[10] สิ่งที่ชาว Pantip อยากให้ลองถามตัวเองว่าเหมาะกับการซื้อบ้านจริงหรือเปล่า?

กับดักทางความคิดครับซื้อดีกว่าผ่อน ทำงานเก็บเงินสัก 30 ฐานเงินเดือนสูงขึ้นกิเลสอย่างอื่นลดลง หาซื้อดีๆไปเลยครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

“การซื้อบ้านเกินกำลังจ่าย ราคาสูงกว่ากำลังผ่อน ไม่ใช่สินทรัพย์ แต่มันคือภาระ   และถ้าอายุยังน้อย จะทำให้ความสามารถในการออมเงินลงทุนลดลง  ทำให้ใช้เวลาในการสร้างตัว สร้างฐานะ ช้าลง”    ค่อยเป็นค่อยไปจ้า  ถ้าที่ทำงานยังไม่นิ่ง เกิดเลือกแล้วย้ายงานจะมีปัญหา รอทุกอย่างลงตัว เงินเดือนเพิ่มขึ้น ค่อยซื้อไม่สายจ้า เช่าอยู่ก็ไม่ได้แย่ ย้ายได้ตลอด คอนโดใหม่ๆมีให้เลือกเยอะ อย่าติดกับดัก “ผ่อนดีกว่าเช่า”

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ซื้อบ้านเป็นของตัวเองนับเป็นเรื่องดีครับ แต่พึงนึกถึงอนาคตด้วยนะเผื่อเราไม่ได้ทำงานที่เก่า เปลี่ยนงานบาออกกลางคันด้วย แล้วเงินเดือนและเงินเก็บจะพอผ่อนส่งด้วยไหมครับ ไหนเงินสำรองฉุกเฉินเรื่องเจ็บป่วยอีก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

กับดักของคนที่จะผ่อนบ้านเลยครับ ผ่อนไม่ไหวก็ขาย ขายบ้านไม่ใช่ขายง่ายๆครับ เขากดราคาหนักมาก อีกอย่าง 1,699,000 นี้ ยังไม่รวมเฟอนิเจอร์ ุเฟอ อย่างมากบวกไปอีก 500,000 อีกอย่าง ที่ทำงาน ถ้าเช่าเขาอยู่ จะไปตอนไหนก็ได้ ไม่ชอบก็เปลี่ยน เปลี่ยนที่ทำงานไปเปลี่ยนได้ แต่ บ้าน ซื้อแล้ว เปลี่ยนไม่ได้ วันดีคืนดี โดนไล่ออก อยู่ไม่ไหว บริษัทเจ๋ง หางานแถวบ้านไม่ได้ ซวยเลยครับ ผมว่า เก็บเงินให้ได้มากกว่านี้ ให้รายได้มั่นคงกว่านี้ วางแผนดี บ้านจะเป็นทรัพย์ วางแผนไม่ดี บ้านจะกลายเป็นหนี้ 30ปี ชีวิตเราอะไรๆก็เกิดขึ้นได้ครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

1.อยากรู้ครับว่าคนไทยเนี่ยเวลาจะตัดสินใจซื้อบ้านเค้าดูจากอะไรครับ ดูจากโลเคชั่นและรูปแบบบ้าน

2.ส่วนมากเค้าจะหาบ้านจากรีวิวออนไลน์หรือว่าไปดูด้วยตัวเองครับ ไปดูด้วยตัวเอง

3.ส่วนมากคนไทย ต้องการบ้านลักษณะทำเล ลักษณะบ้านพื้นที่โดยรอบรูปทรงของบ้านแบบไหนครับ ไม่เกี่ยวกับคนไทยหรือคนไม่ไทย เราว่าขึ้นอยู่กับรสนิยม อย่างเราชอบหลังคาแบบจั่วซึ่งรูปทรงมันก็ต้องเข้ากับหลังคา ไม่ชอบปั้นหยา ไม่ชอบลอฟท์ รูปทรงบ้านแบบกล่อง และนอร์ดิกที่กะลังมาแรงตอนนี้ก็ไม่ชอบ

4.แล้วคนไทยเนี่ยพร้อมจ่ายมากขนาดไหนครับ ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ถ้าเกิดเป็นบ้านที่ถูกใจพร้อมอำนวยความสะดวกมากที่สุด หมายถึงว่ากี่ล้านเหรอ อืมม์คือตอนนี้กำลังจะสร้างบ้าน มีที่ดินแล้ว มีเงินพร้อม ก็ถ้ารวมบ้านและที่ดินก็น่าจะไม่ต่ำกว่า 3 ล้านมั้ง

