แชร์เคล็ดลับ Pantip ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีแล้วเจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออกควรรับมือยังไง? [ข้อมูล 2564-2565]

หลังจากประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีแล้วผู้อยู่อาศัยเดินไม่ยอมย้ายออกควรทำยังไง? มาฟังข้อมูลน่าสนใจจากชาว Pantip ในปี 2564 -2565 กัน

“การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี” ถือว่าเป็นหนึ่งในวิธีการที่จะช่วยให้สามารถซื้อบ้านมือสองในทำเลที่ดีและราคาไม่แพงมากได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย จึงไม่น่าแปลกใจที่เมื่อมีการจัดประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีก็มักจะมีผู้ให้ความสนใจเข้าร่วมกันอย่างคับคั่ง

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ทำการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีชนะได้รับบ้านที่ต้องการแล้ว หลายคนอาจประสบปัญหาผู้อยู่อาศัยเดิมในบ้านไม่ยอมย้ายออกและไม่รู้ว่าควรจะทำอย่างไรดี? สำหรับปัญหาดังกล่าวนั้น ลองมาฟังวิธีการรับมือจากชาว Pantip ผ่านบทความชิ้นนี้กันว่าในปี 2564-2565 ที่ผ่าน ชาว Pantip มีวิธีการจัดการอย่างไรกันบ้าง?

ชาว Pantip ขอแชร์ แอบส่องขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้าน ต้องผ่านด่านอะไรบ้างถึงได้รับเงิน? [2022]

อยากจัดการกับเจ้าของเดิมในบ้านที่ชนะประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ชาว Pantip มีเคล็ดลับอย่างไรมาฟังกันเลย [2564-2565]

สำหรับเคล็ดลับที่ชาว Pantip อยากให้รู้เกี่ยวกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี แล้วจำเป็นจะต้องขับไล่เจ้าของเดิมที่ไม่ยอมทำการย้ายออกไปในปี 2564-2565 มีขั้นตอนที่ควรทราบดังต่อไปนี้

ขอพูดจากประสบการณ์ตรง ผมประมูลมา 3 หลัง

1. ไปดูบ้าน
2. คุยกับคนเช่าตรง ๆ ว่าเขาแค่เช่า หรือเขาเป็นเจ้าของบ้าน
3. บอกเกริ่นไปก่อนเลยว่าหากเราซื้อได้ เราอาจจะต้องขอให้ย้ายออกนะ
4. ดูปฎิกริยา หากเขาไม่ยอม ก็อาจจะบอกว่าโอเคจะช่วยเขาเท่าไหร่ จะให้เขาอยู่นานเท่าไหร่
5. หากดูแล้วนักเลง ก็คิดว่าคุ้มไหมที่เราจะเสียสติ ส่วนของผมทั้ง 3 หลังย้ายกันด้วยดี

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้ามีคนอยู่อาศัยแล้วไม่ยอมย้ายออก ให้ไปแจ้งที่บังคับคดี เขาจะให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทำการให้ย้ายออก ถ้าไม่ย้ายออกจะมีการปรับหรือดำเนินคดีอะไรแบบนี้อ่ะค่ะ เราไม่เคยประมูลได้นะคะ เคยให้ทนายไปเข้าประมูลหลังที่สนใจครั้งเดียว แต่ราคาสุดท้ายมันไม่ได้ต่างจากซื้อใหม่อ่ะค่ะ แล้วเราไม่มีโอกาสได้เข้าไปดูในตัวบ้าน ต้องเสี่ยงเอาพอสมควร เราไม่มีความรู้เรื่องช่างอะไรด้วย ก็เลยครั้งเดียวแล้วเลิก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เคยเจอเคสนี้เลย  ทำอย่างไรก็ไม่ยอมออก ตัดน้ำไปนานแล้ว เขาก็ต่อข้างบ้านใช้ หิ้วน้ำใช้ ก่อกำเเพงปิดประตูหน้าบ้านด้วย เลยถามคนที่ไปประมูลบ่อยๆว่าทำไง เขาบอกว่าถ้าเป็นทำเลที่สวยจริงๆ ย้ำว่า สวยจริง คือไปต่อได้อะไรงี้ เขาจะออกค่าขนให้เลย สักแสนสองแสน ทำสัญญาย้ายออก  ประมาณนี้ค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

มีคนอยู่อาศัย  ถ้าเราซื้อได้แล้วเขาไม่ยอมออก  ต้องดำเนินการตาม ม.309 ตรี เมื่อมีคำสั่งไม่ออก  ก็ต้องขอหมายจับ   หรืออาจจะฟ้องขับไล่เอง ไม่มีความรู้  ความชำนาญ  เวลา  หรือ เงิน  ผมว่าไม่ควรประมูลทรัพย์นั้น การซื้อทรัพย์จำนอง   มีขายติดจำนอง  และปลอดจำนอง เรามือใหม่  ทรัพย์ดีๆ ทำเลดีๆ พวกทุนหลาๆ เอาไปหมด   ถ้าเราซื้อแล้วไปขอสินเชื่อยิ่งต้องระมัดระวังครับ ศึกษาให้ดีก่อนซื้อ   ทรัพย์สินมีเยอะแยะไม่ต้องกลัว

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ถ้าสนใจเวลาไปดูทรัพย์ก็เข้าไปคุยกับคนที่อาศัยอยู่เลย  ตามความเห็นเบื้องต้น   แล้วประเมินดูว่าควรซื้อไหม บางคนเขาก็ทราบอยู่แล้ว  พอเราซื้อได้เขาก็ออกให้   แต่บางคนหัวหมอขอค่าขนย้าย ยื้อเวลากันเหนื่อยครับ    อดทนรอไหวหรือเปล่าก็แค่นั้น

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

อันนี้เห็นด้วยครับ เขาลำบากไม่ควรไปซ้ำเติมเขา ทางที่ดีคุยกับเขาได้ถ้าสนใจจริงๆ ถ้ามีน้ำใจก็ช่วยค่าขนย้ายเขาสักหน่อยวินๆทั้ง2ฝ่าย แล้วเราจะได้บ้านที่อยู่แล้วสบายใจ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

[5] วิธีรับมือกับปัญหาดินรอบบ้านทรุดอย่างได้ผล ฉบับชาว Pantip!

มาสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าการรับมือกับเจ้าของเดิมที่ไม่ยอมย้ายออกหลังชนะการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ชาว Pantip มีสิ่งที่อยากเน้นยำอะไรบ้าง? (2564-2565)

• ชาว Pantip แนะนำว่าให้เข้าไปดูบ้านหลังที่ต้องการประมูล หากมีคนอาศัยอยู่ให้ถามตรง ๆ ว่าเช่าอยู่หรือเป็นเจ้าของบ้านพร้อมแจ้งความจำนงว่าหากประมูลได้จะขอให้ย้ายออก ถ้าหากไม่ยอมก็ให้เจรจาอีกครั้งว่าจะให้อยู่ได้อีกนานแค่ไหนหรือช่วยค่าขนย้ายเท่าไหร่
• ชาว Pantip แนะนำว่าหากเจ้าของเดิมไม่ยอมออก ขอให้เจ้าหน้าที่ทำการย้ายออก ไม่เช่นนั้นจะถูกปรับหรือดำเนินคดีตามกฎหมายมาตรา 309 หากไม่ยอมย้ายออกก็ต้องทำการขอหมายจับหรือฟ้องขับไล่
• ชาว Pantip แนะนำว่าในกรณีที่ทำเลของบ้านดีมากจริง ๆ อาจเสนอค่าย้ายออกให้กับเจ้าของเดิม พร้อมกับทำสัญญาย้ายออกให้เรียบร้อย

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีคุ้มค่าหรือเปล่าคะ?

ถ้าหากใครไม่มีความรู้ด้านกฎหมาย ความชำนาญด้านการช่างเพื่อตรวจสอบบ้านมือสอง และไม่มีเวลาสำหรับการมาฟ้องร้องขับไล่กรณีเจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีอาจไม่ใช่ตัวเลือกอันดับแรกในการซื้อบ้านมือสอง เพราะค่อนข้างที่จะมีปัญหาตามมาพอสมควรเลยทีเดียว

เปรียบเทียบชัด ๆ ข้อดี Vs ข้อเสียของบ้านตู้คอนเทนเนอร์สําเร็จรูป โดยประสบการณ์ตรงชาว Pantip! [2022]

บทสรุปส่งท้าย : การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีดีไหมในความเห็นของชาว Pantip? (2564-2565)

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีอาจเป็นหนึ่งในทางเลือกที่สามารถช่วยให้หลายคนสามารถที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ในราคาที่ไม่แรงนัก แต่โดยทั่วไปแล้วชาว Pantip มองว่าประมูลบ้านจากกรมบังคับคดียังไม่ถือว่าเป็นสถานที่คนไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ควรเหยียบเข้ามาสักเท่าใดนัก ดังนั้น ควรศึกษาข้อมูลในช่วงปี 2564 – 2565 ให้ดีเสียก่อน เพื่อที่จะช่วยให้สามารถประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีได้ดีมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม…