ฉบับย่อ :
|
หลังจากประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีแล้วผู้อยู่อาศัยเดินไม่ยอมย้ายออกควรทำยังไง? มาฟังข้อมูลน่าสนใจจากชาว Pantip ในปี 2564 -2565 กัน
“การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี” ถือว่าเป็นหนึ่งในวิธีการที่จะช่วยให้สามารถซื้อบ้านมือสองในทำเลที่ดีและราคาไม่แพงมากได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย จึงไม่น่าแปลกใจที่เมื่อมีการจัดประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีก็มักจะมีผู้ให้ความสนใจเข้าร่วมกันอย่างคับคั่ง
อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ทำการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีชนะได้รับบ้านที่ต้องการแล้ว หลายคนอาจประสบปัญหาผู้อยู่อาศัยเดิมในบ้านไม่ยอมย้ายออกและไม่รู้ว่าควรจะทำอย่างไรดี? สำหรับปัญหาดังกล่าวนั้น ลองมาฟังวิธีการรับมือจากชาว Pantip ผ่านบทความชิ้นนี้กันว่าในปี 2564-2565 ที่ผ่าน ชาว Pantip มีวิธีการจัดการอย่างไรกันบ้าง?
ชาว Pantip ขอแชร์ แอบส่องขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อบ้าน ต้องผ่านด่านอะไรบ้างถึงได้รับเงิน? [2022]
อยากจัดการกับเจ้าของเดิมในบ้านที่ชนะประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ชาว Pantip มีเคล็ดลับอย่างไรมาฟังกันเลย [2564-2565]
สำหรับเคล็ดลับที่ชาว Pantip อยากให้รู้เกี่ยวกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี แล้วจำเป็นจะต้องขับไล่เจ้าของเดิมที่ไม่ยอมทำการย้ายออกไปในปี 2564-2565 มีขั้นตอนที่ควรทราบดังต่อไปนี้
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ขอพูดจากประสบการณ์ตรง ผมประมูลมา 3 หลัง
- ไปดูบ้าน
- คุยกับคนเช่าตรง ๆ ว่าเขาแค่เช่า หรือเขาเป็นเจ้าของบ้าน
- บอกเกริ่นไปก่อนเลยว่าหากเราซื้อได้ เราอาจจะต้องขอให้ย้ายออกนะ
- ดูปฎิกริยา หากเขาไม่ยอม ก็อาจจะบอกว่าโอเคจะช่วยเขาเท่าไหร่ จะให้เขาอยู่นานเท่าไหร่
- หากดูแล้วนักเลง ก็คิดว่าคุ้มไหมที่เราจะเสียสติ ส่วนของผมทั้ง 3 หลังย้ายกันด้วยดี
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้ามีคนอยู่อาศัยแล้วไม่ยอมย้ายออก ให้ไปแจ้งที่บังคับคดี เขาจะให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทำการให้ย้ายออก ถ้าไม่ย้ายออกจะมีการปรับหรือดำเนินคดีอะไรแบบนี้อ่ะค่ะ เราไม่เคยประมูลได้นะคะ เคยให้ทนายไปเข้าประมูลหลังที่สนใจครั้งเดียว แต่ราคาสุดท้ายมันไม่ได้ต่างจากซื้อใหม่อ่ะค่ะ แล้วเราไม่มีโอกาสได้เข้าไปดูในตัวบ้าน ต้องเสี่ยงเอาพอสมควร เราไม่มีความรู้เรื่องช่างอะไรด้วย ก็เลยครั้งเดียวแล้วเลิก
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
เคยเจอเคสนี้เลย ทำอย่างไรก็ไม่ยอมออก ตัดน้ำไปนานแล้ว เขาก็ต่อข้างบ้านใช้ หิ้วน้ำใช้ ก่อกำเเพงปิดประตูหน้าบ้านด้วย เลยถามคนที่ไปประมูลบ่อยๆว่าทำไง เขาบอกว่าถ้าเป็นทำเลที่สวยจริงๆ ย้ำว่า สวยจริง คือไปต่อได้อะไรงี้ เขาจะออกค่าขนให้เลย สักแสนสองแสน ทำสัญญาย้ายออก ประมาณนี้ค่ะ
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
มีคนอยู่อาศัย ถ้าเราซื้อได้แล้วเขาไม่ยอมออก ต้องดำเนินการตาม ม.309 ตรี เมื่อมีคำสั่งไม่ออก ก็ต้องขอหมายจับ หรืออาจจะฟ้องขับไล่เอง ไม่มีความรู้ ความชำนาญ เวลา หรือ เงิน ผมว่าไม่ควรประมูลทรัพย์นั้น การซื้อทรัพย์จำนอง มีขายติดจำนอง และปลอดจำนอง เรามือใหม่ ทรัพย์ดีๆ ทำเลดีๆ พวกทุนหลาๆ เอาไปหมด ถ้าเราซื้อแล้วไปขอสินเชื่อยิ่งต้องระมัดระวังครับ ศึกษาให้ดีก่อนซื้อ ทรัพย์สินมีเยอะแยะไม่ต้องกลัว
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
ถ้าสนใจเวลาไปดูทรัพย์ก็เข้าไปคุยกับคนที่อาศัยอยู่เลย ตามความเห็นเบื้องต้น แล้วประเมินดูว่าควรซื้อไหม บางคนเขาก็ทราบอยู่แล้ว พอเราซื้อได้เขาก็ออกให้ แต่บางคนหัวหมอขอค่าขนย้าย ยื้อเวลากันเหนื่อยครับ อดทนรอไหวหรือเปล่าก็แค่นั้น
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/p3k2z0w5eDbyA2F02dP-o-6.png)
อันนี้เห็นด้วยครับ เขาลำบากไม่ควรไปซ้ำเติมเขา ทางที่ดีคุยกับเขาได้ถ้าสนใจจริงๆ ถ้ามีน้ำใจก็ช่วยค่าขนย้ายเขาสักหน่อยวินๆทั้ง2ฝ่าย แล้วเราจะได้บ้านที่อยู่แล้วสบายใจ
[5] วิธีรับมือกับปัญหาดินรอบบ้านทรุดอย่างได้ผล ฉบับชาว Pantip!
มาสรุปข้อมูลกันดีกว่าว่าการรับมือกับเจ้าของเดิมที่ไม่ยอมย้ายออกหลังชนะการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ชาว Pantip มีสิ่งที่อยากเน้นยำอะไรบ้าง? (2564-2565)
- ชาว Pantip แนะนำว่าให้เข้าไปดูบ้านหลังที่ต้องการประมูล หากมีคนอาศัยอยู่ให้ถามตรง ๆ ว่าเช่าอยู่หรือเป็นเจ้าของบ้านพร้อมแจ้งความจำนงว่าหากประมูลได้จะขอให้ย้ายออก ถ้าหากไม่ยอมก็ให้เจรจาอีกครั้งว่าจะให้อยู่ได้อีกนานแค่ไหนหรือช่วยค่าขนย้ายเท่าไหร่
- ชาว Pantip แนะนำว่าหากเจ้าของเดิมไม่ยอมออก ขอให้เจ้าหน้าที่ทำการย้ายออก ไม่เช่นนั้นจะถูกปรับหรือดำเนินคดีตามกฎหมายมาตรา 309 หากไม่ยอมย้ายออกก็ต้องทำการขอหมายจับหรือฟ้องขับไล่
- ชาว Pantip แนะนำว่าในกรณีที่ทำเลของบ้านดีมากจริง ๆ อาจเสนอค่าย้ายออกให้กับเจ้าของเดิม พร้อมกับทำสัญญาย้ายออกให้เรียบร้อย
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/4444.png)
การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีคุ้มค่าหรือเปล่าคะ?
ถ้าหากใครไม่มีความรู้ด้านกฎหมาย ความชำนาญด้านการช่างเพื่อตรวจสอบบ้านมือสอง และไม่มีเวลาสำหรับการมาฟ้องร้องขับไล่กรณีเจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีอาจไม่ใช่ตัวเลือกอันดับแรกในการซื้อบ้านมือสอง เพราะค่อนข้างที่จะมีปัญหาตามมาพอสมควรเลยทีเดียว
![](https://meunlan.com/wp-content/uploads/2020/03/100000.png)
เปรียบเทียบชัด ๆ ข้อดี Vs ข้อเสียของบ้านตู้คอนเทนเนอร์สําเร็จรูป โดยประสบการณ์ตรงชาว Pantip! [2022]
บทสรุปส่งท้าย : การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีดีไหมในความเห็นของชาว Pantip? (2564-2565)
การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีอาจเป็นหนึ่งในทางเลือกที่สามารถช่วยให้หลายคนสามารถที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ในราคาที่ไม่แรงนัก แต่โดยทั่วไปแล้วชาว Pantip มองว่าประมูลบ้านจากกรมบังคับคดียังไม่ถือว่าเป็นสถานที่คนไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ควรเหยียบเข้ามาสักเท่าใดนัก ดังนั้น ควรศึกษาข้อมูลในช่วงปี 2564 – 2565 ให้ดีเสียก่อน เพื่อที่จะช่วยให้สามารถประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีได้ดีมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม…