ฉบับย่อ :
|
กำลังมองหาคอนโดมือสองอยู่หรือเปล่า? ลองมาฟังข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่รวบรวมมาฝากจากชาว Pantip กันก่อน
“คอนโด” กลายมาเป็นสถานที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนในเมืองกรุง เนื่องจากช่วยให้เข้าถึงสถานที่ทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวก สถานที่ต่าง ๆ ในเมืองได้อย่างรวดเร็วมากกว่าบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ซึ่งการที่ช่วยประหยัดเวลาได้เหล่านี้เองที่ทำให้ความต้องการคอนโดมากขึ้นเรื่อย ๆ จนมีโครงการใหม่ ๆปรากฏขึ้นมาให้เห็นกันอย่างมากมาย
สำหรับคนที่กำลังให้ความสนใจจะซื้อคอนโดสักแห่ง ดูเหมือนว่าตัวเลือกระหว่าง “คอนโดใหม่” กับ “คอนโดมือสอง” ได้กลายมาเป็นสิ่งที่สร้างความลังเลในการตัดสินใจเป็นอย่างมากเลยทีเดียว โดยเฉพาะกับคนที่กำลังสนใจคอนโดมือสองที่ยังไม่แน่ใจว่าจะคุ้มค่าหรือเปล่า? ถ้าหากใครมีคำถามเหล่านี้อยู่ในใจลองมาฟังคำแนะนำจากชาว Pantip เกี่ยวกับคอนโดมือสองกันก่อนดีกว่าว่ามีอะไรที่ควรรู้กันบ้าง?
[18] ขั้นตอนการซื้อคอนโดครั้งแรกที่มือใหม่ควรรู้ แนะนำโดยกูรู Pantip!
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง ชาว Pantip มีประเด็นอะไรที่อยากให้รู้กันบ้าง?
เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจอย่างเหมาะสม ลองมาฟังข้อมูลกันดีกว่าว่าคอนโดมือสองมีสิ่งที่ชาว Pantip แนะนำว่าไม่ควรมองข้ามในประเด็นอะไรกันบ้าง?
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ส่วนตัว บ้านและคอนโด ผมมองมือสองครับ ดูวงกบ หารอยรั่ว รอยปลวก ดูกำแพงห้องน้ำ ดูอาการซึม ดูฝ้าห้องน้ำ กับพวกตำแหน่งหัวก๊อกทั้งหลาย ซื้อห้องใหม่มา ถ้าเจอรั่วหรือซึมนี่ ซ่อมกันยาว หลังจากนั้น ก็มารื้อปลั๊กไฟทั้งหมด เช็คสายไฟว่าต่อถูกไหม มือสองอย่างน้อยก็มั่นใจว่าเครื่องทำน้ำอุ่นอาบแล้วไม่ตาย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ดูทำเล ค่าใช้จ่าย ที่ต้องใช้เพื่อไปทำงานต่อวัน นี่เป็นภาระต่อเนื่อง กระทบความสุข สะดวกสบาย อารมณ์ทำงาน สภาพคอนโดต้องเช็คด้วย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
มือสอง หรือ มือหนึ่ง ไม่ใช่ประเด็นหลักในการตัดสินครับ (อาจจะใช้เป็นประเด็นรองๆในกรณีอย่างอื่นพอๆกัน) ประเด็นหลักๆเลย
- งบประมาณ (กรณีนี้น่าจะพอๆกัน)
- ขนาดและ layout พื้นที่ห้อง จขกท. ไปดูให้ชัดๆ ลองไปดูให้นานๆน่ะครับ ว่าห้องขนาด 22-25 ตารางเมตร ถ้าต้องอยู่เป็นปีๆ ไหวไหม
- ทำเล เอาให้ชัดๆชัวร์ๆว่า ที่ไหนดีกว่า(สำหรับ จขกท น่ะครับ เพราะแต่ล่ะคนคิดไม่เหมือนกัน) เพราะ จขกท บอกว่าไม่มีรถ (แล้วคิดจะมีไหม ที่จอดรถพอกันไหม) ระยะทางถึงบีทีเอส ที่ไหนใกล้กว่า แล้วสถานีสะพานตากสินไม่นานจะปิดตัวถาวร มีผลไหม รอบๆคอนโดเจริญไหม ฯลฯ
- ซื้ออยู่เอง เอาตัวเองเป็นตัวตั้งครับ (ถ้าซื้อให้เช่าหรือขายต่อ ค่อยเอาความคุ้มเป็นตัวตั้ง)
