ชาว Pantip ขอแชร์ แอบส่องขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้าน ต้องผ่านด่านอะไรบ้างถึงได้รับเงิน? [2022]

หลังจากยื่นเรื่องขอเงินกู้ซื้อบ้าน มีขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่ออะไรบ้างในกระบวนการของธนาคาร มาฟังคำตอบจากปากชาว Pantip กัน

เชื่อว่าเมื่อมีใครมีความต้องการอยากที่จะทำการซื้อบ้านสักหลัง หนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมกันมากที่สุดก็คือการยื่นเรื่องเพื่อขอทำการ “กู้เงินจากธนาคาร” แต่สิ่งที่ทำให้หลาย ๆ คนอาจเกิดความกระวนกระวายใจกันมากที่สุดคือ ทางธนาคารมีขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างไรกันบ้าง? เพราะส่วนใหญ่แล้วขั้นตอนดังกล่าวใช้เวลาค่อนข้างนานทีเดียว

เพื่อเป็นการช่วยให้คนช่างสงสัยเข้าใจในขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านมากยิ่งขึ้น ลองมาฟังคำตอบจากชาว Pantip กันดีกว่าว่ามีประเด็นอะไรที่น่าสนใจไม่ควรมองข้ามกันบ้าง?

[13] สิ่งที่ชาว Pantip แนะนำให้ตรวจสอบให้ดี ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินสักผืน!

ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านของทางธนาคารมีอะไรกันบ้าง มาฟังคำตอบที่น่าสนใจจากชาว Pantip กัน!

สำหรับขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านที่ชาว Pantip อยากแนะนำให้ทำความรู้จักกันนั้น มีรายละเอียดน่าสนใจที่ควรทราบดังต่อไปนี้

1. ธนาคารพิจารณาสินเชื่อหลักๆจาก ความสามารถในการชำระหนี้ ความมั่นคง ประวัติทางการเงินและมูลค่าหลักประกันประกอบกันครับ
2. ตามหลักแล้วจะผ่อนเดือนละ 6,000-7,000 บาท ต่อการกู้ 1 ล้านบาทครับ (คิดช่วงที่ผ่อนสูงที่สุด) ที่ระยะเวลา 30 ปี กรณีนี้ก็จะผ่อนสูงขึ้นอีกพอสมควรครับ
3. โดยภาระหนี้เก่า+ใหม่ ไม่ควรเกิน 50% ของรายได้สุทธิของเรา
4. สิ่งสำคัญคือความสามารถในการผ่อนชำระที่แท้จริงของเราครับว่าไหวที่เท่าไหร่ในระยะยาว การกู้ผ่านไม่ยากเท่าตอนผ่อนชำระระยะยาวนะครับ
5. อาชีพค้าขายอาจต้องเตรียมเอกสารมากกว่า คนที่รับเงินเดือนครับ และรายได้ทาง ธนาคารจะไม่ได้คิดจากยอดขายทั้งหมด แต่จะคิดจากกำไรครับ ลองไปปรึกษาธนาคารก่อนจะได้เตรียมตัวถูกครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ของคุณ 28 เม.ย. คือขั้นตรวจสอบเบื้องต้น สาขาจะประเมินจากเอกสาร ถ้ามีความสามารถที่จะกู้ ก็ส่งเรื่องเข้า สนญ. สนญ. จะดูอีกที และตรวจสอบผู้กู้ เช่น ตรวจสอบที่มาของรายได้ (ที่ทำงาน) และภาระหนี้สิน (บูโร) อันนี้คือเมื่อ 5 พ.ค. ถ้าไม่ขอเอกสารเพิ่ม แปลว่าเอกสารเพียงพอแล้ว เมื่อทุกอย่างเคลียร์หมด พบว่ามีความสามารถในการกู้ ถึงจะส่งทีมประเมินเข้าประเมินตัวทรัพย์ เพราะถ้ารายได้+ภาระไม่ผ่าน ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะเข้าประเมิน เมื่อประเมินราคาทรัพย์แล้วเขาจะดูอีกทีว่าสอดคล้องกับที่ขอกู้หรือไม่ หรือให้กู้ได้เท่าไหร่ โดยดูตามความสามารถของผู้กู้ และเพดานยอดกู้ตามเงื่อนไขธนาคารแห่งประเทศไทย ถ้าสถานะเครดิตปกติ รายได้ครอบคลุม ก็เหลือว่ารายละเอียดตัวทรัพย์เป็นแบบไหน (บ้านใหม่โครงการ/บ้านมือสอง/ฯลฯ) จะกู้ได้เต็มหรือได้กี่เปอร์เซ็นต์เท่านั้นเอง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

