ฉบับย่อ :
|
อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านการปล่อยเช่าดีไหม มีประเด็นอะไรที่ควรทราบกันก่อนบ้าง? ลองมาฟังคำแนะนำจากชาว Pantip ที่เคยผ่านเรื่องนี้มาก่อนกันเถอะ!
การปล่อยเช่าห้องพัก หอพัก บ้าน หรือคอนโด ดูเหมือนจะเป็นหนึ่งในรูปแบบของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว เพราะหลาย ๆ คนมองว่ามันเป็นโอกาสที่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองโดยปล่อยให้ผู้เช่าเป็นผู้ส่งค่างวดชำระให้แทน เมื่อครบกำหนดเวลาทรัพย์สินเหล่านั้นก็จะกลายมาเป็นของตัวเอง
อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะทำการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทปล่อยเช่า ชาว Pantip ผู้ที่เคยอาบน้ำร้อนมาก่อนก็มีคำแนะนำที่อยากให้รู้กันก่อน เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจถึงจุดได้ จุดเสีย ของการลงทุนประเภทนี้ได้อย่างเหมาะสม
ไขปริศนาคาใจ! เสาเข็มไมโครไพล์ราคาเท่าไหร่ คิดเงินยังไง? มาฟังชาว Pantip ผู้มากประสบการณ์กัน [2022]
ชาว Pantip มีความเห็นเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทปล่อยเช่าอย่างไรกันบ้าง?
ชาว Pantip มีความคิดเห็นที่ค่อนข้างหลากหลายเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยมีข้อมูลที่ได้ทำการคัดสรรแล้วว่ามีประโยชน์ ดังต่อไปนี้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
1.เลยคุณต้องเช็คก่อนว่าตลาดที่คุณต้องการคือกลุ่มไหน
2.การเงินของคุณเป็นยังไง การพลาดโอกาสเพราะมีคนอื่นมาซื้อตัดหน้าอสังหาทรัพย์ที่เล็งไว้ ทำให้เสียทั้งเวลาและโอกาสที่จะสร้างกำไรในอนาคต
3.ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง คุณรับความเสี่ยงได้หรือไม่?
4.การตั้งราคาเช่า คิดค่าเช่าโดยคำนวณตามตารางเมตร
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ส่วนตัวมองห้องเช่าคืนทุนช้า. ไม่น่าเล่น. ต้องดูแล. ลงทุนสองแสนต่อห้อง. ได้ค่าเช่าสองสามพันต่อเดือน เป็นผม. จะออมเงินให้เยอะที่สุดในod
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ผมมีหอพัก. 29. ห้อง. ข้างสถาบันการศึกษา(. สร้างเงินสด. ) ยอมรับครับว่าเวลาส่วนตัวหายไปเลย. ทั้งปัญหาเล็กๆน้อยๆ. แต่กับผมแล้วมันหน้ารำคาญยิ่ง. เช่น. เรื่อง เน็ตหลุด. ส้วมเต็ม. น้ำไม่ไหล. ไฟฟ้าดับ. ห้องข้างเสียงดัง. ลืมกุญแจห้อง. โทรมาหาตลอดดึกๆยังโทรมาเลย. ผมเคยนอนคิดนะว่าบ้างครั้งเราก็มีความเสี่ยงเหมือนกัน. คือ เอาเงินไปจมจำนวนมาก. แต่ได้ค่าเช่าเดือน. 50000. มันคุ้มไหกี่ปีคืนทุน. และถ้ามีเหตุไม่คาดฝันเกิดขึ้นในระหว่างได้เงินลงทุนคืน. เช่น ไฟไหม้. หรือมีคนตายในหอพัก. จบเลย และมันก็เสื่อมสภาพทุกวันๆ. ของฝาก/ว้เป็นข้อมูลนะครับ. แต่ก็ดีนะครับได้เงินสม่ำเสมอดี
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เห็นด้วยค่ะว่าทำห้องเช่าปัญหาเยอะค่ะ มีค่าเสื่อมและต้องดแลรักษาตลอด สภาพคล่องน้อยขายยากค่ะ ส่วนตัวทำอสังหาเล็กๆค่ะ คือซื้อทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ปล่อยเช่า 1-4 ปี (บ้านจะยังไม่โทรม และเวลามากพอที่จะทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้น ) ประกาศขายไปด้วย ถ้าจังหวะและราคาได้ ขายเลยค่ะแล้วนำเงินที่ได้ไปซื้อหลังอื่นต่อไป ทำแบบนี้ไปเรื่อยๆค่ะ แล้วคุณจะพบว่าผลตอบแทนจากเงินลงทุนมันน่าพอใจจิงๆค่ะ ^^
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ผมมีคอนโด 2 ที่ จริงๆตั้งใจจะอยู่เองทั้ง2ที่ ไม่ได้กะปล่อยเช่า ดังนั้นตอนเลือกจึงเลือกว่า ถ้าเราจะอยู่นานๆ มันจะตอบโจทย์เรามั้ย ที่แรกซื้อตอนอายุ 24 ตอนนี้ผม 38 ก็ผ่อนมาเหลือไม่กี่แสน มีคนเช่ามา ตลอด 7 ปี อีกที่อยู่ริมแม่น้ำซื้อตอน2ปีกว่าที่ผ่านมา ได้คนเช่ามา2ครั้ง ตอนนี้ก็ยังเช่าอยู่ ห้องทุกห้องผมจะตกแต่งอย่างดีซื้อเฟอร์เอง ทาสีเอง โชคดีที่คนเช่าไม่เคยทำอะไรให้ห้องเละ มันยังคงสวยตลอด ที่เข้ามาตอบอาจจะไม่เกี่ยวกับกระทู้มากนัก แต่ให้คิดว่าถ้าซื้อคอนโดแล้วต้องอยู่เอง คอนโดที่เราเลือกตอบโจทย์เรามั้ยเป็นอันดับแรกก่อน หลังจากดูสภาพแวดล้อมต่างๆเราพอใจมั้ย ถ้าพอใจ ผมว่าเราก็โอเคระดับนึงแล้ว เพราะมันจะไม่เสียใจเวลาที่ไม่มีคนเช่า และผมก็เชื่อขนาดเรายังอยากอยู่ที่นี้ ก็น่าจะมีคนคิดแบบเรา และมาเช่าเอง อย่างเคสล่าสุดผมประกาศหาคนเช่าในเฟส ไม่ถึง1เดือนก็มีคนมาขอเช่า2ราย ห้องเลยว่างแค่1เดือน อันนี้มุมมองผมนะ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ควรเอาตัวเราเองเป็นฐานว่าถ้าเราจะอยู่เอง หรือมันไม่มีคนเช่าแล้วเราต้องอยู่เอง เราอยู่ได้ แล้วเราชอบมั้ย คอนโดมันต้องน่าอยู่ การเดินทาง สภาพแวดล้อม อะไรพวกนี่
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า เป็นกิจกรรมที่ผมตัดทิ้งเลย เพราะส่วนตัวเป็นคนไม่ชอบปฎิสัมพันธ์กับคน ตามเก็บเงินไม่เก่ง ตามเก็บค่าเช่า เกิดอ้างที่บ้านใช้เงินด่วน พ่อเสีย เมียป่วย จบกัน เก็บค่าเช่าไม่ได้แน่ๆเพราะเป็นคนใจดีเกินไป เลยตัดทิ้งดีกว่า เอาเงินไปลงทุนหุ้นแล้วกินปันผลดีกว่า ต่อให้ได้ปันผลน้อยกว่าค่าเช่า แต่สบายใจกว่า ก็โอเคแล้ว
รวมสารพัดความเห็นจากชาว Pantip หลังคาเมทัลชีทบุฉนวนดีไหม? [ข้อมูล 2022]
มาสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าในความเห็นของชาว Pantip การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทปล่อยเช่าดีไหม?
เพื่อให้สามารถทราบข้อมูลที่สำคัญได้อย่างชัดเจน ผู้เขียนจะขอทำการสรุปข้อมูลน่าสนใจที่ควรทราบเอาไว้ดังต่อไปนี้
- ชาว Pantip แนะนำว่าควรถามตัวเองก่อนว่าเป็นคนที่ชอบมีปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่าหรือเปล่า
- ชาว Pantip แนะนำว่าควรเอาตัวเองเป็นฐานก่อนว่าหากไม่มีคนเช่า คอนโดดังกล่าวตัวเองชอบและสะดวกไหมที่จะอยู่อาศัยด้วยตัวเอง
- ชาว Pantip แนะนำว่าปล่อยเช่ามีปัญหาค่อนข้างมาก ทั้งในเรื่องของการเสื่อมสภาพ ต้องคอยดูแลรักษาตลอดและต้องคอยแก้ไขปัญหาให้กับผู้เช่าที่อาจรบกวนเวลาส่วนตัว
- ชาว Pantip แนะนำว่าไม่ค่อยเหมาะกับคนที่อยากสร้างผลกำไร เพราะได้รับเงินต่อเดือนในปริมาณไม่มาก ส่วนใหญ่แล้วจะเสมอตัวกับการผ่อนชำระคืนให้กับทางธนาคารที่กู้เงินมา
- ชาว Pantip แนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาเพื่อปล่อยเช่าควรตรวจสอบให้ดีก่อนว่ากลุ่มเป้าหมายที่ต้องการคือคนกลุ่มไหน?
- ชาว Pantip แนะนำว่าควรตรวจสอบการเงินของตัวเองให้ดีว่าจะไม่ลำบากหากไม่มีผู้เช่า
- ชาว Pantip แนะนำว่าต้องทำใจยอมรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุน
- ชาว Pantip แนะนำว่าการคิดการตั้งค่าเช่าให้ดี โดยคำนวณจากตารางเมตร
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/4444.png)
มีเงินเก็บก้อนหนึ่ง อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทปล่อยเช่าเป็นความคิดที่ดีไหมคะ?
ทุกการลงทุนถือว่าเป็นความคิดที่ดี เพราะมันมีโอกาสที่จะทำให้เงินงอกเงยขึ้นมาได้เป็นอย่างดี แต่ต้องสำรวจตัวเองให้ดีก่อนว่าเหมาะกับการลงทุนประเภทนี้หรือเปล่า? สภาพคล่องทางการเงินเป็นอย่างไร? และยอมรับความเสี่ยงได้ไหมถ้าหากไม่มีผู้เช่า? เพราะสิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วแต่สามารถเกิดขึ้นมาได้จริงทั้งสิ้น
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/100000.png)
บทสรุปส่งท้าย : การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทปล่อยเช่าดีไหมในความเห็นของชาว Pantip!
ดูเหมือนว่าชาว Pantip โดยส่วนใหญ่จะมีความคิดเห็นเกี่ยวกับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทลงทุนว่าเป็นการลงทุนที่คืนเงินค่อนข้างช้า ส่วนใหญ่เป็นแค่เพียงการได้ทุนคืนเพื่อจ่ายคืนให้กับทางธนาคารเท่านั้น (กรณีที่ไม่ได้ซื้อหรือสร้างอสังหาเงินสด) แล้วรอคอยเวลาให้ผ่อนชำระคืนจนหมด จากนั้นค่อยปล่อยเช่า หรือขายเพื่อทำกำไรในระยะยาวอีกครั้ง…