5. ระหว่างบ้านที่อยู่ใกล้ที่ทำงานแต่ไม่อำนวยความสะดวกมากกับบ้านที่อยู่ไกลที่ทำงานแต่อำนวยความสะดวกครบทุกอย่าง คิดว่าส่วนมากจะเลือกอันไหนครับ บ้านอยู่ใกล้ที่ทำงาน ไม่เสียเวลาเดินทาง
6. ระหว่างบ้านทาวน์โฮมทาวน์เฮ้าส์คิดว่าคนไทยส่วนมากน่าจะเลือกอันไหนครับ มันเหมือนกันไม่ใช่เหรอ
7. ระหว่างเช่าบ้านอยู่กับซื้อขาดไปเลยอันไหนน่าจะดีสุดครับ ถ้าคิดจะอยู่ตรงนั้นไปยาว ๆ อย่างน้อย 10 ปี ซื้อขาดไปเลย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ตอบจากประสบการณ์ กู้ซื้อบ้านช่วงโควิด ตอนกลางปี 2563 นะครับ (จริงๆเริ่มดูบ้านมาตั้งแต่ประมาณปี 2561 แล้ว)

1.อยากรู้ครับว่าคนไทยเนี่ยเวลาจะตัดสินใจซื้อบ้านเค้าดูจากอะไรครับ ตอบ : ส่วนตัวก็ดูจากทำเล ราคา และความสามารถในการผ่อนครับ

2.ส่วนมากเค้าจะหาบ้านจากรีวิวออนไลน์หรือว่าไปดูด้วยตัวเองครับ ตอบ : หาข้อมูลจากออนไลน์ และไปดูบ้านจริงครับ

3.ส่วนมากคนไทย ต้องการบ้านลักษณะทำเล ลักษณะบ้านพื้นที่โดยรอบรูปทรงของบ้านแบบไหนครับ ตอบ : ผมเกิดและโตที่ฝั่งธน จึงเลือกทำเลฝั่งธนเพราะคุ้นเคย เปรียบเทียบระหว่างคอนโด และทาวโฮม สุดท้ายเลือกทาวโฮม

4.แล้วคนไทยเนี่ยพร้อมจ่ายมากขนาดไหนครับ ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ถ้าเกิดเป็นบ้านที่ถูกใจพร้อมอำนวยความสะดวกมากที่สุด ตอบ : ส่วนตัวผมผ่อนลม มาเกือบ2ปี จนแน่ใจว่าถ้าต้องจ่ายค่าผ่อนที่เท่ากับจำนวนเงินเก็บ จะกระทบการเงิน ผมจึงตกลงใจ

5. ระหว่างบ้านที่อยู่ใกล้ที่ทำงานแต่ไม่อำนวยความสะดวกมากกับบ้านที่อยู่ไกลที่ทำงานแต่อำนวยความสะดวกครบทุกอย่าง คิดว่าส่วนมากจะเลือกอันไหนครับ ตอบ : ผมเลือกบ้าน(บางแค)ที่ไกลออกจากที่ทำงาน(อโศก) แต่สามารถนั่งรถไฟฟ้าตรงเข้าย่านธุรกิจใน กทม.ได้ครับ
6. ระหว่างบ้านทาวน์โฮมทาวน์เฮ้าส์คิดว่าคนไทยส่วนมากน่าจะเลือกอันไหนครับ ตอบ ทาวเฮ้าส์ = ทาวโฮม = บ้านแถว = ตามกฎหมายคืออันเดียวกันครับ
7. ระหว่างเช่าบ้านอยู่กับซื้อขาดไปเลยอันไหนน่าจะดีสุดครับ

ตอบ : 1. ถ้ามีบ้านอยู่ต่างจังหวัด ผมจะไม่ซื้อเพราะเป็นภาระยะยาวมาก 2. ถ้าครอบครัวไม่มีที่อยู่อาศัยของตัวเอง และมีความพร้อม ควรซื้อ แต่ทั้งหมดต้องอยู่บนความพร้อม และมีเงินสำรองค่าผ่อนสัก 6-12 เดือน ถ้าขาดรายได้กระทันหันจะได้พอมีเวลาเจรจากับเจ้าหนี้ ไม่จวนตัวไม่เครียดครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

กู้ผ่านก็ยังต้องผ่อนนะ ขาดส่งเค้าก็ยึดแค่นั้น คำนวณค่าใช้จ่าย คิดเอาเองว่าผ่อนไหวไหม แต่อีกอย่างนึงที่คิดผิดมาก คือการเลี้ยงลูกแบบไม่กดดัน คนจะพูดแบบนี้ได้คือเศรษฐีที่เค้ามีทุน support ลูก ต่อให้จบมาหางานไม่ได้ ก็เปิดร้านเปิดธุรกิจให้ลูกทำ หรือรันกิจการตัวเองต่อ ส่วนครอบครัวชนชั้นกลางทั่วไป แต่เลี้ยงลูกเน้นมีความสุขไม่ต้องแข่งขัน การเรียนไม่เน้น ลูกออกมาไม่เอาไหนและเป็นภาระยามพ่อแม่แก่ทั้งนั้น เห็นมาไม่รู้กี่รายแล้ว

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