รวบรวมคำถามที่ชาว Pantip ถามเรื่องการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน ปี 2022!!

ชาว Pantip ที่จำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน เป็นอย่างไรบ้าง?

การจำนองที่ดินนั้นก็คือการนำอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง เช่น ที่ดินหรือทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนองเพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยผู้จำนองยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และหากมีการละเมิดสัญญา เจ้าหนี้มีสิทธิฟ้องนำทรัพย์สินขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาชดใช้คืน นี้คิอการจำนองที่ดิน และในตอนนี้ก็มีหลายธนาคารและสถาบันการเงินมากมายรับจำนองที่ดิน แต่ในวันนี้ผมจะมาพูดถึงการจำนองที่ดินกับทางธนาคารออมสิน

ชาว Pantip แนะนำ Topica Native ฝึกภาษาอังกฤษปี 2022

เอกสารและขั้นตอนการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสินที่ชาว Pantip เจอ

เอกสารที่ทุกคนต้องเตรียมก็จะมี สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เอกสารรายได้และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง เอกสารหลักทรัพย์ ได้แก่ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์  ส่วนขั้นตอนก็คือ ยื่นเอกสารให้ธนาคารออมสิน ธนาคารประเมินราคาหลักประกัน ธนาคารแจ้งผลการอนุมัติ วงเงิน และอัตราดอกเบี้ย ทำสัญญากู้เงิน และทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ กรมที่ดิน แล้วก็รับเงินจากธนาคาร เท่านี้เป็นอันเสร็จสิ้น โดยระยะเวลาในขั้นตอนทั้งหมดนี้ทางธนาคารไม่สามารถบอกได้ว่าใช้เวลาเท่าไร แต่ถ้าเอกสารครบ ก็จะดำเนินการได้เร็ว มาดูกันดีกว่าว่าชาว Pantip มีปัญหาหรือมีคำถามอะไรบ้างเกี่ยวกับการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน

ปัญหาและคำถามที่ชาว Pantip พบเจอเกี่ยวกับการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน

สอบถามค่ะ พอดียื่นเรื่องจำนองที่ดินไว้กับ ธ.ออมสิน ตอนนี้อนุมัติแล้ว วงเงิน 450,000 บาท  ดอกเบี้ย 7% ต่อปี
ผ่อนจ่าย เดือนละ 4,000 บาทจำนวน 20 ปี
พอมาคำนวณดูแล้ว เท่ากับว่าเราจ่าย 960,000  ดอกตั้ง 510,000  ถือว่าดอกเยอะเกินไปมั้ยคะ  (เราไม่เคยกู้)
พอถามธนาคารว่ามีเรทจ่าย 10 ปีมั้ย  เค้าบอกไม่มี มีเรทเดียวคือ 20 ปี
ถ้าจะจ่าย 10 ปี ก็จ่ายเดือนละ 8,000  ก็ค่าเท่าเดิม

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ทำไมจะไม่มีจ่าย 10 ปีงง
มี แต่เค้าน่าจะไม่บอก ถ้าไม่ได้ไปจำนองกับเเบงค์อื่น
เดี๋ยวนี้ออมสินดอกเบี่ยดอกไม่ถูกนะคะ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

1.คำนวณ เงินต้นกับ ดอกเบี้ยตามที่คุณให้มา คุณจะส่งประมาณ 183 งวด จบ ดอกอยู่ประมาณ 28x,xxx บาท
2.เวลายื่นขอสินเชื่อ วิธีที่ดีที่สุดคือ ยื่นขอระยะเวลาให้นานที่สุด แต่ไม่ต้องไปผ่อนตามที่ คำนวณมา
เช่น..ตย. คร่าวง่ายๆ ให้เห็นชัดๆนะ สมมุติ ขอสินเชื่อ 20 ปี ผ่อนเดือนละ 4000 กับ ขอสินเชื่อ 10 ปี ผ่อนเดิอนละ 8000
ขอไปเลยครับ 20 ปี แต่เวลาส่งจริงให้ ส่ง 4000 ตัดต้นอีก 4000 สรุป 10 ปีจบเหมือนกัน
ข้อดีคือ เวลาเงินไม่พอ ส่งแค่ 4000 ได้ไง..

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ดอกเบี้ย 7% ต่อปี หมายถึง 7% ของเงินต้นที่ค้างอยู่
ถ้ามีเงินก็จ่ายเพิ่มเข้าไปสิครับ จะปิด ภายใน 1-2 ปีก็ไม่มีใครห้ามได้นี่ ปิดหนี้เร็ว ดอกเบี้ยมันก็เสียน้อยกว่าอยู่แล้วครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