– วงเงินที่สามารถกู้ได้ คือเจ้าหน้าที่ประเมินวงเงินจากรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระค่ะ ส่วนขั้นตอนการประเมินราคาคอนโดจะเกิดขึ้นหลังจากส่งเรื่องเข้าสำนักงานใหญ่ จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อเข้าไปประเมินอีกที

– ส่งเรื่องเข้าสำนักงานใหญ่แล้วรออนุมัติ หมายความว่าเข้ากระบวนการของสำนักงานใหญ่ ทั้งตรวจเอกสาร ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ ร่วมถึงการประเมินราคาคอนโด (ของเรามีขอหน้า book bank เพิ่มด้วย) แต่ส่วนใหญ่ถ้าถึงสำนักงานใหญ่โอกาสผ่านเกือบจะเต็มร้อย เพราะเจ้าหน้าที่สาขาจะดูอย่างละเอียดมาก่อนแล้วค่ะ ของเราใช้เวลา 2 อาทิตย์ ก็ทราบผลอนุมัติ ลองเช็คในแอปเรื่อย ๆ สถานะมันจะเปลี่ยนไปมาหลายรอบมาก กว่าจะขึ้นคำว่าอนุมัติเล่นเอาเหนื่อยเลย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

[5] วิธีรับมือกับปัญหาดินรอบบ้านทรุดอย่างได้ผล ฉบับชาว Pantip!

มาสรุปขั้นตอนที่น่าสนใจจากชาว Pantip กันดีกว่าว่าทางธนาคารมีขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างไรกันบ้าง?

หลังจากที่ได้ทราบเกี่ยวกับข้อมูลที่เรียกได้ว่ามีความน่าสนใจกันไปแล้วในข้างต้นจากชาว Pantip คราวนี้ลองมาฟังข้อมูลโดยรวมกันดีกว่าว่าทางธนาคารมีขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างไรกันบ้าง?

• หลังจากรับเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน ทางธนาคารจะเริ่มขั้นตอนตรวจสอบเพื่อทำการอนุมัติสินเชื่อ โดยเป็นการตรวจสอบขั้นต้น
• ธนาคารจะทำการพิจารณาการอนุมัติสินเชื่อจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ของผู้ขอกู้ และมูลค่าของหลักประกัน โดยภาระหนี้เก่าและใหม่ไม่ควรเกิน 50 % ของรายได้สุทธิ
• เมื่อประเมินแล้วว่ามีความสามารถในการขอกู้ ธนาคารจะส่งทีมงานเข้าไปประเมินตัวทรัพย์สิน เพื่อประเมินยอดของเงินกู้
• ส่งเรื่องเข้าสู่สำนักงานใหญ่ และจะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อมาเพื่อขอทำการประเมินตัวสินทรัพย์อีกครั้ง และส่งเรื่องเข้าสำนักงานใหญ่เพื่อทำการขออนุมัติ
• ระยะเวลาของขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านใช้เวลาประมาณ 2-3 สัปดาห์

ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านใช้เวลานานไหมคะ?

โดยปกติแล้วหากไม่มีปัญหาในเรื่องของเอกสาร และความสามารถของผู้กู้ ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านมักจะแล้วเสร็จในระยะเวลาประมาณ 2-3 สัปดาห์ โดยสามารถตรวจสอบว่าการดำเนินการขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านถึงไหนแล้วได้ในระบบของธนาคารนั้น ๆ

เปรียบเทียบชัด ๆ ข้อดี Vs ข้อเสียของบ้านตู้คอนเทนเนอร์สําเร็จรูป โดยประสบการณ์ตรงชาว Pantip! [2022]

บทสรุปส่งท้าย : ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านอาจใช้เวลาแตกต่างกันไป ชาว Pantip แนะนำให้อดใจรอสักนิด!

หลังจากที่ได้ทราบเกี่ยวกับข้อมูลที่เรียกได้ว่ามีความน่าสนใจอย่างมากจากชาว Pantip ในประเด็นของการขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านกันไปแล้วในข้างต้นเชื่อว่า ณ ตอนนี้ หลาย ๆ คนก็คงจะพอเห็นภาพรวมแล้วว่าที่จริงแล้วนั้นการขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้านอาจใช้เวลาสักหน่อย แต่ถ้าหากเรื่องถูกส่งไปจนถึงสำนักงานใหญ่แล้วก็มีดอกาสที่จะผ่านค่อนข้างมากเลยทีเดียว…