[7] เหตุผลสำคัญที่ทำให้คอนโดติดรถไฟฟ้าขายออกยากกว่าที่คิด ฟังประสบการณ์ตรงของชาว Pantip กัน!

สมัยนี้คอนโดล้นตลาด   คอนโดราคาควรลดไม่ใช่ยังแพงแบบนี้ครับ   แต่ทุกวันนี้เหมือนกับบรรดากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ไม่สนใจสภาพการณ์อะไรเลย   ยังคงผลิตคอนโดไม่หยุดและตั้งราคาเพิ่มกันตลอด แถมคนสมัยนี้ก็เริ่มอิ่มตัวกับคอนโดด้วย   หลายๆคนไม่ได้หวังว่าจะทำงานที่เดิมไปจนเกษียณ   ถ้าซื้อคอนโดมามันจะเป็นตัวฉุดให้ย้ายงานยาก   สู้เช่าไปเรื่อยๆดีกว่าไม่ต้องผูกตัวเองให้ต้องอยู่ตลอดไป   ที่สำคัญจะให้ซื้อก็ยังต้องตรวจสอบกันอีกมากว่าพื้นที่แถบนั้นสะดวกในด้านอื่นๆแค่ไหน   ไม่ใช่เอาแค่สะดวกเรื่องใกล้สถานีรถไฟฟ้า ยังไม่พูดถึงสภาพที่คนเกิดน้อยลงก็ทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงไปมากด้วย   เนื่องจากที่ผ่านมาหลายสิบปีอสังหาริมทรัพย์บูมจนคนแห่ซื้อกันไปเยอะแล้ว   พอมาถึงยุคปัจจุบันก็หาคนยังไม่มีบ้านรึที่ดินน้อยมาก   คนรุ่นใหม่พอพ่อแม่ปู่ย่าตายายตายไปก็ทิ้งมรดกเป็นบ้านให้อีก   แถมได้มาหลายหลังนี่บางทีเป็นภาระด้วยซ้ำเพราะดูแลไม่ไหว   จะปล่อยเช่าก็ยุ่งยากเลยปิดบ้านปล่อยไว้เฉยๆ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

รู้เลยตึกไหน สถานีนั้น มีอยู่ 3 โครงการ โครงการใกล้แยก 700 กว่ายูนิต โครงการกลางเข้าซอย นิดหน่อย ตึกสูงสุด หรูกว่า อีก 2 โครงการข้างเคียง มีร่วมพันยูนิต อีกโครงการ น่าจะเป็นโครงการที่คุณขาย ก็ร่วมพันยูนิต ราคาต่อตรม. คง 90000 บาท ในราคา 90000 บาท/ตร.ม. มีตัวเลือกในเมืองที่ทำเลดีกว่านี้เยอะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ผมว่าตรงวงศ์สว่าง ตรม ละแสนก็ดูแพงไปหน่อยครับ ต่อให้ใกล้กับ รฟฟ ก็เถอะ แถมคู่แข่งที่ไกล รฟฟ ไปหน่อย แต่ ตรม ไม่ถึงแสนก็เยอะมาก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถามว่า 2ล้าน ขายใครครับ กลุ่ม first jobber เงินเดือนดี บริษัทดี เครดิตไม่มีปัญหา ตัวเลือกเค้าเยอะมาก ส่วนมากจะไปตกลงปลงใจกับตึกใหม่ กู้100%-115% เสียหมด 2ล้าน ผ่อน 9,000-10,000 บาท/เดือน เงินเดือนขั้นต่ำก็24-30k กลุ่มนี้ส่วนหนึ่งติดหนี้รถ หนี้บัตร อีก เหลือแค่กลุ่มเครดิตไม่ดี เงินเดือนไม่ถึง ยอมเช่า กับ กลุ่มเครดิตไม่ดี เอามาบิ้วใหม่ ปั้นใหม่ เพื่อกู้ซื้อ ถ้ากลุ่มที่ต้องกู้ร่วม 22ตร.ม. แล้วต้องอยู่2คน ยอมเดินไกลกว่าหน่อยเอาห้องใหญ่ดีกว่า หรือ เอาห้องใหญ่กว่าหน่อยแพงกว่าก็ยอม อสังคาราคาขึ้นจริง แต่ขายไม่ออก ราคามีดีเลย แต่จับต้องไม่ได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

คอนโด ที่น่าลงทุน ไม่จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้า แต่ควรจะต้องติด หรือ ใกล้ อะไรบางอย่าง ที่ดึงดูดคนจำนวนมาก ให้เดินทางไปตรงนั้น บริเวณนั้นๆ เช่น มหาวิทยาลัย, ห้างขนาดใหญ่, โรงเรียนขนาดใหญ่, แหล่งงานขนาดใหญ่ หรือ ต้องเป็นทำเล ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย สิ่งแวดล้อมดี เดินทางสะดวก มีลักษณะเฉพาะตัว ทำให้คนอยากมาอยู่ แต่ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบ (ถ้ามีขาย) แพงกว่าคอนโดมาก เช่น ย่าน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา กลางซอยทองหล่อ ย่านหลังสวน แต่กลุ่มลูกค้านี้ ก็มักจะต้องการห้องขนาดใหญ่ เพราะจะใช้เป็นที่อยู่ประจำ และมีกำลังจ่าย และข้อเสียเปรียบหลักๆ ของคอนโดขนาดเล็กมากๆ (<25 ตรม) คือ หลายคน รู้สึกว่าอยู่ระยะยาวไม่ไหว (แต่เช่าอยู่ได้) ทำให้เวลาขายต่อ ขายคนอยู่เองได้ยาก และ ถ้าขายคนที่จะมาลงทุนปล่อยเช่า เรื่องราคาก็จะกลายเป็นประเด็นสำคัญครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ราคาคอนโดตอนนี้มัน ถูกปั่น จนราคามันสูงเกินจริงไปมากค่ะ ถ้าทำเลเป็นตาม คห บนๆ ตรม ละ แสน ห้องละ 2 ล้านกว่า คิดว่าคนมองไปที่บ้านเก่าแถบนั้น อาจจะดูคุ้มค่าในระยะยาวมากกว่าค่ะ ห้อง 22 ตรม อยู่ระยะสั้น อยู่คนเดียว โอเค แต่ถ้าลงทุนอยู่เป็นบ้านในอนาคต มันเล็กไปมากค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