ขอสอบถามผู้รู้ช่วยตอบหน่อยนะคะ พอดีที่บ้านได้เอาโฉนดที่ดินจำนองกับธนาคารออมสิน เดินเรื่องยื่นเอกสารเมื่อเดือนธันวาคม 64
จนมาวันนี้ มกราคม 65 ทางธนาคารโทรมาว่าจะมีการมาถ่ายรูป ประเมินที่ดินโดยมีค่าใช้จ่ายประมาณ3,500บาท อยากทราบว่าหากมีการมาประเมินแบบนี้แล้วมีโอกาสจะผ่านแน่นอนมั้ยคะ เพราะทางคนที่มาประเมินที่ดินแจ้งว่าน่าจะผ่านเพราะที่สวยมาก จะส่งเรื่องให้ทางธนาคารออมสินวันจันทร์หน้า และจะทราบผลไม่เกินวันศุกร์ค่ะ  ใครเคยมีประสบการณ์การจำนองที่ดินกับธนาคารออมสินบ้างคะ แนะนำทีนะคะ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

คือผมยื่นเอกสารขอจดจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน (สาขาต่างจังหวัด) เมื่อวันที่ 31 มกราคม 2562
และผ่านไป 1 อาทิตย์มีเจ้าหน้าที่เข้าไปขอถ่ายรูปภายในและภายนอกบ้านเรียบร้อย
ผ่านไป อาทิตย์ สองอาทิตย์ ผมก็เริ่มโทรหาเจ้าหน้าที่ ตามเคสเรื่อยๆ เจ้าหน้าที่แจ้งว่า เดี๋ยวจะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ เป็นแบบนี้บ่อยมาก
ผมเลยโทรเข้าสำนักงานใหญ่ ทางสำนักงานใหญ่ก็แจ้งว่า ไม่สามารถเช็คข้อมูลให้ได้ ให้ติดต่อกับสาขาเอา
จนวันนี้วันที่ 30 มีนาคม 2562 ก็ยังไม่มีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับเลยสักคน!!!
ผมอยากสอบถามสำหรับคนที่เคยยื่นจดจำนอง ว่า มีใครรอนานเหมือนผมหรือนานกว่าผมบ้างมั้ยครับ…
#เพราะตอนที่ยื่นเอกสารเสร็จเจ้าหน้าที่แจ้งว่าจะทราบผลไม่เกิน 30 วันหลังจากเจ้าหน้าที่เข้าไปขอถ่ายรูปประเมินบ้านครับ

คลิก ! อ่านกะทู้ต้นฉบับ

[6 บริการปรึกษาทนายฟรี!] ผู้ช่วยคลายทุกข์ด้านกฏหมายที่ชาว Pantip อยากแนะนำให้รู้จัก!

สรุปคำถามปัญหาพร้อมวิธีแก้และคำตอบจากชาว Pantip!! ที่ได้จากเรื่องการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน

จากที่ได้อ่านกะทู้กับความคิดเห็นของชาว Pantip แล้วในเรื่องของการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน ผมก็พบทั้งเรื่องของคำถาม และ ปัญหารที่ชาว Pantip เจอดังนี้

1. ดอกเบี้ยแพง

2.ระยะเวลาในการดำเนินการการประเมินใช้เวลานานเกินไป

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังมีความคิดเห็นที่มาช่วยแก้ปัญหาและตอบคำถามเหล่านี้อยู่ด้วย โดยผมสรุปได้ใจความดังนี้

1.ดอกเบี้ยแพง วิธีแก้คือ จ่ายดอกบวกกับตัดเงินต้นไปด้วย หนี้ก็จะหมดเร็วขึ้นและดอกเบี้ยก็จะถูกลงเพราะคิดตามเงินต้นที่เหลืออยู่ต่อปี

2.ระยะเวลานานในการดำเนินการประเมินนาน ในส่วนตรงนี้ได้รับคำตอบว่ามีผู้มาใช้บริการเป็นจำนวนมากแต่ยังไงก็ยังขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารด้วยกรณีเอกสารครบถ้วนหน่วยงานจะเร่งดำเนินการพิจารณาอนุมัติโดยเร็วที่สุด

ชาว Pantip แนะนำ Jeunesse Global ธุรกิจที่กำลังมาแรง ปี2022

บทสรุปสุดท้าย:ของชาว Pantip เกี่ยวกับการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน!!

ผลสรุปก็ออกมาว่าการจำนองที่ดินกับธนาคารออมสินก็ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดีเลยสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนไปใช้สำหรับการขยายธุรกิจ การสร้างบ้าน การใช้จ่ายหมุนเวียน ขั้นตอนอะไรก็ไม่ยุ่งยาก ดอกเบี้ยก็ถือว่าถูกแต่จำเป็นจะต้องมีทริคในการชำระคือชำระทั้งต้นทั้งดอกด้วย แต่เดือนไหนเงินไม่พอชำระแค่ดอกอย่างเดียวก็ได้

ส่วนใครที่รู้สึกว่าการดำเนินการอนุมัติมันนานเกินไปก็ขอให้ตรวจสอบความพร้อมของเอกสารที่ยื่นจำนองของตัวเองให้ดีและมั่นใจจริงก่อนว่าพร้อมจริง ๆ เพราะถ้าไม่พร้อมยังไงก็รอนานอยู่แล้ว สุดท้ายก็หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์นะกับทุกคนที่กำลังมองหาเงินก้อนในช่วงนี้ ขอให้ยื่นกู้ผ่านกันทุกคน