รีสอร์ท  คิดราคาแพงกว่าละแวกเดียวกัน  ยกระดับผู้เช่า จะปวดหัวน้อยกว่า ผมทำสี่ห้องชั้นเดียวไม่กั้นห้อง  เจ็ดปีคืนทุน เราเลือกผู้เช่า  ไม่ใช่ผู้เช่าเลือกห้องเรา  จะปวดหัวก็ตอนพลาดเลือกผู้เช่าบางราย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

หากคุณต้องการที่จะลงทุนทำห้องเช่า สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอันดับแรกเลยคือ ค่าใช้จ่าย ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการก่อสร้างตัวอาคารภายนอกและตัวอาคารภายใน รวมไปถึงค่าใช้จ่ายเรื่องการตกแต่งห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นภายในห้องด้วย ต้องคำนึงว่าทำอย่างไรถึงจะได้สินค้าที่มาใช้ในการทำห้องเช่านั้นจะได้สินค้าคุณภาพดีแต่ราคาถูก ทำยังไงถึงจะช่วยเซฟค่าใช้จ่ายในการใช้งบประมาน สมัยนี้คนส่วนใหญ่นิยมห้องเช่าที่เน้นความสะดวกสบาย อย่างเช่น แอร์ ทีวี ตู้เย็น เป็นสิ่งที่จำเป็นมากสำหรับการทำห้องเช่า

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip ห้องเช่าชั้นเดียวดีกว่ายังไง ทำไมค่าก่อสร้างถูกกว่า มาฟังความเห็นชาว Pantip กัน!

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip

พื้นที่เยอะ ทำชั้นเดียวถูกกว่าอยู่แล้ว

ยิ่งสูงยิ่งมากชั้นค่าก่อสร้างยิ่งแพง เพราะโครงสร้างที่ต้องรับน้ำหนักชั้นต่างๆ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ยิ่งมีลิฟท์ด้วย น่าจะแพงขึ้นไปอีก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ตอนนี้ผมมีหอพักสร้างเสร็จแล้ว 3ชั้น ค่าก่อสร้าง ราว ๆ11000/ตร. ม. แต่เห็นในเว็บ ค่าก่อสร้างชั้นเดียว น่าจะ6000/ตร. ม. คงเป็นที่โครงสร้าง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ขึ้นกับราคาที่ดินด้วย ต้องรวมค่าก่อสร้าง + ที่ดิน แล้วหารจำนวนห้อง

ถ้าที่ดิน ตร. วา ละไม่เกิน 10,000 บาท สร้างชั้นเดียวคุ้ม

20,000 – 40,000  2-4 ชั้น

50,000+  6-8 ชั้น มีลิฟต์

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

 

[วิธียอดฮิต]ในการเก็บเงินจากชาว Pantip !!

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip  ห้องเช่าแบบไหนดี ชาวPantip แนะนำว่า…

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip

อยากได้หลังคาแบบแบน  สร้างแบบที่ใช้แรงงานคนน้อยที่สุด  งบประมาณ 2 ล้าน สร้างทั้งหมด 7 ห้อง ขนาดห้อง 4 x 6 ที่ดินด้านหลังเป็นที่ดินเปล่าเป็นของตัวเอง ไม่น่าจะมีปัญหาระยะร่น 1 เมตร

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

หลังคาแบนๆระวังเรื่องน้ารั่วครับ

-ห้องน้ำทำเป้นคู่จะประหยัดเรื่องโครงสร้าง

-ระยะห่างด้านที่ดินของคนอื่นเช็ดตามกฎหมายครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1 อยากได้หลังคาแบบแบน : อันนี้เกรงว่าจะยากครับ น้ำรั่วซึมแน่นอน หรือจขกท.หมายถึง ดาดฟ้า  อันนี้คนละเรื่องกับหลังคานะครับ  ถ้าดาดฟ้า ทำลาดเอียง ให้น้ำไหลลงท่อเดรนน้ำก็พอ

2 สร้างแบบที่ใช้แรงงานคนน้อยที่สุดครับ : prefabrication สร้างแบบสำเร็จรูปครับ แต่แรงงานคนต้องเชี่ยวชาญระดับนึง

3 งบประมาณ 2 ล้าน สร้างทั้งหมด 7 ห้อง : อันนี้ไม่แน่ใจเหมือนกันครับ

4 ขนาดห้อง 4 x 6 เล็กไปมั้ยครับ : ค่อนข้างเล็กครับ  หรือถ้าเป็นแค่ร้านค้าธรรมดาก็ พอไหวครับ แต่ห้องน้ำ ก็แทบจะหมดแล้วนะครับ

5 ที่ดินด้านหลังเป็นที่ดินเปล่าเป็นของตัวเอง ไม่น่าจะมีปัญหาระยะร่น 1 เมตร : อยากให้รบกวนดูกฎหมายอีกทีครับ ระยะร่นไม่ได้ดูแค่เป็นที่ของใครหรือคนอื่น ดูที่ผนังว่าเจาะเป็นช่องเปิดด้วยรึเปล่า ถ้าเจาะ จะเซ็ตระยะออกมาได้ระดับนึง (น่าจะ 2 เมตร) ถ้าไม่เจาะจะได้1เมตร ถ้าพื้นที่อีกฝั่งยอม ถึงจะยอมสร้างให้ชิดได้ครับ แนะนำให้เช็คกฎกระทรวงดูให้ระเอียดนะครับ  ผมว่าปรึกษา สถาปนิกหรือวิศวกร ดีกว่านะครับ เพื่อความชัวร์เรื่องกฎหมายครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

งบ 2 บ้านน่าจะสร้างได้สบาย ๆ ตกตารางเมตรละ 12000 บาท

7 ห้อง x24 ตารางเมตรต่อห้อง รวมเป็น 168 ตารางเมตร

ใช้วัสดุเกรดดี ๆ ได้สาบาย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อยากทำห้องเช่า ชั้นเดียว จำนวน 5 ห้อง บนพื้นที่ 80 ตารางวา เป็นที่ดินชื่อตัวเอง แบบมีเงินเย็นครึ่งหนึ่งและคิดว่าจะกู้ครึ่งหนึ่ง ตั้งงบประมาณไว้ไม่เกิน 1 ล้านบาทอยากขอคำแนะนำ ขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้น สิ่งที่ต้องเตรียมการ การคิดค่าเช่า,ค่าน้ำ,ค่าไฟ ฯลฯ เจ้าของเป็นมือใหม่ ไม่เคยทำธุรกิจ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สร้างบ้านให้เช่าแบบชั้นเดียว 2 ห้องนอน จำนวน 12 หลัง คืนทุนมาแล้วรอบหนึ่ง

เขียนแบบ

นำแบบไปยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

หาผู้รับเหมา คิดราคาค่าก่อสร้างให้ครอบคลุม

ยื่นกู้

ลงมือสร้าง

สร้างเสร็จแล้วไปยื่นขอเล่มทะเบียนบ้าน

เอาทะเบียนบ้านไปยื่นขอน้ำ ไฟ

ทุกขั้นตอนจะมีรายละเอียดปลีกย่อย ศึกษาให้เข้าใจจนจบแล้วค่อยลงมือ  อย่าทำดุ่ย ๆไปก่อนแล้วไปแก้ปัญหาทีหลัง

เรื่องราคาค่าเช่านั้น ควรตั้งราคาที่บ้านน่าจะเต็ม ไม่ใช่ตั้งราคาให้บ้านน่าจะว่าง ธุรกิจแนวนี้ไม่เหมาะสำหรับนักวิชาการ นักการเงิน นักลงทุนที่มีความรู้และทางเลือกในการลงทุน  แต่มันอาจลงตัวสำหรับบางคน บางพื้นที่

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สรุปความเห็นของชาว Pantip สร้างห้องเช่าแบบชั้นเดียว

 

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip

อยากสร้างห้องเช่าแบบชั้นเดียว ชาว Pantip  แนะนำว่าให้คิดถึง  : กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

อยากสร้างห้องเช่าแบบชั้นเดียว ชาว Pantip  แนะนำว่าให้คิดถึง  : รายรับ​-รายจ่ายต่อเดือน

อยากสร้างห้องเช่าแบบชั้นเดียว ชาว Pantip  แนะนำว่าให้คิดถึง  : ศึกษารายละเอียดขั้นตอนต่างๆ ให้ดีก่อน

อยากสร้างห้องเช่าแบบชั้นเดียว ชาว Pantip  แนะนำว่าให้คิดถึง  : ในกรณีกู้มาก่อสร้าง​ 100%  ความเสี่ยงค่อนข้างสูง

รวบรวมคำถามที่ชาว Pantip ถามเรื่องการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน ปี 2022!!

บทสรุปส่งท้าย แบบห้องเช่าชั้นเดียวการลุงทุนระยะยาวที่น่าสนใจ ประสบการณ์ตรงจากชาว Pantip

แบบห้องเช่าชั้นเดียว Pantip

เป็นยังไงกันบ้าง ชาว Pantip มีประสบการณ์มากมายในการสร้างห้องเช่าแบบชั้นเดียว หากทำตามข้อแนะของชาว Pantip คงจะมีประโยชน์และช่วยในการตัดสินใจได้ดีเลยทีเดียว  หลายคนชอบบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียว มากกว่าเพราะมีพื้นที่กะทัดรัด และทำความสะอาดได้ง่ายกว่า หากอยู่ในทำเลที่ดีมีลูกค้ากลุ่มเป้าหมายชัดเจนอย่างเช่น เด็กนักเรียน นักศึกษา หรือ พนักงานบริษัท ก็จะมีคนเช่าตลอดได้

อย่างไรก็ตาม การจะสร้างบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียวก็ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายตอนที่ไม่มีคนเช่าด้วย การคิดถึงข้อดีข้อเสียและศึกษารายละเอียดอย่างดีก่อนจะลงมือทำเหมือนที่ชาว Pantip แนะนำ ก็จะช่วยหลีกเลี่ยงความเสียหายที่ไม่จำเป็นได้มากทีเดียว

อสังหา คอนโด บ้าน ที่ดินLatest articles in the category