ทั้งเรื่อง ค่าใช้จ่าย ส่วนกลาง ฯลฯ จะเห็นว่า มือหนึ่งหรือมือสอง แทบจะไม่ใช่ประเด็นหลักอีกเลย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้าจะเลือกมือสอง อย่าลืมส่องดูสถานการณ์เงิน การบริหารจัดการส่วนกลาง ประกิอบด้วยนะครับ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เลือกทำเลก่อนครับ คอนโดใหม่ เก่า ไม่สำคัญเท่าทำเล
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้าอยู่เอง ทำงานในเมือง มือสองดีกว่าค่ะ ห้อง 25 ตรม. อึดอัดมากกกกก
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ต้องดูด้วยว่าตัว จขกท. เองซื้อแบบมีเงินดาวน์ส่วนนึง หรือจะกู้ทั้งหมดด้วย ถ้ากู้แบบซื้อคอนโดมือสองอาจจะกู้ได้แค่ 85% แต่ถ้ากู้ซื้อคอนโดถ้าซื้อมือหนึ่งบางที่ถ้าดิลกะโครงการก็กู้ได้ 100% และมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยอีก อย่าง TMB ไปเจอมากู้ซื้อมือหนึ่งดอกแค่ 3.75% ฟรีโปรค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าจดทะเบียนจำนอง
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เรื่องนึงที่คนซื้อคอนโดหลายคนมองข้ามก็คือเรื่องการบริหารส่วนกลาง บางที่นิติบริหารไม่ดีมีปัญหาฉ้อโกงเยอะ บางที่ลูกบ้านไม่ค่อยจ่ายค่าส่วนกลางทำให้กระทบ การบริหารก็มี บางที่นิติมีปัญหาภายใน ทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับ การดูแลอย่างที่ควร อยากแนะนำศึกษาเรื่องนิติของคอนโดดีดีนะ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
-ใกล้ที่ทำงานไหมคะ ถ้าคิดว่าจะทำงานที่นี่ยาว เป็นเราจะย้ายไปใกล้ที่ทำงานหรือที่ๆเดินทางไปทำงานได้สะดวก เพื่อจะได้มีเวลาพักผ่อนเพิ่มขึ้น ได้ออกกำลังกาย พักผ่อนมากขึ้น ก็จะมีแรงกายแรงใจทำงานมากขึ้นด้วย แถวนั้นกำลังสร้างรถไฟฟ้า น่าจะอีกหลายปีกว่าจะเริ่มสะดวกสบาย
– ควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย ปรับปรุงเสร็จเมื่อไหร่ค่อยตกลงซื้อค่ะ
-ถ้าชอบ อยู่ในงบ ก็จัดเลยค่ะ บางทีอะไรที่มันจะเป็นของเรา เราจะรู้สึกได้เอง
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ตึก 10 ปี ตรวจเช็คห้องดีๆ นะคะ เช่น มีรอยน้ำรั่วซึมจากห้องข้างบนมั้ย (รอยคราบน้ำที่ฝ้า เพดาน) มีปลวกมั้ย ทิวทัศน์มีอะไรมาบังหรือที่ข้างๆ กำลังจะก่อสร้างอะไรสูงๆ มาบังมั้ย ห้องข้างๆ เสียงดังมั้ย ใกล้ถังขยะมั้ย เข้าไปดูห้องรอบต่อไป อาจเข้าไปคนละช่วงเวลา จะได้รู้ว่าสภาพอวดล้อมต่างกันยังงัย ฯลฯ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ก่อนจะโอนแนะนำให้จ้างทีมตรวจสภาพห้องนะครับ ห้องสิบปียังไงพวกระบบน้ำ ฝ้า แอร์ คงไม่ดีแล้ว
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
อย่าลืมตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายการโอน ที่กรมที่ดิน ณ วันโอนให้ดีๆล่ะ ค่าโอน ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (อาจมี ถ้าเจ้าของเดิมถือครองไม่เกิน 5 ปี) ว่าใครจะเป็นคนจ่าย
[7] สิ่งที่ชาว Pantip รีวิวอยากให้รู้ก่อนตัดสินใจสร้างบ้านเอง #ข้อมูล 2564-2565
สิ่งที่ชาว Pantip อยากให้รู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองโดยสรุปมีอะไรกันบ้าง?
ในการเลือกซื้อคอนโดมือสอง ชาว Pantip แนะนำว่ามีประเด็นที่ควรให้ความใส่ใจไม่ควรมองข้ามดังต่อไปนี้
- ชาว Pantip แนะนำว่า คอนโดมือสองที่สภาพดีช่วยให้มั่นใจว่าโครงการแม้ผ่านมานานไม่มีปัญหาเรื่องการรั่วซึม และสายไฟฟ้าต่ออย่างถูกต้อง
- ชาว Pantip แนะนำว่า หากทำเลดี ใกล้กับสถานที่ทำงานและต้องการอยู่อาศัยในระยะยาวจะช่วยประหยัดเวลาได้มากขึ้น
- ชาว Pantip แนะนำว่า ควรเลือกคอนโดมือสองที่ไม่เกินงบประมาณที่ตั้งเอาไว้
- ชาว Pantip แนะนำว่า ควรเข้าไปดูขนาดของห้องและการจัดวาง บิ้วอินน์เฟอร์นิเจอร์ว่าเหมาะกับการอยู่อาศัยในระยะยาวไหม
- ชาว Pantip แนะนำว่า ตรวจสอบทำเลของห้องว่ามีอะไรบดบังทิวทัศน์ข้างนอกหรือไม่ ด้านข้างมีโครงการอะไรกำลังก่อสร้างไหม เพื่อนบ้านห้องข้าง ๆ เสียงดังไหม ใกล้ลิฟต์หรือห้องทิ้งขยะหรือเปล่า และควรเข้าไปดูห้องคนละช่วงเวลาเพื่อดูว่ามีสภาพวแวดล้อมที่แตกต่างกันอย่างไร
- ชาว Pantip แนะนำว่า หากต้องการซื้ออยู่เองให้เอาความชอบของตัวเองเป็นที่ตั้ง หากขายหรือเช่าต่อคอยเอาความคุ้มค่าเป็นที่ตั้ง
- ชาว Pantip แนะนำว่า อย่าลืมตรวจสอบการบริหารจัดการของส่วนกลางเพื่อประกอบการตัดสินใจ
- ชาว Pantip แนะนำว่า คอนโดมือสองโดยส่วนใหญ่มักจะขอกู้กับธนาคารได้ไม่เกิน 85%
- ชาว Pantip แนะนำว่า ควรทำสัญญาซื้อ-ขาย เมื่อปรับปรุงคอนโดมือสองเสร็จแล้วค่อยตกลงซื้อ
- ชาว Pantip แนะนำว่า ควรจ้างทีมตรวจสภาพห้องก่อนตัดสินใจ
- ชาว Pantip แนะนำว่า อย่าลืมตกลงค่าใช้จ่ายการโอน ค่าอาการ ค่าภาษีเงินได้ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้าเจ้าของเดิมถือครองไม่เกิน 5 ปี) ว่าใครจะเป็นคนจ่าย ณ กรมที่ดิน
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/4444.png)
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/100000.png)
[8] เทคนิคเลือกช่างต่อเติมบ้านฝีมือดี ไม่ทิ้งงาน! #ประสบการณ์ตรงจากชาว Pantip!
บทสรุปส่งท้าย : การซื้อคอนโดมือสองมีสิ่งที่ควรใส่ใจอะไรบ้าง? หวังว่าคำแนะนำของชาว Pantip จะช่วยได้!
จากข้อมูลในข้างต้นจะเห็นได้ว่าชาว Pantip มีความเห็นที่หลากหลายที่อยากให้ทราบก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมือสองที่น่าสนใจหลายประการทีเดียว ถ้าหากใครกำลังสนใจอยากที่จะซื้อคอนโดมือสองก็อย่างลืมพิจารณาคำแนะนำเหล่านี้ไปประกอบการตัดสินใจ เชื่อว่าจะช่วยให้สามารถซื้อแบบที่ถูกใจได้มากยิ่งขึ้นกันอย่างแน่นอน…