กู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนแต่เลิกกัน ถอนชื่อได้ไหม? มาฟังชาว Pantip ที่เคยผ่านเรื่องนี้มาแล้วกัน! [2022]

เอาชื่อออกได้นะคะ ไม่จำเป็นต้องรอ3ปี เพื่อนเลิกกับแฟนก็ทำเรื่องเอาชื่อออกค่ะ ตั้งแต่ทำสัญญาจนเอาชื่อออกประมาณปีกว่าค่ะ แต่จะโดนภาษีธุรกิจ เพราะมันก็เข้าข่ายเหมือนซื้อขายเก็งกำไรน่ะค่ะ การจะเอาชื่อออกได้ อีกฝั่งต้องมีเครดิตพอที่จะกู้ยอดเงินนั้นคนเดียวได้ หรือไปหาคนอื่นกู้ร่วมให้เครดิตถึงแทนค่ะ ของเพื่อนนี่ก็ตีกันแทบตาย กว่าจะได้เอาชื่อออก ตอนแรกฝ่ายนั้นไม่ยอมทำ บอก ใครใช้ให้เสนอหน้าเอาชื่อมากู้ร่วมเอง ทะเลาะไปหลายรอบ กว่าจะยอมทำ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

สามารถถอนชื่อคนกู้ร่วมอีกคนนึงได้ระหว่างจำนอง แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และ คนที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่ จะต้องมีความสามารถกู้ได้เพียงคนเดียว ถ้า จขกท. คิดว่าอนาคตแฟนคุณ อาจจะผ่อนไม่ไหว จะมีผลกระทบทางเครดิตบูโร มาถึง จขกท เป็นแน่ครับ #คิดให้เร็วตัดสินใจให้ไวก่อนเขาพาคุณเสียเครดิตไปด้วย

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ธนาคารไม่ใช่ผู้เดือดร้อน เพราะเค้าได้เงินค่าผ่อนบ้านและได้ดอกเบี้ย ใครจ่ายเค้าไม่สนใจหรอกค่ะ ถ้าไม่มีจ่ายก็แค่ยึดขายทอดตลาด คนที่เดือดร้อนคือคุณที่อยากยกเลิกการกู้ร่วม คุณไปโรงพักก่อนเลยค่ะ แจ้งความตามที่เล่าในนี้แหละค่ะ และนำใบแจ้งความไปที่ํธนาคารและสำนักงานที่ดินเพื่อติดต่อสอบถาม ว่าจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างค่ะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เอาชื่อออกได้ ไม่ต้องรอ 3 ปี แต่มันจะมีค่าใช้จ่ายที่แพงกว่าปกติ ต้องคุยให้เค้าจ่าย ไม่งั้นคุณมีสิทธิ์ในบ้านครึ่งนึง เค้าไล่ไม่ได้นะ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ยากมาก จขกท.บอกเองว่าอดีตแฟนจขกท.เครดิตไม่ดี จึงกู้คนเดียวไม่ได้ เลยต้องกู้ร่วม ประเด็นสำคัญคือชื่อในโฉนดเป็นชื่อใคร ชื่อคนเดียวหรือสองคน ถ้าสองคน ยังดีอนาคตได้แบ่ง 50% แต่ถ้าชื่อคนเดียวก็ลำบากจขกท.ละ เพราะถ้าผ่อนเสร็จเขาก็โอนเข้าคนเดียว แต่ถ้าไม่ผ่อน มีหนี้ ก็ฟ้องจขกท.ด้วย ธนาคารไม่ช่วย เพราะช่วยไม่ได้ ยุ่งยากมาก การถอนชื่อผู้กู้ไม่ต่างจากทำเรื่องกู้ใหม่ โดยถ้าจขกท.มีชื่อในโฉนด ตอนถอนต้องทำเรื่องเป็นการขายครึ่งนึง ต้องเสียภาษี ตอนโอนอีกด้วย(ถ้าชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึงปี) และถ้าทำก่อนสามปี จะโดนค่าปรับจากสัญญาของธนาคาร ปัญหาสำคัญคืออีกฝ่ายไม่น่าจะยอม และถึงยอมก็อาจจะทำไม่ได้ เพราะเครดิตไม่ดี ทำเรื่องกู้คนเดียวไม่ผ่านอยู่ดี เพราะการถอนชื่อคือการทำเรื่องขายและกู้ใหม่นั่นแหละ ลองปรึกษาทนายดูก็ได้ แต่ทางออกค่อนข้างยาก

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ฟ้องขอถอนชื่อหรือยื่นเข้าตลาดขาย แล้วแบ่งรับผิดชอบส่วนต่าง มองทางไหน  จขกท  มีแต่เสียกับเสียเพราะอดีตแฟนคุณไม่คิดจะทำอะไรอยู่แล้ว หรือหากใจถึงแบบผมก็ปล่อยเลย ไปเคลียร์ในชั้นศาลเอา เดี๋ยวปฎิกิริยาก็จะตามมาเอง

