ข้อดี Vs ข้อเสียของคอนโดเงินเหลือ แนะนำโดยประสบการณ์ของชาว Pantip [2022]

ความเห็นส่วนตัว เรื่องคอนโดเงินเหลือมันเป็นความคิดที่ผิดตั้งแต่วัตถุประสงค์เริ่มต้นแล้วครับ มันคือการสร้างหนี้คอนโดราคาหลักล้าน เพื่อเอาไปปิดหนี้บัตรเครดิตหลักแสนหลักหมื่น โดยอ้างว่าเป็นการลงทุน สามารถปล่อยเช่าได้กำไรอีกต่อ ซึ่งถ้าคอนโดที่มีศักยภาพจริงไม่จำเป็นต้องมาทำแบบคอนโดมีเงินทอน ต่างกับคนที่ต้องการกู้คอนโดเพื่ออยู่อาศัยอยู่จริงๆ แล้วกู้สินเชื่อเอนกประสงค์ ที่มีบ้านหรือคอนโดเป็นหลักประกัน(ดอกเบี้ยถูกกว่า) เอาไปปิดหนี้บัตรเครดิตซึ่งดอกเบี้ยจะสูง ทั้ง2 กรณี ผมคิดว่ามันต่างกันตั้งแต่วัตถุประสงค์เริ่มต้นแล้วครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

จริงๆแล้วหลักการนี้คือ subsetของคำว่า leverage ซึ่งก็คือการกู้ดอกเบี้ยต่ำ เพื่อแลกกับผลตอบแทนที่สูงกว่าดอกเบี้ยที่เราจ่าย ซึ่งเศรษฐีทุกคนรวมทั้งท็อปเท็นใช้หลักการนี้หมดครับ เพียงแค่รูปแบบแตกต่างกัน เช่นเศรษฐีหมายเลข 1 ของประเทศไทยมีเงินมากพอที่จะซื้อโลตัส แต่ท่านใช้วิธีการกู้ เพราะดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่าผลตอบแทนที่แลกมาไงครับ และนอกเหนือจากเรื่องของผลตอบแทนที่สูงกว่าแล้ว ยังทำให้การขยายความมั่งคั่งทำได้เร็วกว่า และมากกว่าด้วยครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

บ้านหลังนั้นมูลค่าจริง ตอนขายอาจจะได้แค่ 2 ล้าน เค้าบวกไปอีก 3 แสน คุณก็จะได้ 1 แสนปิดหนี้ อีก 2 แสนทอนมาจริงๆ เหมือนที่เพื่อนผมก็ได้ แต่จากเป็นหนึ้ 1 แสน สินทรัพย์ 0 กลายเป็นหนี้ 2.3 ล้าน สินทรัพย์ 2 ล้าน  คุณขาดทุน 3 แสน บวกกับความเสี่ยงที่มีหนี้ก้อนใหญ่ คนรู้จักผม โดนหลอกให้เอาเงินทอนจากคอนโลไปลงแชร์ลูกโซ่ต่อ แล้วก็เป็นศูนย์ เพราะรู้ว่า คนพวกนี้โดนหลอกง่ายครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ก็ถ้าทำตาม กระบวนการปรกติ ดูเอกสารดีๆก็ไม่มีปัญหาหรอกครับ คือ กู้  ธ เกินราคาซื้อขายจริง ขายต่ำกว่าประเมิน แต่อย่าไปพลาดจ่ายค่าอะไรที่ผิดปรกติแล้วกัน ดูแปลกๆ ตรงจะโอนเงินให้ปิดบัตรนี่แหละ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เหลือจริง แต่หนี้ก้อนใหม่ก็มาพร้อมดอกเบี้ยชุด ใหม่ ไม่รู้อันไหนคุ้มกว่ากัน แต่อย่างว่าล่ะถ้าเป็นหนี้ท่วมหัว เวลาจะทำอะไรก็ไม่ขึ้นสักที เพราะหนีมันจะคอยตาม พอจะมีตังมีตัวหน่อย ก็ต้องตามใช้ พอใช้ก็ไม่มีตัง ไม่มีตังก็ไปกู้หนี้อีกเสียดอกอีก วนไปวนมาซ้ำๆ ก็ถ้าทำใจได้ จัดไปเลยเหลือ3แสนแล้วไปหมุนเอาแต่ ถ้าหมุนไม่พ้นอาจทั้งหนี้คอนโด ที่ก้อนใหญ่กว่าอีก ต้องทำใจนะคอนโดมันเสื่อม ราคา ยิ่งพวกเล็กๆ ยิ่งเสื่อมง่าย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

