คิดจะสร้างบ้านแบบห้องเช่าชั้นเดียว มาฟังประสบการณ์ตรงจากชาว pantip กัน! [ปี2022]

ควรจะดูตลาดที่คุณต้องการให้มาเช่า ถ้าเป็นคนทำงานออฟฟิศควรจะเป็นหอ ถ้าเป็นคนใช้แรงงานเห็นส่วนใหญ่เป็นห้องแถว ขอแนะนำหน่อยห้องน้ำในห้องพักควรจะมีพัดลมดูดอากาศนะ แทบจะทุกที่จะมีแบบช่องอากาศอันน้อยนิดไว้ เวลาเข้าห้องน้ำหรืออาบน้ำอุ่น กระจกเป็นฝ้า อากาศระบายไม่ดีเลย ลงทุนอีกไม่ถึงพัน และถ้าจะให้ดีนะ ทำอ่างล้างจานไว้ตรงระเบียงด้วย แก้ปัญหาคนเช่าทิ้งเศษอาหารลงชักโครก ไม่ต้องมาตามแก้ปัญหาทีหลัง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าไม่พิจารณาจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายก่อน  พิจารณาเฉพาะค่าก่อสร้าง  ห้องเช่า คืนทุน เร็วกว่าค่ะ เพราะค่าก่อสร้างถูกกว่า (ส่วนใหญ่ที่เป็นแบบห้องพัก ชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น เรียงแถวไป)  หอพักมีอาคารหลายชั้น ค่าก่อสร้างสูงกว่า อาคารขนาดใหญ่ค่าสร้างรากฐานยิ่งสูงขึ้น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน​ ฝากให้คิดเรื่องรายรับ​-รายจ่ายต่อเดือน​ คำนวณดูแล้วให้พอส่งต้นและดอกเงินกู้ด้วยนะ​ ในกรณีกู้มาก่อสร้าง​ 100%  มันค่อนข้างเสี่ยงมากครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อยู่ที่พื้นที่และกลุ่มเป้าหมาย  สร้างให้ทุนต่ำแต่ทำให้สวย  ดูดี  ไสตล์รีสอร์ท  คิดราคาแพงกว่าละแวกเดียวกัน  ยกระดับผู้เช่า จะปวดหัวน้อยกว่า ผมทำสี่ห้องชั้นเดียวไม่กั้นห้อง  เจ็ดปีคืนทุน เราเลือกผู้เช่า  ไม่ใช่ผู้เช่าเลือกห้องเรา  จะปวดหัวก็ตอนพลาดเลือกผู้เช่าบางราย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

หากคุณต้องการที่จะลงทุนทำห้องเช่า สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอันดับแรกเลยคือ ค่าใช้จ่าย ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการก่อสร้างตัวอาคารภายนอกและตัวอาคารภายใน รวมไปถึงค่าใช้จ่ายเรื่องการตกแต่งห้องด้วยเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นภายในห้องด้วย ต้องคำนึงว่าทำอย่างไรถึงจะได้สินค้าที่มาใช้ในการทำห้องเช่านั้นจะได้สินค้าคุณภาพดีแต่ราคาถูก ทำยังไงถึงจะช่วยเซฟค่าใช้จ่ายในการใช้งบประมาน สมัยนี้คนส่วนใหญ่นิยมห้องเช่าที่เน้นความสะดวกสบาย อย่างเช่น แอร์ ทีวี ตู้เย็น เป็นสิ่งที่จำเป็นมากสำหรับการทำห้องเช่า

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

พื้นที่เยอะ ทำชั้นเดียวถูกกว่าอยู่แล้ว

ยิ่งสูงยิ่งมากชั้นค่าก่อสร้างยิ่งแพง เพราะโครงสร้างที่ต้องรับน้ำหนักชั้นต่างๆ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ยิ่งมีลิฟท์ด้วย น่าจะแพงขึ้นไปอีก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ตอนนี้ผมมีหอพักสร้างเสร็จแล้ว 3ชั้น ค่าก่อสร้าง ราว ๆ11000/ตร. ม. แต่เห็นในเว็บ ค่าก่อสร้างชั้นเดียว น่าจะ6000/ตร. ม. คงเป็นที่โครงสร้าง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ขึ้นกับราคาที่ดินด้วย ต้องรวมค่าก่อสร้าง + ที่ดิน แล้วหารจำนวนห้อง

ถ้าที่ดิน ตร. วา ละไม่เกิน 10,000 บาท สร้างชั้นเดียวคุ้ม

20,000 – 40,000  2-4 ชั้น

50,000+  6-8 ชั้น มีลิฟต์

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

หลังคาแบนๆระวังเรื่องน้ารั่วครับ

-ห้องน้ำทำเป้นคู่จะประหยัดเรื่องโครงสร้าง

-ระยะห่างด้านที่ดินของคนอื่นเช็ดตามกฎหมายครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1 อยากได้หลังคาแบบแบน : อันนี้เกรงว่าจะยากครับ น้ำรั่วซึมแน่นอน หรือจขกท.หมายถึง ดาดฟ้า  อันนี้คนละเรื่องกับหลังคานะครับ  ถ้าดาดฟ้า ทำลาดเอียง ให้น้ำไหลลงท่อเดรนน้ำก็พอ

2 สร้างแบบที่ใช้แรงงานคนน้อยที่สุดครับ : prefabrication สร้างแบบสำเร็จรูปครับ แต่แรงงานคนต้องเชี่ยวชาญระดับนึง

3 งบประมาณ 2 ล้าน สร้างทั้งหมด 7 ห้อง : อันนี้ไม่แน่ใจเหมือนกันครับ

4 ขนาดห้อง 4 x 6 เล็กไปมั้ยครับ : ค่อนข้างเล็กครับ  หรือถ้าเป็นแค่ร้านค้าธรรมดาก็ พอไหวครับ แต่ห้องน้ำ ก็แทบจะหมดแล้วนะครับ

5 ที่ดินด้านหลังเป็นที่ดินเปล่าเป็นของตัวเอง ไม่น่าจะมีปัญหาระยะร่น 1 เมตร : อยากให้รบกวนดูกฎหมายอีกทีครับ ระยะร่นไม่ได้ดูแค่เป็นที่ของใครหรือคนอื่น ดูที่ผนังว่าเจาะเป็นช่องเปิดด้วยรึเปล่า ถ้าเจาะ จะเซ็ตระยะออกมาได้ระดับนึง (น่าจะ 2 เมตร) ถ้าไม่เจาะจะได้1เมตร ถ้าพื้นที่อีกฝั่งยอม ถึงจะยอมสร้างให้ชิดได้ครับ แนะนำให้เช็คกฎกระทรวงดูให้ระเอียดนะครับ  ผมว่าปรึกษา สถาปนิกหรือวิศวกร ดีกว่านะครับ เพื่อความชัวร์เรื่องกฎหมายครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

งบ 2 บ้านน่าจะสร้างได้สบาย ๆ ตกตารางเมตรละ 12000 บาท

7 ห้อง x24 ตารางเมตรต่อห้อง รวมเป็น 168 ตารางเมตร

ใช้วัสดุเกรดดี ๆ ได้สาบาย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อยากทำห้องเช่า ชั้นเดียว จำนวน 5 ห้อง บนพื้นที่ 80 ตารางวา เป็นที่ดินชื่อตัวเอง แบบมีเงินเย็นครึ่งหนึ่งและคิดว่าจะกู้ครึ่งหนึ่ง ตั้งงบประมาณไว้ไม่เกิน 1 ล้านบาทอยากขอคำแนะนำ ขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้น สิ่งที่ต้องเตรียมการ การคิดค่าเช่า,ค่าน้ำ,ค่าไฟ ฯลฯ เจ้าของเป็นมือใหม่ ไม่เคยทำธุรกิจ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สร้างบ้านให้เช่าแบบชั้นเดียว 2 ห้องนอน จำนวน 12 หลัง คืนทุนมาแล้วรอบหนึ่ง

เขียนแบบ

นำแบบไปยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

หาผู้รับเหมา คิดราคาค่าก่อสร้างให้ครอบคลุม

ยื่นกู้

ลงมือสร้าง

สร้างเสร็จแล้วไปยื่นขอเล่มทะเบียนบ้าน

เอาทะเบียนบ้านไปยื่นขอน้ำ ไฟ

ทุกขั้นตอนจะมีรายละเอียดปลีกย่อย ศึกษาให้เข้าใจจนจบแล้วค่อยลงมือ  อย่าทำดุ่ย ๆไปก่อนแล้วไปแก้ปัญหาทีหลัง

เรื่องราคาค่าเช่านั้น ควรตั้งราคาที่บ้านน่าจะเต็ม ไม่ใช่ตั้งราคาให้บ้านน่าจะว่าง ธุรกิจแนวนี้ไม่เหมาะสำหรับนักวิชาการ นักการเงิน นักลงทุนที่มีความรู้และทางเลือกในการลงทุน  แต่มันอาจลงตัวสำหรับบางคน บางพื้นที่

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