[13] สิ่งที่ชาว Pantip แนะนำให้ตรวจสอบให้ดี ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินสักผืน!

อยากซื้อที่ดินมาเก็บเอาไว้สักแห่ง มีประเด็นอะไรที่ควรตรวจสอบให้ดีไม่ควรมองข้ามกันบ้าง? มาฟังคำตอบที่น่าสนใจจากชาว Pantip กัน!

“ที่ดิน” ถือว่าเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมเป็นอย่างมาก เพราะยิ่งซื้อเก็บเอาไว้นานเท่าไหร่ราคาก็จะยิ่งทวีมูลค่าสูงมากขึ้นเรื่อย ๆ ตามความเจริญรอบ ๆ ที่มากขึ้นตามการขยายตัวของชุมชนเมือง จึงไม่น่าแปลกใจนักที่หลายคนจะมองว่าการซื้อที่ดินเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งและแสวงหาที่ดินที่น่าสนใจใหม่ ๆ ซื้อเก็บเอาไว้ หรือนำมาใช้ปลูกที่อยู่อาศัยของตัวเอง

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดินสักผืน ชาว Pantip ก็มีคำแนะนำที่น่าสนใจอยากให้นำมาใช้ช่วยตรวจสอบให้แน่ใจก่อนที่จะทำการซื้อที่ดินมาฝากกัน เชื่อว่าจะช่วยให้สามารถเลือกซื้อที่ดินได้อย่างเหมาะสมปราศจากปัญหาได้เป็นอย่างดีกันอย่างแน่นอน

รวม [3] สถานที่อบรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ชาว Pantip แนะนำ!

ก่อนที่ซื้อที่ดินชาว Pantip อยากให้ตรวจสอบประเด็นอะไรกันบ้าง?

สำหรับสิ่งที่ชาว Pantip แนะนำว่าควรทำการตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจทำการซื้อที่ดินนั้น มีประเด็นที่ไม่ควรมองข้ามดังต่อไปนี้

1. เช็คที่ดินว่าตรงกับโฉนด ลงพื้นที่จริงเท่านั้น ดูผ่าน google map บางทีไม่อัพเดท หรือถ้าแปลงใหญ่มูลค่าสูง ก็รังวัดซะ
2. ตกลงค่าใช้จ่ายการโอนให้เรียบร้อยว่าใครจ่ายในส่วนไหน ระวังเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีรายได้ด้วย คนขายบางคนตีเนียน ทุกอย่างต้องชัดเจนว่าใครออก
3. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมวางเงินมัดจำ ระบุทุกรายละเอียดอย่างชัดเจน กำหนดวันโอน กำหนดไปด้วยว่าถ้าฝ่ายซื้อเปลี่ยนใจยึดมัดจำ ฝ่ายขายเปลี่ยนใจปรับกี่เท่าของเงินมัดจำ ฯลฯ
4. การทำสัญญา การมัดจำ การจ่ายเงินที่เหลือ ต้องทำกับเจ้าของตัวจริงเท่านั้น ต่อให้มอบอำนาจมา ก็ต้องสั่งจ่ายแคชเชียร์เช็คในชื่อเจ้าของโฉนด ห้ามให้เงินสดกับนายหน้าทุกกรณี (กรณีมัดจำหลักพันหลักหมื่น ใช้วิธีโอนเข้าบัญชีธนาคารเจ้าของโฉนด)
5. เช็คเรื่องภาระด้วย ว่าโฉนดปลอดภาระ หรือถ้าติดจำนองที่ไหนอยู่ ก็ต้องปลดภาระจำนองพร้อมโอนในวันเดียวกัน โดยจะมีสถาบันการเงินไปด้วย
6. ผมขอดูโฉนดตัวจริงก่อนจ่ายเงินทุกครั้งนะครับ คือแค่ขอดูตัวจริง ไม่ได้จะเอาไป ถ้ามีแค่สำเนามา ผมไม่จ่ายเงินนะ (ยกเว้นกรณีติดจำนองธนาคาร มีหลักฐานชัดเจน และเราเช็คแล้วว่าของจริง)

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

-เช็คว่ามีการปล่อยให้เช่าทำเกษตรมั๊ย

-เป็นที่ตาบอดมั๊ย

-มีคนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของที่​ พักอยุ่อาศัยมั๊ย(อาจยุ่งยากเรื่องการขับไล่​ หรืออาจมีการฟ้องครอบครองปรปักษ์)

-ไปโอนตามวันนัด​  ถ้าติดต่อคนขายไม่ได้ก็ต้องไป​ รอจนกว่าจะหมดเวลาทำการของ​ สนง.ที่ดิน(16.00น.)  ถ้าคนขายยังไม่มา​ ให้ยื่นเรื่องขออายัติโฉนดที่จะซื้อเลย​ เอาสัญญาจะซื้อจะขายยื่นไปด้วย​ เผื่อคนขายตุกติกเล่นแง่​ เราถึงจะไปฟ้องร้องต่อไปได้

-ถ้ามีนายหน้า​ ก็คุยให้ชัดเจน​ บางทีนายหน้าแอบกินทั้ง2ฝ่าย

–เช็คแนวสำรวจการเวนคืนด้วย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ปัญหาที่เคยเจอมาคือ เนื้อที่ในโฉนดกับเนิ้อที่จริง ไม่ตรงกัน กล่าวคือ ในโฉนดระบุ234ตรว. แต่ในที่ดิน วัดได้แค่210ตรว. เหตุเพราะมีการขยายถนน ทำให้ที่ดินหายไป และเจ้าของที่ดิน ไม่ได้ไปแก้ไขตัวเลขในโฉนด แต่ทั้งนี้ มันก็ขึ้นอยู่กับความพอใจของผู้ซื้อแหละ ถ้ารู้ว่าเนื้อที่ไม่เต็ม และเรารับกับราคาได้ ก็จบ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าฉโนดติดกับริมถนนชนบท เวลาทางการขยายถนนมีสิทธิ์ถูกเวนคืนหรือไม่ (ต้องถูกกันเขต จากกลางถนนออกไปซ้ายและขวา 18.00 ม.) ถ้าที่ดินยาวไปตามถนน จะเหลือเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวหรือไม่

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

[5] ไอเดียตกแต่งห้องนอนแบบประหยัดงบ สวยล้ำบอกเลยไม่ควรพลาดในสไตล์ชาว Pantip!

มาสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าสิ่งที่ชาว Pantip อยากให้รู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินมีอะไรที่ไม่ควรมองข้ามอย่างยิ่ง

ในการซื้อที่ดินนั้น สิ่งที่ชาว Pantip พยายามตอกย้ำให้ความสนใจว่าไม่ควรมองข้ามนั้น มีดังต่อไปนี้

• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ตรวจสอบว่ามีการปล่อยให้เช่าทำการเกษตรหรือไม่
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ตรวจสอบว่าเป็นพื้นที่ตาบอดที่ไร้ทางเข้าออกหรือไม่
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ตรวจสอบว่ามีบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของที่พักอาศัยอยู่หรือเปล่า
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ทำการเช็กที่ดินว่าตรงกับโฉนดจริงหรือไม่ หากเป็นที่ผืนใหญ่ควรทำการรังวัดที่ดินอีกครั้ง
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ตรวจสอบว่าเนื้อที่ในโฉนดตรงกับเนื้อที่จริง ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้หากมีการเวนคืนที่ดินสร้างถนนแต่เจ้าของไม่ได้ไปแก้ไขตัวเลขรังวัดที่ดินในภายหลัง
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร สำรวจแนวการเวนคืนที่ดินกรณีติดถนน สังเกตจากกลางถนนออกไปทางซ้ายและขวา 18.00 ม. เพราะอาจถูกเวนคืนเพื่อสร้างถนนในอนาคต โดยเฉพาะที่ดินที่ทอดยาวไปกับถนนเพราะอาจเหลือพิ้นที่เพียงเล็กน้อยได้หากถูกเวนคืน
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ตกลงค่าใช้จ่ายในการโอนระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายให้ชัดเจนว่าใครเป็นฝ่ายออก
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ระวังในเรื่องของภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีรายได้
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ทำสัญญาซื้อขายทุกครั้งก่อนทำการวางมัดจำ กำหนดวันโอนและรายละเอียดการปรับหากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดการเปลี่ยนใจในการซื้อ-ขาย
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร การทำสัญญา วางมัดจำและจ่ายเงินที่เหลือควรทำกับเจ้าของที่ดินตัวจริงเท่านั้น
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร วันโอนโฉนดควรไปตามวันนัดและรอจนถึงหมดเวลาทำการ 16.00 น. หากผู้ขายไม่มาตามนัดให้ทำเรื่องเพื่อขออายัติโฉนด โดยแนบสัญญา เพื่อใช้ประกอบการฟ้องร้องในอนาคต
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ตรวจสอบให้ดีว่าโฉนดที่ดินปลอดภาระหรือติดจำนองอยู่
• ชาว Pantip แนะนำว่าการซื้อที่ดินควร ขอดูโฉนดตัวจริงก่อนทำการจ่ายเงินทุกครั้ง หรือหากติดจำนองต้องมีหลักฐานชัดเจน

การซื้อขายที่ดินมีเรื่องจุกจิกมากมาย แล้วแบบนี้ควรทำด้วยตัวเองหรือข้างผู้เชี่ยวชาญดีกว่าคะ?

อาจเห็นว่าการซื้อที่ดินมีเรื่องจุกจิกที่จำเป็นจะต้องให้การระมัดระวังมากมายเต็มไปหมด แต่ที่จริงแล้วเรื่องเหล่านี้ก็เป็นพื้นฐานที่ควรทำความรู้จักเอาไว้ก่อน เพราะต่อให้จ้างนายหน้าหรือผู้เชี่ยวชาญมาทำการดูแลให้ก็ควรรู้เอาไว้เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกเอารัดเอาเปรียบในภายหลังนั่นเอง

[5] วิธีรับมือกับปัญหาดินรอบบ้านทรุดอย่างได้ผล ฉบับชาว Pantip!

บทสรุปส่งท้าย : อยากซื้อที่ดินมีเรื่องที่ต้องระวังมากมาย แต่ชีวิตง่ายขึ้นได้ขอเพียงแค่ทำตามคำแนะนำของชาว Pantip!

จากข้อมูลในข้างต้นจะเห็นได้ว่าที่จริงแล้วการซื้อที่ดินอาจจะดูเหมือนมีขั้นตอนที่แสนจุกจิกมากมาย แต่สิ่งเหล่านี้ล้วนแล้วแต่ได้รับการกลั่นกรองจากชาว Pantip มาแล้วว่าสามารถที่จะช่วยให้รับมือกับปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้อย่างรอบด้านเป็นอย่างดี เพราะการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นมาตั้งแต่เนิ่น ๆ ย่อมเป็นสิ่งที่ดีที่สุดในการรับมือกับปัญหานั่นเอง…