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ตอนนี้ ถอนตัวจากการกู้ร่วมไม่ได้หรอก ต้องปล่อยให้เป็นไปตามสภาพ ของอดีตแฟน ถ้าเขาผ่อนหมด คุณจะเป็นต่อเลย…. เพราะถือกรรมสิทธิ์ ครึ่งนึ่ง เขาจะทำอะไร จะขาย จะโอน ไม่ได้ ต้องมาขอให้เราช่วย ตรงนี้หล่ะที่จะต่อรอง เรียกค่านั้นนี่กัน…. อีก 3ปี เขารีไฟแนนซ์ธนาคาร ก็ต้องมาร้องขอให้คุณ โอนบ้านส่วนของคุณให้เขาก็ได้…. ถ้าเขาผ่อนไม่หมด ก็ให้ธนาคารยึดบ้านไปขายทอดตลาด ซึ่งขายบ้านของธนาคาร จะขายขาดทุนมีน้อยมาก  ดังนั้น อาจจะไม่ต้องชดใช้เพิ่มเลยก็ได้ แต่ต้องมั่นติดตาม การขายของธนาคารหน่อย.. ว่าขายไปเท่าไร ตอนนี้ บ้านยังไม่ใช่หนี้เสีย เป็นเรื่องของอนาคต — ซื้อบ้านคู่กับแฟน แล้วเลิกกัน มันเป็นเกมชีวิตยาวๆ… 3ปี 5ปี อาจจะยังไม่จบ… บางคู่ 30ปี ยังต้องมาเจอ มาขอร้องให้ไปโอนบ้านให้กันเลย ก็มี

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

จะถอนชื่อออก บอกเลยทำไม่ได้ครับ กู้ร่วมคือกู้ด้วยกัน  ต้องปล่อยให้เขาผ่อนไป นานเข้าเขาผ่อนไม่ได้ ก็ต้องโดนยึดขายทอดตลาด ก็ต้องปล่อยไป ถ้ายอดหนี้ยังไม่หมด คุณก็ต้องชดใช้ส่วนต่าง และถ้ายอดหนี้เกิน 1 ล้าน ก็อาจถูกฟ้องล้มละลายได้ ดังนั้น ระหว่างนี้จะสร้างทรัพย์สินอะไร เช่น บ้าน รถ ก็ต้องใส่ชื่อพ่อแม่ตัวเองไว้ครับ ไว้ป้องกันความเสี่ยงนี้ จนกว่าจะตกลงกันได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

เรื่องถอนชื่อออกจากกู้ร่วม ถอนได้ค่ะ แต่แบงค์ไม่ค่อยอยากทำให้ เพราะไม่ได้อ่ะไร แถมเสียคนค้ำประกันไปคนหนึ่ง  เราถอนชื่อออกจากกู้ร่วมกับน้องชาย และชื่อในโฉนดออกมาแล้ว ของออมสินนะคะ โดยทำหนังสือขอถอนชื่อออกโดยความสมัครใจ และคนที่เหลือยินดีรับภาระผ่อนต่อ (แต่เขาก็พิจารณาเครดิตคนที่เหลือว่ารับหนี้คนเดียวไหวไหม)

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ทำได้ครับ แต่รายได้ หรือเครดิต แฟนเก่าต้องมี (เขาจะทำการไถ่ถอน แล้วให้กู้ใหม่) จากคนกู้ 2 คน เหลือคนเดียว หรือจะเอาชื่อแฟนใหม่ก็ยังได้ แค่ส่วนมาก กู้บ้านสัญญา 3 ปี ที่จะปิดยอดหรือ รีไฟแนนซ์ได้ ถ้ามีการแก้ไงก่อนจะมีค่าใช้จ่าย ค่าปรับขึ้นมาครับ

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ

ไม่ต้องทำอะไร รอให้เขาผ่อนจนหมด แล้วจ้างทนายตั้งเรื่องขอแบ่งทรัพย์สินรวม และเนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์ที่ไม่อาจแบ่งได้ กฎหมายกำหนดให้

1.ขายประมูลราคาระหว่างเจ้าของ

2.ประมูลขายทอดตลาด ถ้า จขกท เลือกข้อ 1 พอถึงเวลาก็เอาเงินซื้อส่วนอีกครึ่ง(ที่เป็นส่วนของผู้ชาย) แล้วก็ไล่เขาออกจากบ้านไป ถ้าเลือกทางที่ 2 ก็ เอาขายทอดตลาดได้เงินเท่าไหร่ก็แบ่งครึ่ง ทั้งนี้ จขกท จะตั้งทนายขอแบ่งตอนนี้เลยก็ได้ แต่เนื่องจากบ้านติดจำนอง น่าจะหาคนซื้อไม่ได้

คลิก! อ่านกระทู้ต้นฉบับ