จขกท. คิดดีๆ นะ จะใช้หนี้หลักแสน เลยกู้หนี้หลักล้านแล้วเป็นหนี้ไปอีก 30 ปี ใช้หนี้หัวโตเลยนะคะ ตัวคอนโดที่ได้มักจะทำเลไม่ดี ขายไม่ออก แถมได้ราคาแพงกว่าปกติ ถ้าจะขายทิ้ง เผลอๆ ต้องมีเงินมาโปะส่วนต่างด้วย คิดหลายๆ รอบค่ะ แต่ถ้าจะเอาแน่ ก็ให้ดูสัญญาดีๆ ดูทำเลคอนโด+หาราคาตลาดมาเทียบ ไปดูสถานที่จริงบ้าง ค่าส่วนกลางปีละเท่าไร ใครซื้อบ้าง กรณีไปอยู่เอง จะได้ไม่หงุดหงิดค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เหมือนรีไฟแนนซ์ เพียงแต่หนี้ก้อนใหม่ มันใหญ่กว่าหนี้ก้อนเก่า ระยะเวลาหนี้ก้อนใหม่ยาวนานชัดเจน ไม่มีชำระขั้นต่ำแบบบัตรเครดิต ส่วนดอกเบี้ยจะสูงหรือต่ำกว่า ก็ต้องไปดูสัญญา หลัก ๆ คือ ถ้าคุณตัดสินใจทำ เหมือนกำลังขยายเพดานหนี้ หากทรัพย์ (คอนโด) ที่ได้มาไม่มีความจำเป็น จะไปก่อหนี้ทำไมให้มากกว่าเดิม หนี้เก่าปิด แล้วมีหนี้ใหม่ มันต่างจากเดิมตรงไหนครับ คุณยังคงเป็นหนี้เหมือนเดิม แถมมากกว่าเดิมด้วย และผ่อนต่อเดือนอาจจะสูงกว่าเดิม คิดดี ๆ สรุปยังคงมีหนี้สินเหมือนเดิม เปลี่ยนแต่เจ้าหนี้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

การจะเป็นหนี้  ถ้าจะปลอดภัยคือ

1. มีรายได้มากเพียงพอทีจะชำระหนี้ และมีเงินเหลือใช้จ่าย
2. มีเงินเก็บ เผื่อตกงาน อย่างน้อย 6 เดือน (สูตรใหม่ คงต้องนานกว่านั้น เจอโควิด, สงคราม … )

3.ได้ใช้ประโยชน์จากสิ่งที่ทำให้เกิดหนี้ ลดค่าใช้จ่ายจากเดิม หรือ เพิ่มรายได้

แนวคิดเพิ่มหนี้ เพื่อรวมหนี้ ลดดอก เพิ่มสินทรัพย์ ถ้า ตั้งใจจะทำจริง ต้องหาทรัพย์ที่ซื้อได้ต่ำกว่า มูลค่าตลาด ก็พอได้ …(พวกที่ไปประมูล ตาม งานต่างๆ ) การMark Up ราคาเพิ่มนี่ หนี้อยู่ที่เรา กำไร อยู่ที่คนกลาง ความเสี่ยงอยู่ที่แบงค์ (คนฝากซวย) ถ้ารายได้ไม่พอ ตอนท้ายก็เป็น ปัญหาใหญ่ขึ้น แก้หนี้100,000 กลายเป็น 1.6 ล้าน นี่   …

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